Prenájom bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBitterstraße 22 Köln Worringen Nordrhein-Westfalen 50769

Es jedná sa o udržiavaný viacrodinný dom v Kolíne-Worringen.

V prízemí sa nachádza materská škôlka, v 1. nadzemnom podlaží pediatrická ambulancia.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží a disponuje nasledujúcim pôdorysom:

• svetlý obývací priestor s prístupom do kuchyne

• samostatná kuchyňa

• kúpeľňa s vaňou a prípojkou na práčku (vnútorná, bez okna)

• spálňa

• detská izba / kancelária

• chodba

Dom je vybavený satelitným systémom.

Garáž je nutné povinne prenajať.

Mesačný nájom za ňu je 100 €.

Poloha

Byt sa nachádza v Kolíne-Worringen na adrese Bitterstraße 22, v rozvinutej a rodinne prívetivej štvrti na severe Kolína. Okolie ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho spojenia s kolínskym centrom.

Obchody s dennou potrebou sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Supermarkety ako Edeka, Aldi a Lidl, pekárne, lekárne, ako aj ďalší poskytovatelia služieb sú ľahko dostupné. Aj lekári, materské školy a školy sa nachádzajú v tejto štvrti.

S-Bahn stanica Köln-Worringen je dostupná za pár minút. Odtiaľ existuje priame spojenie do kolínskeho centra. Cesta na kolínsku hlavnú stanicu trvá cca 25 minút a spoje premávajú v 15-minútových intervaloch.

Aj autom je poloha veľmi dobre dostupná. Prostredníctvom nedaleko ležiacich prístupov na diaľnice A57 a A1 sa rýchlo dostanete do kolínskeho centra aj do okolitých miest.

Letisko Köln/Bonn je tiež veľmi dobre dostupné. Z kolínskej hlavnej stanice vedie priame vlakové spojenie na letisko s trvaním cesty približne 12–15 minút.

Z bytu je celková doba cesty na letisko, v závislosti od spojenia, približne 40–50 minút.

Pre voľný čas a oddych ponúka Köln-Worringen množstvo možností. V okolí sú zelené plochy, prechádzkové a cyklistické trasy pozdĺž Rýna, športové kluby a rôzne rekreačné aktivity. Blízkosť Rýna vás pozýva na prechádzky, beh alebo cyklistické výlety.

Celkovo ponúka poloha veľmi dobrú kombináciu pokojného bývania, kvalitnej občianskej vybavenosti a rýchleho spojenia s kolínskym centrom.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome z roku 1996 a zaujme svojím svetlým a priateľským obytným prostredím.

Biele omietnuté stropy a steny poskytujú nadčasový a moderný vzhľad a predstavujú ideálny základ pre individuálne zariadenie.

V celom byte sú položené ľahko udržiavateľné dlažobné podlahy. V kombinácii s existujúcim podlahovým kúrením vytvára veľmi príjemnú atmosféru – teplé nohy v zime a rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach.

Praktické rozdelenie na 3 izby ponúka mnohé možnosti využitia a je ideálne pre:

- páry, ktoré si chcú využívať ďalšiu izbu ako home office alebo izbu pre hostí

- mladé rodiny s jedným dieťaťom, ktoré potrebujú samostatnú detskú izbu

Svetlý obývací priestor tvorí centrálnu obytnú zónu a láka na pohodové večery či spoločné chvíle s priateľmi a rodinou.

Kúpeľňa s vaňou poskytuje ďalší komfort a má praktickú prípojku na práčku priamo v byte.

Celkovo byt ponúka moderné, ľahko udržiavateľné vybavenie a premyslené rozdelenie miestností, čo je obzvlášť atraktívne pre páry alebo malé rodiny.

Prosíme, pošlite nám zmysluplné informácie o sebe prostredníctvom e-mailu! Byt je k dispozícii ihneď alebo od 01.06.2026.

Termíny prehliadok:

– po dohode e-mailom – prosíme, pošlite podrobné informácie!

Byt je ideálny ako partnerský byt, ako byt pre singl alebo byt pre rodinu s jedným dieťaťom.

V nájomnom poplatkoch je zahrnuté okrem iného aj náklady na kúrenie, čistenie schodiska, odpad, spoločenskú elektrinu, vodu a odpadové vody, poistenie obytných budov a poistenie zodpovednosti majiteľa domu a vlastníka nehnuteľnosti, poplatky spojené s vlastníctvom a pod.

Požadované dokumenty:

– Bonitná kontrola napr. Schufa

– posledné tri výplatné pásky alebo iné doklady

Nie je žiaduce, aby sa poskytla zábezpeka formou garančnej zmluvy.

Domáce zvieratá sú povolené po dohode.

Christian Rörig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že poskytnuté informácie o nehnuteľnosti pochádzajú od prenajímateľa alebo tretej strany, a preto za ich správnosť a úplnosť nezodpovedá.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO

DIČ pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Kolín

Profesionálne poistenie zodpovednosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín

Platnosť: Nemecko