Predaj domu 5+kk • 357 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento svetlom zaplavený a úplne suterénovaný architektonický dom so zriedkakedy mimoriadne priestrannými izbami a nadčasovou architektúrou, umiestnený na nezastaviteľnom južnom svahu priamo pri chránenom prírodnom území, je ideálny pre pár hľadajúci pokoj s vysokými nárokmi, malú rodinu ako aj pre nezávislých profesionálov. Slnečné terasy a balkóny s výhľadom na parkové záhrady alebo s možnosťou dlhých prechádzok po poli a lese v bezprostrednej blízkosti sľubujú absolútnu relaxáciu.

Priestranné miestnosti s výškou 2,6 metra v prízemí a otvorená stropná konštrukcia s panoramatickými oknami v nadzemí vytvárajú jedinečný pocit priestoru. Veľa skla, vzácne vápenkové omietky, kvalitný granit, nerez, podlahové kúrenie a moderný otvorený krb charakterizujú masívne postavenú a veľmi udržiavanú vidiecku vilu s obytnou plochou cca 303 m².

Okrem toho sa v suteréne nachádzajú obytné priestory o rozlohe cca 54 m², pripravené na ďalší rozvoj ako pracovňa alebo kancelársky priestor, vybavené podlahovým kúrením, južnými oknami a samostatným vstupom, ďalej kotolňa, veľká práčovňa/hobby miestnosť a vinotéka z prírodných tehiel.

Dom bol neustále renovovaný a je možné do neho okamžite nasťahovať sa bez väčších prác. Predaj prebieha súkromne.

Kapellenberg je známy ako udržiavaná a pokojná obytná štvrť so zeleným okolím a množstvom peších a cyklistických trás. Okolie je charakterizované výlučne rodinnými domami s veľkými záhradami.

Okolie Grafenau sa vyznačuje rozsiahlymi kopcovitými krajinami a taktiež blízkosťou k Čiernemu lesu a hospodárskej oblasti Böblingen-Sindelfingen. Zároveň Grafenau ponúka dobré zásobovanie, lekárov, materské školy, školy a veľmi aktívny spolkový život, ako aj vynikajúce napojenie na mestskú MHD a blízkosť k diaľniciam A8 a A81. Centrum štátnej metropoly Štuttgartu a letisko sú vzdialené asi 30 km.

Prízemie: Medzi iným dokonale riešený uzatvárateľný krb, až po podlahu s dverovými oknami z dreva a hliníka s elektrickými žalúziami, južný balkón, posuvné dvere vedúce na krytý západný terasu, podlahové krytiny z brúseného granitu cashmere white, obnovené omietky stien a stropu technológiou Wellwall Sumpfkalk, integrovaná zimná záhrada, otvorená Bulthaup kuchyňa a hosťová toaleta.

Schodisko: Otvorená schodisková konštrukcia zo skrútených schodov z granitu cashmere white so zábradlím z nerezovej ocele, spájajúce suterén až po podkrovie, s oknami Schüco z hliníka.

Podkrovie: Dreveno-hliníkové panoramatické okná vo všetkých troch obytných miestnostiach. Spálňa a izba pre deti/hostí s parketovou podlahou a vstavanými skriňami. Chodba a južná izba s brúsenou podlahou z granitu cashmere white. Galéria v južnej izbe s posuvnými oknami. Veľká, svetlom naplnená kúpeľňa s vírivkou, podlahovo úrovňovou sklenenou sprchou, bidetom, toaletou a dvoma umývadlami. Hosťovská kúpeľňa s toaletou, urinalom a sprchou. Malá komora na uskladnenie.

Suterén: Obytné miestnosti s dreveno-hliníkovými oknami, roletami, stenami omietnutými červeným vápencom, súčasne bez stropnej obloženia a deliacich priečok, s obloženou dlažbou.

Samostatne riadené podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých obytných miestnostiach vrátane suterénu a v schodisku.

Pozemok má rozlohu 1448 m².

Celková obytná plocha je cca 357 m², z toho:

- obytná plocha bez terás a balkónov a bez potenciálneho priestoru ELW cca 251 m²,

- terasy a balkóny cca 52 m² (s prihliadnutím na 50% plochu),

- obytná plocha potenciálneho priestoru ELW v suteréne cca 54 m².

Vonkajšie múry majú 30 cm hrubý Poroton (v prízemí a podkroví) a suterénové múry majú 24 cm betón. Betónové vonkajšie múry, nachádzajúce sa v zemi, sú úplne obklopené drenážnymi kameňmi, čo predstavuje optimálnu ochranu pred prenikajúcou vlhkosťou. Strešná krytina tvoria hlinené tehly v tvare "boberčieho chvosta" a medený plech (schodisko, chodba v podkroví).

Následne bol západný terasový priestor obložený fínske vyrezávaným granitom Kuru Grey, príjazdová cesta a parkovacie miesta boli dláždené granitom Mittweida, carport a južný balkón boli vyhotovené na zákazku z nerezovej ocele.

Odvodnenie je chránené pred zaplavením a vedie k zníženému lesnému chodníku. Nachádza sa tu aj cisterna.

Neobnovené centrálné olejové kúrenie (BJ 1996) je vybavené horákom Viessmann Vitola comferral a systémom ohrevu teplej vody, pričom pod zemou sa nachádza olejová nádrž s kapacitou 10 000 litrov.