Predaj domu 1+1 • 1009 m² bez realitkyBismarckring 21-23 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65183

INVESTMENT-HIGHLIGHT VO WIESBADENE – REŠTAVROVANÝ OBJKT S OBROVSKÝM POTENCIÁLOM NA ZHODNOTENIE

Priamo na kampuse Vysokej školy Rhein-Main a v srdci Wiesbadenu sa otvára zriedkavá príležitosť pre investorov, projektových developerov a držiteľov existujúcich portfólií: Pamätnícky chránená obytná a obchodná budova s približne 2 381 m² prenajímateľnej plochy na pozemku o rozlohe cca 755 m² – a to BEZ PROVÍZIE pri súkromnom predaji.

OBJKT

Impozantný budovečný komplex Bismarckring 21-23 bol postavený okolo roku 1957 a disponuje prízemím plus 7 poschodiami (EG+7) s celkom 30 jednotkami, ako aj mobilnými stanicami na streche. Hrubá využiteľná plocha je približne 2 580,71 m². Vo vnútornom nádvorí sa nachádzajú 4 samostatné garáže, z ktorých 3 sú momentálne dostupné.

POTENCIÁL – PRÁZDNY PRIETOK AKO PRÍLEŽITOSŤ

Aktuálne je približne 28 z 30 jednotiek prázdnych (cca 2 128 m² plochy). To, čo na prvý pohľad pôsobí ako problém, je v skutočnosti najväčšou príležitosťou tohto objektu: vysoká miera prázdnoty umožňuje komplexnú novú pozíciu a projektový rozvoj – bez zdĺhavých výpovedí nájomcov či procesov vystahovania.

Optimálne využitie konceptov pre novú výstavbu:

• Študentské byty – Vysoká škola Rhein-Main sa nachádza doslova oproti. Dopyt po cenovo dostupnom študentskom bývaní vo Wiesbadene je enormný a ponuka obmedzená.

• Mikro-apartmány / Boarding House – Kompaktné zariadené jednotky pre mladých profesionálov, dochádzajúcich či študentov, ktoré dosahujú nadpriemerné nájomné za meter štvorcový.

• Servisované apartmány – Pre služobných cestujúcich a dočasné pobyty v centrálnom umiestnení.

• Klasické nájomné byty – Po rekonštrukcii v centrálnych lokalitách s prémiovými nájmami.

SÚČASNÉ PRÍJMY

Napriek vysokej miere prázdnoty objekt generuje ročný čistý nájom približne 50 062,52 € z:

• 2 obchodných jednotiek v prízemí

• 2 mobilných zmlúv na streche (s atraktívnymi dobami trvania do roku 2033 resp. 2044)

Mobilné zmluvy tvoria spoľahlivý, dlhodobý príjmový základ a zabezpečujú cashflow aj počas fázy projektového rozvoja.

PAMÄTNÍCKA OCHRANA AKO DAŇOVÁ VÝHODA

Budova je ako celok podľa § 2 ods. 3 HDSchG chránená ako pamätník. Pre kapitálových investorov to znamená: Náklady na rekonštrukciu je možné daňovo uplatniť prostredníctvom pamätníckej odpisovej sadzby (§ 7i EStG pre prenajímateľov resp. § 10f EStG pre užívateľov vlastného bývania). Tento výrazný daňový efekt zlepšuje celkovú investičnú návratnosť.

KONŠTRUKČNÉ ÚDAJE

• Rok výstavby: cca 1957

• Poschodia: prízemie + 7 poschodí

• Výťah: prítomný (dom č. 21, aktuálne mimo prevádzky)

• Vykurovanie: centrálny plynový kotol (z roku 1991, potrebuje obnovu)

• Pozemok: cca 755 m² (720 m² + 35 m²)

• Podlahová hodnota: 1 000 €/m² (stav k 01.01.2024)

• Územný plán: Wiesbaden 1952/05 resp. § 34 BauGB

BEZ PROVÍZIE

Predaj prebieha priamo a súkromne – bez makléra a bez kupujúcej provízie. Ušetríte si tak bežnú províziu, ktorú môžete investovať priamo do rekonštrukcie.

ŠPIČKOVÁ LOKALITA WIESBADEN-MITTE – PRIAMI PRÍSTUP K CAMPUSU

Objekt Bismarckring 21-23 sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Wiesbadenu – centrálne vo Wiesbaden-Mitte, bezprostredne pri Vysokej škole Rhein-Main (campus na Bismarckring). Táto mikro-lokácia je pre investorov v segmente študentského bývania či mikro-bývania ťažko prekonať.

INFRAŠTRUKTÚRA V BLÍZKOSTI

• Zastávka autobusu: 1 minúta pešo

• Pešia zóna Kirchgasse: cca 10 minút pešo

• Hlavná stanica vo Wiesbadene: cca 7 minút pešo

• Diaľnica A 643: cca 10 minút autom

• Letisko vo Frankfurte nad Mohanom: cca 30 minút autom

Lokalita sa vyznačuje výbornou dostupnosťou MHD, centrum s bohatou obchodnou ponukou je ľahko dostupné pešo. Supermarkety, reštaurácie, lekárske ordinácie a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Poloha profituje z neustáleho vysokého dopytu po bývaní v regióne Rhein-Main. Wiesbaden, hlavné mesto Hesenska, zaznamenáva stabilný nárast obyvateľstva a rastúci počet študentov na Vysokej škole Rhein-Main – ideálne podmienky pre investíciu do bývania.

POZNÁMKY PRE INVESTOROV

• Cena na požiadanie !!!

• Trieda aktíva: Investícia / Value-Add

• Objekt pozostáva z dvoch budov – prízemie + 7 a prízemie + 5

• Pamätnícka odpisovosť: Možnosť daňového odpisovania nákladov na rekonštrukciu (§ 7i / § 10f EStG)

• Due Diligence: Všetky relevantné dokumenty (nájomné zmluvy, energetické certifikáty, výpis z katastra nehnuteľností, vyhlásenie o delení, stavebné povolenia) sú po prejavení záujmu k dispozícii na preštudovanie

• Prehliadka: Po dohodnutí termínu

• Kontakt: Priamo prostredníctvom kontaktného formulára na ohne-makler.net

Tento objekt je ideálny pre:

• Projektových developerov so skúsenosťami s rekonštrukciou bývania

• Držiteľov portfólia s dlhodobým investičným horizontom

• Kapitálových investorov, ktorí chcú využiť benefity pamätníckej odpisovosti

• Prevádzkovateľov konceptov mikro-bývania alebo boarding house