Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad požadovaného textu do slovenčiny:

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajaté, je u bytu na najvyššom poschodí potrebná kozmetická rekonštrukcia – nová kúpeľňa, nové podlahy, nová kuchyňa a nový náter. Byt je vhodný buď na vlastné bývanie, alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodok.

POZNÁMKA:

V tom istom viacrodinnom dome sú na predaj ďalšie dva byty – jeden v hornom poschodí a jeden v prízemí.

Podrobné informácie o pôdorysoch, obrázkoch a cenách nájdete v priloženom expóze.

Cenu celkovo považujeme za férovú, avšak je tu možnosť mierneho rokovania.

Táto očarujúca nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite na ulici Lebrechtstraße 28, len pár minút pešo od centra mesta Gummersbach. Moderný byt kombinuje centrálnu polohu s tichým bývaním – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dojížďajúcich.

Hlavné prednosti:

- Svetlé, dobre dispozíciou usporiadané obytné priestory

- Pokojná bočná ulica s dobrou parkovacou situáciou

>> Iba cca 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nástupisko) s možnosťou nakupovania, kaviarňami a verejnou dopravou v bezprostrednej blízkosti

- Udržiavaná obytná zóna presviedča o priateľskom susedstve a krátkych vzdialenostiach do všetkých smerov. Či už dojížďajúci, študenti alebo milovníci mesta – tu sa rýchlo budete cítiť ako doma.

Blízke veľké mestá:

_ Kolín nad Rýnom: cca 55 km, autom alebo vlakom za približne 45 minút

_ Bonn: cca 75 km, cca 1 hodina jazdy

_ Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minút

_ Siegen: cca 50 km, cca 50 minút

Nádelie v Gummersbachu je pešo vzdialené približne 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Kolína nad Rýnom a do okolitého Porýnia.

Gummersbach ponúka veľmi kvalitné vzdelávacie možnosti pre deti a mladých ľudí, ako aj moderné vysokoškolské vzdelávanie:

_ Materské školy & predškolské zariadenia: Viaceré mestské aj súkromné zariadenia v okruhu 500 m až 1 km

_ Príklady: AWO materská škola Brunnenstraße, Katolícka materská škola St. Franziskus

Školy:

_ Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_ Mestské stredné gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_ Komplexná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Ďalšie špeciálne školy a stredné školy v mestskej oblasti

Vysoká škola:

_ TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola v Kolíne nad Rýnom)

_ Iba cca 1,5 km vzdialená – moderný technologický kampus so zameraním na inžinierstvo, informatiku a ekonomiku

Občianske služby a voľný čas:

_ Forum Gummersbach: Veľké nákupné centrum len 10 minút pešo

_ Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko je dostupné pešo

_ Športové zariadenia, bazén, kino a krásne turistické chodníky v bezprostrednej blízkosti

Je potrebné zdôrazniť, že aj keď byt má 67 m², disponuje obrovským potenciálom na zateplenie a ďalší rozvoj na pôvabnom podkroví. Tu spočíva nevyužitý potenciál. (viď popis expóza a plány)

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajaté, je u bytu na najvyššom poschodí potrebná kozmetická rekonštrukcia – nová kúpeľňa, nové podlahy, nová kuchyňa a nový náter. Byt je vhodný buď na vlastné bývanie, alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodok.

V súčasnosti sú v obytných priestoroch laminátové podlahy s dreveným efektom a v kúpeľni dlaždice. Kúrenie je zabezpečené hybridným zariadením (kombinácia plynu a tepelného čerpadla), čo pozitívne ovplyvňuje energetické náklady.