Predaj domu 7+1 • 284 m² bez realitky, Dolné Sasko

283 m² rodinný objekt zo železobetónovej konštrukcie s vykurovaným a krytým bazénom, fotovoltaickou elektráreňou a ideálnym bývaním pre rodiny – kompletne ohradený

Kupná cena: 523 000 € (1 848 €/m²)

Veľa priestoru. Veľa vybavenia. Veľa kvality života.

Neobyčajný domov pre rodiny, ktoré chcú žiť bez starostí.

Na prízemí s rozlohou 169 m² a v nadzemnom podlaží 115 m² ponúka naša nehnuteľnosť veľkorysý priestor, aký v tejto veľkosti zriedkavo nájdete. Kupná cena 523 000 € spojená s týmto vybavením predstavuje veľmi atraktívny pomer cena/výkon, ktorý značne presahuje obvyklý štandard.

Priestor pre rodinu a budúcnosť

Sedem flexibilne využiteľných izieb vytvára ideálne predpoklady pre viacero detí, home office, izbu pre hostí alebo viacgeneračný dom.

V prízemí tvorí priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s krbom centrálny bod domu. Kuchyňa je integrovaná do jedálne a umožňuje napríklad priamy vstup na krytú a proti nepriaznivému počasiu chránenú terasu.

Vďaka tomu je vonkajší priestor využiteľný takmer pri každom počasí. Na tejto úrovni sa nachádza tiež veľká spálňa, kúpeľňa so sprchou a vaňou, hostinská toaleta a izba, ktorá sa momentálne využíva ako šatníková miestnosť.

Priestor na práčovňu, miestnosť pre pripojenie na domov, ako aj skladovacia miestnosť a priamy vstup do jednej zo dvoch garáží dopĺňajú priestorové možnosti v prízemí. Tým máte možnosť vždy suchou nohou vkročiť do domu.

Kúpeľňa je moderne vybavená a disponuje bezbariérovou sprchou, vaňou, nástennou toaletou, umývadlom so zrkadlom na stene a ohrievačom na uteráky – všetko zamerané na dlhú životnosť a komfort.

V nadzemnom podlaží sa nachádza veľká spálňa s klimatizáciou, 2 izby pre hostí, kancelária, ďalšia hostinská toaleta a veľmi priestranná kúpeľňa so sprchou a infračervenou ohrievacou kabínou.

Rozloženie tejto úrovne umožňuje aj čiastočne oddelené využitie, napríklad pre rodinných príslušníkov alebo hostí.

Jednoduchou optimalizáciou pôdorysu / rekonštrukciou v prízemnom vstupnom priestore by bolo možné oddeliť podlažia úplne, čo by umožnilo aj využitie ako samostatné bývanie alebo rekreačný byt.

V nadzemnom podlaží sú k dispozícii prípojky pre práčku a kuchyňu.

Pozemok je kompletné ohradený a disponuje veľkorysou vstupnou bránou s parkovacím miestom, napríklad pre obytný autokaravan.

Záhrada ponúka priestor na oddych a voľný čas. Nehnuteľnosť tiež disponuje útulným saunovým domčekom vedľa bazéna.

Wellness a kvalita života vo vlastnej záhrade

Profesionálny vonkajší bazén (GFK – výrobná záruka do roku 2041) s rozmermi 8 x 4 m, vlastnou tepelnou čerpadlom na kúrenie a plne automatickým čistením vody rozširuje wellness ponuku. Posuvná hala bazéna, ktorá umožňuje jeho využitie aj za zlého počasia, je v zatvorených stavoch uzamykateľná a tak je úplne bezpečná pre deti.

Prevádzkové náklady sa vzhľadom na energeticky zameranú stavbu celého zariadenia, pri využívaní v sezóne od apríla do septembra, pohybujú max. okolo 200 € celkom.

Prízemie: veľký svetlý vstupný priestor, spálňa, šatníková izba, kúpeľňa, hostinská toaleta, kuchyňa, obývacia izba, komora, práčovňa, toaleta na záhrade, útulná terasa – krytá a chránená pred nepriaznivým počasím.

Nadzemné podlažie: kancelária, 3 spálne, kúpeľňa so sprchou a infračervenou kabínou, samostatná toaleta.

Rodinne prívetivá lokalita

Obzvlášť atraktívne pre mladé rodiny:

Matierska škola a základná škola sú pešo dostupné cez osadu – bez hlavných ciest alebo dlhých presunov.

Pokojné, ustálené obytné prostredie spája vidiecku kvalitu života s praktickou infraštruktúrou.

Dom sa nachádza v malom, rodinne-priateľskom mestečku Dersum / v blízkosti Dörpen v regióne Emsland.

Obchody, lekári, lekárne, kaderníky, zmrzlinárne, rýchle občerstvenie a reštaurácie sú autom alebo na bicykli rýchlo dostupné.

Ponúkaný objekt zaujme svojou idylickou polohou priamo na rieke Ems.

Veľmi dobre prepojené cyklotrasy pozdĺž Ems-cyklistickej trasy, ktoré pozývajú na dlhé výlety cez Emsland až do Ostfrieslandu, začínajú hneď pred dverami.

Voľný čas, príroda a aktivita sa tu dajú výborne spojiť.

Len približne 18 km odtiaľ sa nachádza pôvabné mesto Papenburg, známe svojím jedinečným námorným charakterom: Papenburg je najstaršia a najdlhšia Fehnkolónia v Nemecku a fascinuje svojimi rozvetvenými kanálmi, historickými stavbami a celosvetovo známou Meyer Werft, jednou z najväčších lodiarenských spoločností pre výstavbu výletných lodí.

Voľnočasové možnosti obklopené krásnou prírodou nájdete priamo v okolí.

Jazera, Marina Walchum, cyklistické výlety, záhradný zámok Dankern, pevnosť Bourtange (NL), Blauwestad (NL), možnosti jazdy na koni, výlet do Holandska so shoppingom aj v nedeľu a výlety k pobrežiu Severného mora.

Dopravné spojenie je taktiež výborné: diaľnica A31 je dostupná za pár minút – zabezpečuje optimálne spojenie smerom do Porútria a k Severnému moru, ale zároveň ostáva úplne mimo dosahu hluku a výhľadu.

- Optické vlákno je momentálne v rozširovaní, aktuálne DSL 50

- Centrálne kúrenie a čiastočne podlahové kúrenie

- Záhradné ohradenie s 3-metrovou bránou a parkovacie miesto z roku 2021

- Vaillant vykurovacia jednotka z roku 2021

- Kompletne nová bazénová inštalácia z roku 2021 – výrobná záruka do roku 2041

- Kúpeľňa + hostinská toaleta v prízemí + hostinská toaleta v nadzemnom podlaží z roku 2021

- Vinylové podlahy z roku 2021

- Krb s nerezovým vonkajším komínom z roku 2022

- Elektrické garážové brány z roku 2022

- Zalievací systém záhrady využívajúci vodu z prameňa z roku 2022

- Klimatizačná split jednotka v nadzemnom podlaží z roku 2022

- Fotovoltaická elektráreň s výkonom 9,6 kW, batériové úložisko s kapacitou 16 kW z roku 2023

- Elektrický rozvádzač bol v roku 2025 kompletne obnovený

Energetický štítok: C

Druh vykurovania: plynové centrálne kúrenie, čiastočne podlahové kúrenie

Neberieme zodpovednosť za presnosť a úplnosť uvedených údajov, zmeny, omyly a tlačové chyby sú výslovne vyhradené. To samozrejme neplatí pri úmyselných alebo hrubo nedbanlivých nepravdivých údajoch. Za záväzné sa považujú výlučne údaje uvedené v notárskom zmluve a dokumenty, ktoré poskytol a podpísal predajca.

Prehliadky prebiehajú po individuálnom dohodnutí termínu.

Kvôli veľkosti a vysoko kvalitnému vybaveniu sú termíny uprednostňované záujemcom, ktorí si už zaobstarali financovanie.

Náš dom bývame sami – nejde o prenájom.

Odovzdanie je možné krátkodobo, po dohode.

Žiadny poplatok maklérskej kancelárii, ide o súkromný predaj.

Kupujúci nesie navyše aj všeobecné dodatočné náklady, daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky.

Finančné otázky riešte s bankou pred prehliadkou nehnuteľnosti.

Notársky termín prebehne až po oficiálnom bankovom potvrdení/ bankovej garancii.

Prehliadky sa uskutočňujú iba na základe poskytnutia úplných osobných údajov.

Dopyty maklérov nie sú vítané!