Predaj domu • 580 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad do slovenčiny:

Vhodné ako viacgeneračný dom, kombinácia bývania a podnikania uprostred nádhernej krajiny, obklopené tromi prítokmi, lúkami a lesom, sa nachádza bývalý olejový mlyn (prvýkrát historicky spomínaný v roku 1828), ktorý bol v rokoch 2012 až 2013 s veľkou starostlivosťou zrekonštruovaný, architektonicky rozšírený a vybavený prémiovými materiálmi skupinou priateľov. Komplex zahŕňa hlavnú budovu a dve prístavby, ktoré sú harmonicky prepojené a ponúkajú rozmanité možnosti využitia.

Jedna z prístavieb bola pôvodne postavená v roku 1985 ako garáž so skladom a v roku 2013 bola prebudovaná na očarujúci 3-izbový dom s dvoma kúpeľňami, modernou zabudovanou kuchyňou a dvoma priestrannými ostrelenými podkroviami. Druhá prístavba, bývalá stodola, bola už v roku 1994 upravená na samostatný 3-izbový dom. Architektonicky príťažlivé spojenie, postavené v roku 2013, spája všetky tri časti domu do jednej harmonickej jednoty. Stredobodom celého komplexu je reprezentatívna vstupná hala, pod ktorou sa nachádza plocha približne 40 m², ktorá je aktuálne využívaná ako izba pre hostí.

Komplex je ideálny ako priestranný rodinný dom, s prípadnou možnosťou jedného alebo dvoch samostatných 2-izbových bytov, ako viacgeneračný dom alebo pre bývanie s čiastočným podnikaním. Dva upravené podkrovia s celkovo ôsmimi ostrelenými podkroviami a balkónom podčiarkujú celkový architektonický dojem.

Na okraji pozemku sa nachádza novo postavený carport s miestom pre päť osobných vozidiel a samostatný domček na záhradný náradie. Celý komplex je zvýraznený pôsobivým vonkajším osvetlením. Fasády sú natreté bielou farbou, doplnené o sklopné okienice v odtieni holubičie modro-šedej a žiarivomodré kovové zábradlia na schodoch a bránach – zámerne zvolené farebné prevedenie, ktoré podčiarkuje osobitý charakter objektu.

Tri vstupné brány so tradičnými strechami v tvare „biberschwanz“ vedú cez elegantnú alej lemovanú ovocnými stromami až k domu. Okolie objektu láka na oddych – upravené lúky a pastviny, pieskové trógy, lavičky aj romanticky oplotené oblúky pozývajú k zastaveniu. Rôzne terasy, balkóny a zimná záhrada vytvárajú množstvo útočísk, vďaka čomu sa tento objekt mení na jedinečný domov s výnimočnou atmosférou.

Na základe dohody (alebo v krátkodobom prenájme) je možné sa hneď nasťahovať.

Komplex sa nachádza v idylickej lokalite južného Odenwaldu a spája bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo pri pozemku sa nachádza autobusová zastávka, ktorá zaručuje pohodlné spojenie s okolitými obcami aj bez vlastného vozidla – ideálne pre rodiny, deti alebo cyklistov.

Mesto Eberbach so svojím pôvabným historickým centrom je vzdialené približne 10 kilometrov, Beerfelden asi 4 kilometre. Pomocou dobre udržiavaných štátnych ciest sa Heidelberg dostanete autom za cca 40 minút. V Eberbachu sa nachádza aj stanica S-Bahn s napojením na oblasť Rýn-Neckar, čo robí región obzvlášť atraktívnym aj pre dojížďajúcich.

Eberbach ponúka komplexnú infraštruktúru – materské, základné a stredné školy, zdravotnícke zariadenia, rehabilitačné centrá a množstvo obchodných možností, supermarketov a unikátnych hostinckých podnikov. Aj Beerfelden má podobnú ponuku a očarí svojou živou, no pritom pokojným atmosférou obce.

Ľudia pracujúci v oblasti Heppenheim, Darmstadt alebo Frankfurtu profitujú z výhodnej dopravnej dostupnosti a malebných spojení vedúcich cez idylické dedinky. Výnimočná krása južného Odenwaldu vytvára ideálny kontrast k mestskému ruchu – ideálny pre všetkých, ktorí oceňujú pokoj, prírodu a kvalitu života.

Celý objekt zaujme vysoko kvalitným a premysleným vybavením, ktoré spája moderný komfort bývania s historickým šarmom. Prémiové dlaždicové podlahy a čiastočne podlahové kúrenie vytvárajú príjemnú atmosféru. Výklenkové okná s izolačným dvojsklom zabezpečujú svetlé a vzdušné miestnosti, pričom tradičné sklopné okienice zdôrazňujú klasický charakter domu.

Celkovo je k dispozícii sedem komfortných kúpeľní a sprchovacích kúpeľní s WC. Štyri plne vybavené zabudované kuchyne s modernými elektrospotrebičmi ponúkajú najvyšší komfort; navyše je tu k dispozícii dodatočná miestnosť pre prípadnú inštaláciu piatej kuchyne.

Dom disponuje množstvom vstavaných skriniek, bielymi sklenenými vnútornými dverami a prípojkami pre moderné komunikačné systémy. Dvere s dverovými otváračmi a domofónnymi systémami spájajú celý dom s vchodovou časťou smerom k ceste. Kúrenie je zabezpečené centrálnym olejovým kotlom s ohrevom vody a vnútornou nádržou s objemom 5 000 litrov.

Viaceré hospodárske miestnosti sú vybavené prípojkami pre práčku, sušičku, elektrický sporák a chladničku. Chladný sklep s klenutým priestorom bývalého mlyna je ideálny na skladovanie ovocia, zeleniny a vín. Všetky miestnosti majú stropné osvetlenie a ponúkajú príjemnú, udržiavanú atmosféru.

Pozemok sa nachádza na pokojnom okraji dediny, v určenom mimoobecnom území. Rozšírenie o ďalšie budovy podľa platných predpisov nie je povolené.

Existujúce pastviny sa momentálne využívajú na poľnohospodárske účely a sú k dispozícii miestnym farmárom. Chov koní na pozemku nie je povolený.

Tento areál podlieha ochranným opatreniam krajinného a prírodného programu „Flora, Fauna, Habitat“ (FFH), čím sa trvalo zachováva prirodzený charakter a ekologická rozmanitosť okolia.