Predaj domu • 282 m² bez realitkyEichwaldgasse 14 Baden Baden Niederösterreich 2500

KVÔLI VYSOKÝM NÁKLADOM NA REKONŠTRUKCIU PREDAJÚME DOM ZA IBA 740.000 €

Historická vila v prestížnej lokalite Baden (rok 1911)

Pokojná slepá ulica · žiadny prechodný prevádzka · veľa súkromia

Architektonický klenot s históriou a potenciálom

• cca 300 m² obytná plocha + možnosť dokončenia podkrovia

• Využitie ako rodinný dom alebo až 4 bytové jednotky, kombinácia obytného priestoru a pracovného priestoru, napr. ordinácia, kancelária, úrad, pod. je možná.

• Flair staršej budovy: vysoké izby, dvojkrídlové okná, schodisko s terrazzo podlahou

• Parkety z masívneho dreva a pravého dreva

• Veľká záhrada s pôvodným stromovým porastom a ovocnými stromami

Rozdelenie

• Dolný parter cca 105 m²: 3 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne, WC, dielňa, kotolňa

• Horný parter cca 105 m²: 5 izieb, 2 kuchyne, kúpeľňa, 2 WC

• Podkrovie (mansarda) cca 75 m²: 3 izby, veľká kúpeľňa, samostatné WC

• Podkrovia: dvoj-poschodové, s rozvojovým potenciálom

• Možnosť vlastného prerozdelenia priestoru

Doplnky

• Veľký záhradný domček (7 oddelených priestorov) so zásuvkou a trojfázovým príkonom

• Pokojná zelená oblasť priamo v meste – cca 10 minút pešo do centra, viníc, nádražia alebo do Wienerwaldu

• Svetlé izby vďaka veľkým historickým oknám a vysokým stropom

Záver: Rare historická perla s príbehom, šarmom a rozvojovým potenciálom.

Skvelá poloha a infraštruktúra

• Blízko centra a absolútny pokoj

- Za pár minút do centra a k nádražiu

- Za pár minút do viníc, Wienerwaldu, parku a ihriska

• Všetko pešo: rôzne supermarkety, trhovisko, materské školy, školy, lekári, lekáreň, klinika, množstvo rekreačných a kultúrnych zariadení

• Uvoľnené parkovacie možnosti priamo pred domom

• Nádražie Baden v pešej vzdialenosti: Vídeň cca 12 minút

• Badner Bahn v pešej vzdialenosti: priamo k Viedenskej štátnej opeře

• Josefsplatz: cca 10 minút pešo

• Vinárske obce Pfaffstätten a Sooß, Bad Vöslau v blízkosti

• Historický šarm a vysoké izby s elegantnými dvojkrídlovými oknami

• Univerzálne využitie: rodinný dom, viacgeneračné bývanie, ordinácia, kancelária, vlastný pracovný priestor, investičný objekt

• Až 4 bytové jednotky sú možné

• Rozvojový potenciál v dvoj-poschodnom podkroví

• Veľká prístavba so siedmimi samostatnými priestormi a elektrickou prípojkou/trojfázovým príkonom

• Veľká záhrada s pôvodným stromovým porastom

• Skvelá poloha! Úžasná pokojná lokalita blízko centra

• Verejná doprava a miestne obchody v pešej vzdialenosti

• Žiadna realitná provízia – ušetríte až 3,6 %

Vyžaduje rekonštrukciu – preto znížená predajná cena 740.000 € namiesto 990.000 €