Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitkyHangstraße 18, , Porýnie-Falcko

Výnimočná architektúra tohto exkluzívneho rodinného domu s približne 181 m² obytného priestoru a približne 617 m² pozemku je prispôsobená miernemu svahu dvoma prízemnými podlažiami.

Horné podlažie ponúka svetlý, 60 m² veľký otvorený obývacích priestor spojený s jedálňou s krásnym, neobmedzeným výhľadom, kompletne vybavenú kuchyňu, ako aj pracovňu a toaletu pre hostí s bidetom. Vstup svetla zo všetkých štyroch strán a aj zhora vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru v priestore.

Z obývacej časti je priamo prístup na veľký prístreškový balkón na strane údolia, z jedálne zase na čiastočne prístreškovú terasu s následnou záhradou na strane kopca.

V spodnom podlaží sa nachádzajú 2 spálne, kúpeľňa so vaňou/sprchou/WC/bidetom a 2 umývadlami, hosťovská kúpeľňa so sprchou/WC/umývadlom. Ďalšia miestnosť, ktorá je momentálne využívaná na záhradný náradie, s východom do záhrady a prístupom k hlavnej kúpeľni, je vybavená všetkými prípojkami pre dokončenie ako spa-zóna alebo ďalšia izba.

Z predsiene do šatníka je priamy vstup do práčovne, ktorá zároveň slúži ako priestor pre technické vybavenie domu a ponúka mimo to aj priestranný úložný priestor.

Nadrozmerná dvojgaráž s wallboxom a umývacím pultom má priamy vstup do chodby domu a navyše poskytuje priestor pre domáce remeselné práce.

Skladovací pivnica je z hľadiska klímy výhodne umiestnená pod zemou s prístupom cez garáž.

Takmer rovná, komplet ohradená záhrada s uzamykateľným východom na susedné ovocné lúky je ideálna na hranie a oslavy, pričom rovná trávnatá plocha je udržiavaná pomocou robotického kosačky. Pre záhradné náradie a príslušenstvo je k dispozícii priestranný drevený záhradný domček.

Nehnuteľnosť bude k dispozícii od júna/júla 2026. Neexistujú žiadne omeškania s opravami.

Hodnotové posudky vypracované certifikovaným znalecentom v roku 2025 určujú hodnotu na 584 000 € (Euro-Cert podľa normy DIN EN ISO/IEC 17024:2012) a priestor ponúka možnosť ich obhliadky na mieste.

Dom sa nachádza v dobrej, pokojnej obytné lokalite na okraji obce Nünschweiler, v slepej uličke, ktorá sa otvára do rozľahlých lúk a polí. Negatívne okolnosti, napríklad z dôvodu pachov alebo blízkosti vysokonapäťových vedení, sa nevyskytujú. Bezprostredné susedstvo je mimoriadne príjemné a pôsobí na pocit bezpečia.

Nünschweiler je vidiecku charakterizovaná obec so živým spolkovým a komunitným životom v okrese Südwestpfalz. Mesta Pirmasens a Zweibrücken (s outlet centrom) ako aj Alsasko sú dostupné za pár minút cesty autom, zatiaľ čo Saarbrücken, Kaiserslautern a Neunkirchen sú výborne napojené na diaľnice. Napojenie na verejnú dopravu je dobré. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená približne 400 m, diaľnice A8 a A62 sú dostupné za pár minút. Okolie ponúka vysokú kvalitu bývania v zelenej prírode. Rozmanité možnosti nakupovania pre bežnú spotrebu, ako aj lekári, viaceré nemocnice a školy sú v bezprostrednom okolí, dostupné verejnou dopravou alebo za pár minút autom.

Luxusné vybavenie s kvalitnými stavebnými materiálmi (parkety, masívne drevené dvere, od podlahy až po strop uzamykateľné okná, všetky zábradlia sú ručne vyrobené na zákazku, obklady od Villeroy & Boch, záhradné múry z prírodného pieskovca) a atraktívne usporiadanie priestorov ponúkajú najvyšší komfort bývania.

Budova je kompletne izolovaná a je vykurovaná podlahovým kúrením. Fotovoltaická elektráreň so systémom ukladania elektriny vyrába elektrinu pre dom aj wallbox v garáži. Kúrenie je zabezpečené novým tepelným čerpadlom, termálne solárne panely vyrábajú teplú vodu. Záhrada a toalety môžu byť zásobované vodou zo 4000-litrovej cisterne. Bezpečnostné zariadenia sú k dispozícii.

Energetická trieda budovy, potvrdená energetickým preukazom, je trieda "B", čo vyplýva z toho, že pri výpočte je použitý priemer posledných 3 rokov. Keďže tepelné čerpadlo bolo spustené až v roku 2024, do výpočtu bola zahrnutá aj staršia prevádzka na plyn. Aktuálna hodnota však patrí do triedy "A".