Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkané kondomínium sa nachádza vo udržiavanom viacrodinnom dome postavenom z masívnych konštrukcií z roku 1982. Budova zahŕňa celkovo šesť obytných jednotiek a rozprestiera sa na dvoch plných poschodiach aj nadstropí, čo zabezpečuje príjemnú a prehľadnú bývaciu štruktúru. Samotná budova aj prislúchajúce vonkajšie priestory sú v udržiavanom stave, pričom spoločenstvo vlastníkov kladie dôraz na zachovanie nehnuteľnosti. V súčasnosti nie sú plánované žiadne opatrenia týkajúce sa spoločného majetku. Profesionálna správa domu zabezpečuje spoľahlivú organizáciu a údržbu oboch viacrodinných domov patriacich do spoločenstva vlastníkov bytov.

Byt je momentálne prenajímaný a dosahuje ročný čistý príjem z nájmu vo výške 6 840 € vrátane garáže a existujúcej vstavané kuchyne. Mesačný poplatok vo výške 148 € už zahŕňa aj príspevok na fond údržby.

Nasledujúce rekonštrukčné opatrenia boli nedávno vykonané:

• nový podlahový kryt (vinyl) v drevenom vzhľade a biele prahy,

• nové obklady a dvere v bielej farbe,

• steny boli znovu vyhladené a natreté bielou farbou,

• stropy obnovené: inštalácia sadrokartónových dosiek, vyhladenie a natretie bielou farbou,

• kúpeľňa kompletne zbavená zariadenia: nahradené rozvody, omietnutá a obložená dlažbou, montáž nových kúpeľňových prvkov,

• inštalácia novej kuchynskej linky vrátane elektrospotrebičov,

• kontrola elektrického podlahového kúrenia odbornou firmou,

• údržba okien a výmena rukovätí,

• výmena zásuviek a vypínačov,

• pivničná miestnosť natretá bielou farbou.

Byt sa nachádza na nadstropí a disponuje obytnou plochou približne 48 m², rozdelenou na dva izby, kúpeľňu, kuchyňu a úložňu. Pôdorys je prakticky navrhnutý a umožňuje efektívne využitie obytného priestoru. Výhľad na juh zabezpečuje svetlé a príjemné miestnosti, pričom loggia ponúka príjemnú orientáciu na západ. K bytu patrí uzamykateľná pivnica s rozlohou približne 5 m², poskytujúca dodatočný úložný priestor. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločnú práčovňu a ďalšie vedľajšie priestory. Súčasťou ponuky je aj garáž. Vykurovanie prebieha pomocou elektrického podlahového kúrenia, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. K dispozícii je aj energetický prehľad – nehnuteľnosť je zaradená do energetickej triedy C.

Vlastnícka štruktúra domu je vyvážená a pozostáva zo súkromných užívateľov aj nájomcov. Celkovo je nehnuteľnosť charakterizovaná tichou a príjemnou domovou komunitou.

Lokalita nehnuteľnosti je atraktívna a žiadaná – nachádza sa v mestskej časti Hiddesen v Detmolde. Táto časť mesta patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti Detmoldu a zaujme svojím prírodným prostredím aj vysokou kvalitou života.

Hiddesen, situovaný na okraji Teutoburského lesa, ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výborného spojenia s centrom mesta. Priama blízkosť k známeho Hermannsdenkmal a rozsiahlym lesným a turistickým oblastiam robí túto lokalitu zvlášť atraktívnou. Mestska časť Hiddesen disponuje dobrou infraštruktúrou – obchody pre každodenné potreby, pekárne, kaviarne, lekári aj lekárne sú v dosahu a dostupné za pár minút. Školky a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, zatiaľ čo centrum Detmoldu je rýchlo dostupné autom, bicyklom alebo verejnou dopravou. Dobrá dopravná dostupnosť navyše zaručuje rýchly prístup do okolitých miest a regiónov.

Kombinácia prírodnej lokalizácie, vybudovanej susednosti a zároveň kvalitnej infraštruktúry robí z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu ako pre vlastníkov bývania, tak aj pre investičných kupcov.