Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza v mimoriadne výhodnej polohe v centre mesta Gummersbach. Presvedčí svojou vynikajúcou orientáciou – so svetlom zo všetkých štyroch strán a atraktívnymi výhľadmi: z obývacej izby na slnečnú južnú stranu so výhľadom na ulicu a z terasy či balkóna do pokojnej záhrady na severovýchodnej strane.

Rok výstavby – 1937, masívna konštrukcia s dvojvrstvovým múrom, prístavba 1. poschodie čiastočne s drevenou konštrukciou

_Viackrát zrekonštruované, posledná rekonštrukcia: Požiarna ochrana 2025

_Striecha – Nové pokrytie s nadstrešnou izoláciou vrátane všetkých okienok, odkvapy z medi 2023

_Izolácia hornej podlahovej stropy pomocou Fermacell podlahových izolačných prvkov 2023

_Obytná plocha – cca 107,5 m², suterén cca 16,5 m²

_Garáž – masívna konštrukcia s oknami a elektrickou prípojkou

_Chodba – komplexná rekonštrukcia podľa najnovších požiadaviek požiarnej ochrany, s výmenou dverí k poschodiam a priečok

_Kúrenie – 2023 – Hybridné kúrenie, Vaillant vzduch/voda tepelné čerpadlo aro Therm plus 75/6 A s Vaillant plynovým kondenzáciovým zariadením, tepelné merače pre jednotlivé byty, hydraulická vyváženosť s novými ventilmi

_Teplá voda – s prietokovým ohrievačom

_Elektroinštalácia – nový rozvod a meračová sústava z 2021, vrátane vonkajšieho nového uzemnenia

_Vodomer – overené vodomery pre každý byt

_Vodovodné potrubia v dome – z medi alebo plastu

_Odvodnenie strechy – nové, 2021 a 2025

_Odvodnenie toaliet a odpadových vôd – nové, 2025, nový centrálna šachta smerom k ulici

S terasou, laminátovou podlahou a dlažbou, sprchovacou kúpeľňou s oknom, 2 spálňami

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajímané, odporúča sa kozmetická rekonštrukcia – nové kúpeľne, prípadne nové podlahy a nový náter.

Byt je vhodný na vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodok.

POZNÁMKA:

V TOM ISTOM VIACPODJEMNOM DOME SA NACHÁDZAJÚ EŠTE DVA BYTY NA PREDAJ – NA PODELÍ.

PODROBNÉ INFORMÁCIE O PŕCENÁROCH, FOTOGRAFIÁCH A CENÁCH NÁJDETE V PRILOŽENOM LETÁKU.

Kúpna cena bytu v podkroví – 160 000 € + 8 000 € za garáž

Spolu: 168 000 €

vrátane rozvojovej rezervy podkrovia – nevyužitá

Cena je celkovo vnímaná ako férová, pričom je tu istá možnosť mierneho rokovania.

Táto šarmantná nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite na ulici Lebrechtstraße 28, len niekoľko minút pešo od centra mesta Gummersbach.

Moderný byt kombinuje centrálnu polohu s pokojným bývaním – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo dochádzajúcich.

Hlavné prednosti:

– Svetlé, dobre usporiadané obytné priestory

– Pokojná bočná ulica s vhodnou parkovacou situáciou

>> Len cca 1 km do centra mesta (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, vlaková stanica), možnosti nákupov, kaviarne

a verejná doprava v bezprostrednej blízkosti.

– Udržiavaná obytná zástavba očarí svojím priateľským susedstvom a krátkymi vzdialenosťami do všetkých smerov. Či už ste dochádzajúci, študent alebo milovník mesta – tu sa rýchlo budete cítiť ako doma.

Blízke väčšie mestá:

_Köln: cca 55 km, autom alebo vlakom približne 45 minút

_Bonn: cca 75 km, približne 1 hodina jazdy

_Düsseldorf: cca 80 km, cca 1 hodina 15 minút

_Siegen: cca 50 km, cca 50 minút

Vlaková stanica Gummersbach je pešo dostupná za cca 10 minút a ponúka pravidelné vlakové spojenia do Kölnu a do okolia Porýnia.

Gummersbach ponúka veľmi dobrú vzdelávaciu infraštruktúru pre deti a mládež, ako aj moderné vysokoškolské možnosti:

– Materské školy a jasle: Viaceré mestské a súkromné zariadenia v okruhu 500 m až 1 km

 Príklady: AWO materská škola Brunnenstraße, Katolícka materská škola Svätého Františka

Školy:

– Základná škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

– Mestská stredná škola Lindengymnasium – cca 1,5 km

– Zmiešaná škola Gummersbach – cca 2 km

>> Ďalšie špecializované školy a reálne školy v meste

– Vysoká škola:

 TH Köln – kampus Gummersbach (Technická univerzita Köln) – len cca 1,5 km vzdialená, moderný technologický kampus so zameraním na inžinierstvo, informatiku a ekonomiku.

>> Občianska vybavenosť a voľnočasové možnosti:

– Forum Gummersbach: veľké nákupné centrum len 10 minút pešo

– Lekári, lekárne, kaviarne, reštaurácie – všetko dostupné pešo

– Športoviská, bazén, kino a krásne turistické trasy v bezprostrednom okolí

Keďže sú byty už niekoľko rokov prenajímané, odporúča sa kozmetická rekonštrukcia – nové kúpeľne, prípadne nové podlahy a nový náter.

Byt je vhodný na vlastné bývanie alebo ako budúca nehnuteľnosť pre dôchodok.

Aktuálne majú obytné priestory laminátovú podlahu s dreveným vzhľadom, kúpeľňa je dlažbová.

Kúrenie je zabezpečené hybridným zariadením – plyn v kombinácii s tepelne čerpadlom, čo sa efektívne odrazí na znížení energetických nákladov.