Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Váš sen o bývaní alebo ďalší projekt v najžiadanejšej lokalite Landshutu!

Na predaj je dvojrodinný dom postavený v roku 1991 v neprekročiteľnej a absolútne pokojnej idylke v Landshut-Achdorf. Objekt ponúka dve samostatné obytné jednotky na priestrannom pozemku o rozlohe 754 m².

Pre vlastníkov:

Dom disponuje 3,5-izbovým bytom v prízemí so štědrým balkónom a 2,5-izbovou jednotkou v suteréne s priamym vstupom na terasu. Jednoduchými stavebnými úpravami sa dá objekt premeniť na priestranný rodinný dom. Masívny Keller (sklad) a upravená záhrada ponúkajú veľa priestoru pre individuálne usporiadanie.

Pre investorov a developerov:

Potenciál tohto pozemku je výnimočný. Už je k dispozícii pozitívny predbežný stavebný súhlas pre novostavbu trojrodinného domu s celkovou obytnou plochou približne 450 m². To umožňuje výraznú dodatočnú výstavbu v lokalite, kde je stavebný pozemok mimoriadne vzácny. Súčasné prenájom Vám zabezpečuje atraktívny cashflow počas plánovacej fázy.

Uvedená kúpna cena je východiskovým bodom pre rokovania. Tešíme sa na Vaše ponuky a sme Vám kedykoľvek radi k dispozícii na konzultácie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najexkluzívnejších lokalít Landshutu – v štvrti Achdorf.

• Pokoj a výhľad: Neprekročiteľná, idylická poloha.

• Infraštruktúra: Lekári, lekárne, materské školy a školy sú v bezprostrednej pešej dostupnosti.

• Voľný čas: Hrad Trausnitz, záhradný park Hofgarten a mestská plaváreň sú vzdialené len niekoľko minút.

• Dopravné spojenie: Výborne prepojená – približne 10–15 minút na diaľnicu A92, 25 minút na letisko Mníchov. Historické centrum a vlaková stanica sú pohodlne prístupné bicyklom alebo mestským autobusom.

Koncept bývania a rozloha: Dom ponúka dve jednotky (3,5 izbový byt v prízemí, 2,5 izbový v suteréne). Obytné priestory sú prevažne vybavené nenáročnými dlažbovými podlahami, pričom spálne majú kobercové podlahy.

Kúpeľne a osvetlenie: Obe obytné jednotky disponujú kúpeľňou s oknom. Kúpeľne sú klasicky obložené dlažbou a vybavené vaňou.

Okna a exteriér: Nehnuteľnosť má okná typické pre rok výstavby, ktoré zabezpečujú svetlé priestory. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľké okenné prvky v obývacej izbe s priamym prístupom na balkón (v prízemí) alebo na terasu (v suteréne).

Hybridná konštrukcia a využiteľná plocha: Weber-prefabrikovaný dom (1991) postavený na masívnom kelleri. K dispozícii sú ďalšie úložné priestory, sklepné oddelenie a samostatná práčovňa s priestorom na sušenie.

Energetika: Solídna konečná energetická náročnosť 129,3 kWh/(m²·a) (efektívna trieda D) s osvedčeným centrálnym olejovým kúrením.

Masívny potenciál pre novostavbu: Rozhodujúca pridaná hodnota pre investorov alebo vizionárov – už je k dispozícii pozitívny predbežný stavebný súhlas pre novostavbu trojrodinného domu s približne 450 m² obytnou plochou. Príslušné podklady k tomuto súhlasu Vám radi zašleme na požiadanie e-mailom.

Flexibilita pre vlastníkov: So skromným stavebným zásahom je možné existujúci objekt premeniť na priestranný rodinný dom.

Poloha a infraštruktúra: Absolútne pokojná idylka v žiadanej štvrti Achdorf. Školy, materské školy, lekári a možnosti nakupovania sú dostupné pešo. Vynikajúce spojenie: Centrum mesta/vlaková stanica sú dostupné za pár minút, približne 15 minút na A92 a približne 25 minút na letisko Mníchov.

Investičný aspekt: Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a prináša mesačný nájomný výnos vo výške 1 940 €. To zaručuje okamžitý cashflow, aj počas prípadnej plánovacej fázy pre novostavbu.

Predaj: Predaj prebieha priamo cez vlastníka (Beer OHG) – pre kupujúceho sa neúčtuje žiadna provízia.