Predaj domu 5+1 • 133 m² bez realitkyBirkenstraße 19 Miesbach Miesbach Bayern 83714

Starostlivo udržiavaná polovica dvojdomu s dispozíciou podkrovia, zimnou záhradou a carportom – bez provízie, priamo od súkromného predávajúceho

Na predaj je starostlivo udržiavaná polovica dvojdomu v pokojnej lokalite – priamo od majiteľa, bez makléra a bez provízie.

Nehnuteľnosť zaujme priestranným pôdorysom, svetlými miestnosťami, ako aj rozmanito využiteľným podkrovím a pekným vonkajším priestranstvom.

Táto atraktívna polovica dvojdomu ponúka približne 133 m² obytného priestoru a navyše približne 50 m² dokončeného podkrovia (momentálne evidovaného ako sklad), čo poskytuje veľa priestoru pre rodiny alebo individuálne využitie.

Dom bol postavený v roku 1967 a nachádza sa v udržiavanom stave. V roku 2020 prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce, vrátane kompletne zmodernizovanej kúpeľne v hornom poschodí.

Podkrovie bolo dokončené a ponúka dve dodatočné izby a WC – ideálne ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobby miestnosť.

V prízemí vás čaká priestranný obytný priestor s priamym prístupom do zimnej záhrady, ktorá vytvára príjemné spojenie s terasou a záhradou.

Pozemok má rozlohu približne 351 m². Navyše patríte aj k podielu na súkromnej prístupovej ceste (cca 200 m²).

Carport pre dve vozidlá dopĺňa ponuku.

Prízemie:

V prízemí na vás čaká útulná kuchyňa spojená s obývacou časťou, svetlý obývací izba, hostinský WC so sprchou a starostlivo zariadená zimná záhrada s výhľadom do zelene – ideálne miesto na ukončenie dňa.

1. poschodie:

Tri dobre usporiadané izby ponúkajú dostatok priestoru pre deti, hostí alebo domácu kanceláriu. Okrem toho sa tu nachádza moderná kúpeľňa.

Dokončené podkrovia:

K dispozícii sú dve ďalšie izby a WC, ktoré sa ideálne uplatnia ako kancelária, izba pre hostí alebo hobby miestnosť – perfektné pre individuálne obytné nápady!

Suterén:

Tu nájdete dodatočné úžitkové priestory, práčovňu aj kotolňu. Kúrenie je efektívne poháňané zemným plynom.

Dom sa predáva bez makléra – žiadna maklérska provízia!

Ideálny domov pre rodiny, ktoré si vážia priestor, komfort a výbornú lokalitu.

Energia

Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

Konečná energetická náročnosť: 125,4 kWh/(m²*a)

Spotreba energie na ohrev teplej vody je zahrnutá

Energetická trieda: D

Kontakt: 017622335664

PROSÍM, ŽIADNY MAKLÉR

Miesbach leží malebne v bavarskom povodí a poskytuje dobré spojenie s diaľnicou A8, ktorá spája Mníchov so Salzburgom. Linka S-Bahn S3 premáva pravidelne medzi Miesbachom a Mníchovom, čo je praktické pre dochádzajúcich aj návštevníkov.

V blízkosti Miesbachu sa nachádza niekoľko jazier, ktoré lákajú na rôzne voľnočasové aktivity. Najznámejšie je Schliersee, ktoré je vzdialené len krátku jazdu autom a vyzýva na kúpanie, člnkovanie a oddych pri brehu. Aj Tegernsee a Spitzingsee sú ľahko dostupné a ponúkajú krásne možnosti pre vodné športy a oddych v prírode.

Rok výstavby: 1967

• Obytná plocha: cca 133 m²

• Doplnková plocha podkrovia: cca 60 m²

• Pozemok: cca 351 m²

• Carport pre 2 autá

• Zimná záhrada

• Plynové kúrenie

• Energetický preukaz: Trieda D

• Okná z roku 2000

• Kúpeľňa v hornom poschodí kompletne zrenovovaná v roku 2020

• Udržiavaný stav

• Ďalšie možnosti využitia v podkroví

Ostatné/Bývanie: Hobby miestnosť

Zabezpečenie: Mestské zásobovanie vodou, mestská elektrina

Ostatné: Suterén využiteľný ako obytný priestor, čoskoro voľný