Predaj bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyArcostr. 10-12 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Nenaťazený mestský byt v exkluzívnej lokalite na Spreepromenade medzi radnicou Charlottenburg a brehom rieky Spree. Stačí sa pohodlne prejsť pozdĺž brehu Spree a už približne za 15 minút pešo dosiahnete prvú budovu TU na ulici Marchstraße. Na bicykli alebo elektrickej kolobežke to pôjde ešte oveľa rýchlejšie. Ku bytu patrí vlastné parkovacie miesto na dvore, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene. Autom to trvá asi 5 minút do Ernst Reuter Platz, ktorý je vzdialený len približne 1400 m. Zo stanice U Bhf Richard Wagner Platz autobusom sa dostanete za približne 8 minút a pešo máte k stanici Richard Wagner Platz asi 4 minúty chôdze.

Byt bol naposledy zrekonštruovaný a kompletne zariadený v roku 2025. Tento veľmi pekný apartmán disponuje malou kuchynkou, práčkou/sušičkou značky Bauknecht, chladničko-mraziacou kombináciou, predsieňou so vstavanou skriňou a vanovou kúpeľňou. Nájdete tu aj rozkladací jedálenský stôl, police a komody, šatník a rozkladateľnú dennú posteľ značky Hemnes pre 1–2 osoby so 3 zásuvkami. Vrcholom vybavenia je elektricky nastaviteľný pracovný stôl, pri ktorom je možné v prípade potreby pracovať aj v stoji.

K bytu patrí balkón, vlastné pivničné priestory a parkovacie miesto pre automobil na uzavretom dvore. V pivnici je navyše k dispozícii aj profesionálna minútová práčka a sušička v spoločnej práčovni. V tomto objekte sa kúrenie zabezpečuje pomocou nočného akumulačného kúrenia (s elektrickým ventilátorom v kúpeľni) a voda sa ohrieva elektricky cez prietokový ohrievač. Do 1.4.2026 bol byt prenajímaný za nájomné 1000 EUR mesačne vrátane studených prevádzkových nákladov (okrem parkovacieho miesta, ktoré je možné prenajať samostatne). Náklady na elektrinu hradia nájomcovia priamo u dodávateľa. Pre nočné akumulačné kúrenie je inštalovaný samostatný merač, pretože elektrina pre tento spôsob vykurovania je cez špeciálne tarify poskytovateľov lacnejšia než bežná domácnosť. Neexistujú žiadne problémy s environmentálnymi predpismi, ako je tomu pri plynovom alebo olejovom vykurovaní, pretože nočné akumulačné kúrenia je možné napájať elektrinou, ekologickou energiou alebo elektrickou zmesou, podľa zvoleného tarifu. Nikdy som netrpel prázdnotou – dopyt v tejto lokalite je vysoký. Ide o udržiavaný obytný komplex. Mesačné spoločenstvé poplatky aktuálne predstavujú 104 EUR, k tomu sa pripočíta 54 EUR na fond oprav, čo spolu dáva 158 EUR. Stav fondu, podľa poslednej informácie od správcu domu, je 316 834,31 EUR. Ak mi poskytnete svoje úplné meno, adresu, e-mail a telefónne číslo, rád vám na požiadanie zašlem protokoly ETV, účtovné výkazy a energetický preukaz prostredníctvom e-mailu. Tieto podklady obsahujú dôverné údaje určené výhradne pre vás, a preto ich nemôžem zasielať anonymným záujemcom.

Exkluzívna lokalita na Spreepromenade medzi radnicou Charlottenburg a brehom rieky Spree. Stačí sa pohodlne prejsť pozdĺž brehu Spree a už asi za 15 minút pešo dosiahnete prvú budovu TU na ulici Marchstraße. Je to ideálne, ak chcete bývať v City West a zároveň si užívať prírodu. Obytné prostredie s promenádou pri Spree a záhradami zámockého parku Schloss Charlottenburg vám poskytne priestor na prechádzky, šport a oddych. Uvarte si kávu v apartmáne a vychutnajte si ju na brehu Spree, alebo sledujte prechádzajúce paroplavy priamo z balkóna. Okolie Schloss Charlottenburg je už stáročia mimoriadne žiadanou a prestížnou lokalitou v City West. Obchody, reštaurácie a verejná doprava sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Byt disponuje malou kuchynkou, práčkou/sušičkou, chladničko-mraziacou kombináciou, predsieňou so vstavanou skriňou a vanovou kúpeľňou. Nájdete tu aj rozkladací jedálenský stôl, police, komody, šatník a rozkladateľnú dennú posteľ značky Hemnes pre 1–2 osoby so 3 zásuvkami. Vrcholom vybavenia je elektricky nastaviteľný pracovný stôl, ktorý umožňuje prácu aj v stoji. K bytu patrí balkón, vlastná pivnica a parkovacie miesto pre automobil na uzavretom dvore, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene. Na dvore je zároveň vyhradené aj miesto pre bicykle. V pivnici je navyše k dispozícii profesionálna minútová práčka a sušička. V tomto objekte sa kúrenie zabezpečuje pomocou nočného akumulačného kúrenia (a v kúpeľni elektrického ventilátora) a voda sa ohrieva cez prietokový ohrievač.

Tento inzerát/Exposé slúži výhradne na vašu nezáväznú predbežnú informáciu. Údaje uvedené v inzeráte/Exposé boli vypracované súkromným predávajúcim podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Všetky údaje sú nezáväzné a bez záruky. Prípadné nepresnosti, preklepy, výpočtové chyby a pod. si vyhradzujem. Informácie nepredstavujú zaručené vlastnosti. Platia výlučne údaje uvedené v notárskom kúpnom zmluve. Objekt si môžete dohodnúť na krátkodobej obhliadke po dohodnutí termínu. Ide o súkromný predaj bez záruky a bez ručenia.