Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte, freistehende Holzhaus der renommierten Fertighausfirma Schwörer wurde im Jahr 1996 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise, ein angenehmes Wohnklima sowie eine funktionale, gut strukturierte Raumaufteilung.

Tento udržiavaný, samostatne stojaci drevený dom od renomovanej spoločnosti na prefabrikované domy Schwörer bol postavený v roku 1996 a zaujme svojou solídnou konštrukciou, príjemnou obytnou klímou a funkčným, dobre štruktúrovaným usporiadaním miestností.

Bereits beim Betreten des Hauses fallen die hellen, freundlichen Räume und das Buchenholzparkett in den Wohnbereichen auf. Das Parkett zeigt typische Abnutzungsspuren entsprechend seines Alters und sorgt zugleich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Už pri vstupe do domu upútajú pozornosť svetlé, priateľské priestory a bukové parkety v obytných častiach. Parkety vykazujú typické známky opotrebenia, ktoré zodpovedajú ich veku, a zároveň vytvárajú útulnú atmosféru.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit viel Platz zum gemeinsamen Leben, Spielen und Genießen ein. Hier findet der Familienalltag ebenso seinen Raum wie gemütliche Abende zusammen.

Otvorený obytný a jedálenský priestor tvorí srdce domu a ponúka veľa miesta na spoločný život, hranie a oddych. Tu sa odohráva rodinný život rovnako ako príjemné spoločné večery.

Ein moderner Holzofen, der die Anforderungen der 1. BImSchV (Stufe 2) erfüllt, ergänzt die vorhandene Ölheizung und sorgt besonders an kälteren Tagen sowie im Winter für eine wohlige Wärme, um gemeinsam zu entspannen.

Moderný drevený kachľový krb, ktorý spĺňa požiadavky prvej BImSchV (stupeň 2), dopĺňa existujúce olejové kúrenie a zabezpečuje mimoriadne príjemné teplo počas chladnejších dní aj zimy, aby ste si mohli spoločne oddýchnuť.

Die vorhandene Einbauküche mit neuem Ceranfeld ist praktisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet genügend Platz für familiäre Kochaktivitäten. Sie lässt sich durch eine vorhandene Schiebetür flexibel zum angrenzenden Essbereich öffnen.

Vybavená kuchyňa s novou keramickou doskou je prakticky integrovaná do obytného a jedálenského priestoru a ponúka dostatok miesta pre rodinné varenie. Lze ju pomocou existujúcich posuvných dverí flexibilne otvoriť do susedného jedálneho priestoru.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen im Erdgeschoss ein, im Obergeschoss drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Popri obytnom a jedálenskom priestore sú k dispozícii na prízemí jedna a na podkroví tri priestranné izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie einem Fenster. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster zur Verfügung.

V podkroví sa nachádza priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou, WC, dvoma umývadlami a oknom. Okrem toho je v prízemí k dispozícii ďalšia hosťovská kúpeľňa s WC, sprchou, umývadlom a oknom.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern eröffnet gerade für Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Platz für Spiel- und Freizeitaktivitäten – hier findet alles seinen Platz.

Úplne s pivnicou vybavený priestor nielenže ponúka veľkorysý úložný priestor, ale tiež otvára najmä pre rodiny rôzne možnosti využitia: či už ako hobby miestnosť, dielňa, domácnosť, alebo ako dodatočný priestor pre hry a voľnočasové aktivity – tu si každý nájde svoje miesto.

Die Beheizung erfolgt bis dato über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1996, perspektivisch ist ein Anschluss an die Fernwärme umsetzbar.

Kúrenie je zatiaľ zabezpečené olejovým kúrením z roku 1996, avšak perspektívne je možné pripojiť sa na diaľkové teplo.

Der Garten umfasst ca. 200 m² und bietet in Kombination mit der rund 50 m² großen Terrasse einen gut nutzbaren Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder gemeinsames Beisammensein im Freien.

Záhrada má rozlohu približne 200 m² a v kombinácii s terasou o rozlohe približne 50 m² ponúka dobre využiteľný vonkajší priestor s dostatočným miestom na oddych, hranie či spoločné stretnutia vonku.

Die wetterzugewandte Fassadenseite weist Instandhaltungsbedarf auf, der über einen einfachen Anstrich hinausgeht.

Strana fasády orientovaná na počasie vykazuje potrebu údržby, ktorá presahuje jednoduché natretie.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich ein Carport mit abschließbarem Schopf für Fahrräder, Gartengeräte, Holz uvm. sowie zwei gepflasterte Stellplätze.

V prednej časti pozemku sa nachádza prístrešok pre autá s uzamykateľným priestorom (skladom) pre bicykle, záhradný náradie, drevo a podobne, ako aj dva dlaždené parkovacie miesta.

Die Immobilie befindet sich im Luftkurort St. Peter, einem besonders familienfreundlichen Ort mit hervorragender Infrastruktur. Direkt hinter dem Haus liegt ein großzügiger öffentlicher Spielplatz, der sich ideal für Kinder eignet und die besondere Familien- und Kinderfreundlichkeit der Lage unterstreicht.

Nehnuteľnosť sa nachádza v liečebnom letovisku St. Peter, mimoriadne rodinne priateľskom mieste s vynikajúcou infraštruktúrou. Ihneď za domom leží priestranné verejné ihrisko, ktoré je ideálne pre deti a podčiarkuje výnimočnú rodinnú a detsky priateľskú lokalitu.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet im 30-Minuten-Takt Verbindungen nach Freiburg sowie in den Schwarzwald.

Výborná dopravná dostupnosť je tiež zabezpečená: Autobusová zastávka je vzdialená len približne 2 minúty chôdze a ponúka spoje do Freiburgu aj do Čierneho lesa každých 30 minút.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dazu zählen Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés, Friseure, eine Apotheke, ein Supermarkt sowie ein Blumengeschäft. Für Familien besonders attraktiv sind zudem ein moderner Kindergarten mit Kita sowie eine Grund- und Hauptschule direkt im Ort.

Mnoho zariadení dennej potreby sa nachádza v pešej vzdialenosti. Patrí sem reštaurácie, pekárne, lekári, kaviarne, kaderníctva, lekáreň, supermarket aj kvetinárstvo. Pre rodiny je navyše mimoriadne atraktívny moderný materský škôlka (s predškolskou triedou) a základná aj stredná škola priamo v obci.

Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot rundet die hohe Lebensqualität ab: Ein modernisiertes Hallenbad, eine Mehrzweckhalle, ein Sportplatz, ein Beachvolleyballfeld sowie Tischtennisplatten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung mit beeindruckender Aussicht lädt darüber hinaus zu Spaziergängen und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

Rozmanitá ponuka voľnočasových a športových aktivít ešte viac podčiarkuje vysokú kvalitu života: Modernizovaný krytý bazén, multifunkčná hala, športové ihrisko, kurt pre plážový volejbal a stolné tenisové stoly ponúkajú množstvo možností pre aktívny voľný čas. Prírodné prostredie s pôsobivým výhľadom navyše pozýva na prechádzky a ďalšie outdoorové aktivity.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Freiburg macht diese Lage besonders attraktiv.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, vynikajúcej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti Freiburgu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

In allen Wohnräumen ist hochwertiges Buchenholzparkett verlegt, das eine warme und natürliche Wohnatmosphäre schafft (mit altersüblichen Gebrauchsspuren).

Vo všetkých obytných miestnostiach je položený kvalitný bukový parket, ktorý vytvára teplú a prírodnú atmosféru bývania (s bežnými známkami používania vzhľadom na vek).

Satellitenanschluss auf dem Dach vorhanden.

Na streche je k dispozícii satelitné pripojenie.

Glasfaseranschluss bis ins Haus verlegt; die hausinterne Verkabelung kann individuell nach Bedarf umgesetzt werden.

Optické vlákno bolo vedené až do domu; vnútorné káblovanie možno realizovať individuálne podľa potrieb.

Genossenschaftsanteile für einen zukünftigen Fernwärmeanschluss bei der Bürgerenergie St. Peter wurden bereits erworben - ein erster grober Kostenrahmen für die konkrete Umsetzung liegt bereits vor.

Podielové listy družstva na budúce pripojenie na diaľkové teplo od občianskej energie St. Peter už boli zakúpené – prvý hrubý cenový rámec pre konkrétnu realizáciu je už k dispozícii.

Lüftungsrohre im gesamten Haus vorhanden. Eine Lüftungsanlage ist installiert, aktuell jedoch außer Betrieb. Eine Instandsetzung ist möglich, alternativ bietet sich der Austausch gegen ein modernes System mit Sensorik an.

Vzduchovody sú v celom dome prítomné. Ventilačný systém je nainštalovaný, avšak momentálne mimo prevádzky. Jeho oprava je možná, prípadne sa dá vymeniť za moderný systém so senzormi.