Predaj bytu 4+1 • 126 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Táto svetlom naplnená a priestranne pôsobiaca bytosť zaujme premysleným usporiadaním interiéru a vynikajúcou polohou.

Otvárateľská kuchynská, obývacia a jedáleň tvoria srdce bytu a ponúkajú priamy prístup na krytý balkón orientovaný na juhozápad. Tu si vychutnáte slnečné hodiny a príjemné večery. Veľké okná zabezpečujú počas celého dňa množstvo denného svetla a otvárajú krásny, rozľahlý výhľad na les a hory.

Priestranná hala poskytuje dostatok miesta pre šatník a úložný priestor a podčiarkuje otvorený, príjemný charakter bytu. Byt disponuje tromi ďalšími izbami, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo domácej kancelárie – ideálne pre páry, rodiny alebo ľudí, ktorí potrebujú priestor na prácu z domu.

Moderné kúpeľňové zariadenie je vybavené vaňou a sprchou. Navyše je k dispozícii samostatné WC pre hostí.

Byt sa nachádza v Traunsteine, pulzujúcom okresnom meste Chiemgau. Traunstein ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, kaviarní, reštaurácií, škôl, lekárov a bohatou ponukou kultúrnych podujatí.

Centrum mesta je dostupné pešo len za pár minút, zatiaľ čo byt leží na okraji mesta, v bezprostrednej blízkosti prechádzkových a cyklistických trás pozdĺž rieky Traun a k lesu. Chiemsee, Chiemgauer Alps a Salzburg sú rýchlo dostupné a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych – ideálne pre milovníkov prírody, športu a kultúry.

Pre dochádzajúcich do práce je mimoriadne atraktívne vynikajúce spojenie s diaľnicou A8 (Mníchov–Salzburg), čo umožňuje pohodlný prístup k Mníchovu aj Salzburgu.

Samotná bytová zástavba je pokojná a udržiavaná, s príjemnou, priateľskou domovnou komunitou a s vysokým podielom vlastníkov (okolo 50 %).

• Priestranný pôdorys

• Juhozápadná orientácia s krytým balkónom

• Výhľad na hory

• Otvorená obývacia a jedálenská časť

• Kúpeľňa s vaňou a vaňou so sprchou, navyše samostatné WC pre hostí

• Sušič uterákov v kúpeľni

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, individuálne nastaviteľné miestnosťami

• Plynové kúrenie (obnovené v roku 2022)

• Všetky okná s rolietami

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni a vo spoločnej práčovni

• Súčasťou je aj súkromný pivničný priestor s oknom (cca 11 m²)

• Spoločná práčovňa a sušáreň, miestnosť na bicykle

• Parkovacie miesto pod krytom (carport)

• Pokojná, udržiavaná bytová zástavba s priateľskou domovnou komunitou (cca 50 % vlastníkov)

• Blízkosť k lesným a rekreačným oblastiam – ideálne na prechádzky a šport

• Centrum mesta s materskými škôlkami, školami, supermarketom a lekárňou dostupné pešo len za pár minút

• Vynikajúce spojenie s dopravou, diaľnica A8 Mníchov–Salzburg rýchlo dostupná, len 1 km od stanice

• Konečná spotreba energie 70 kWh/m² (energetická trieda B)