Predaj domu 7+1 • 224 m² bez realitkyHagen Henkhausen Nordrhein-Westfalen 58119

Tento dobre proporciovaný dvojrodinný dom so štvorcovou základnou disponuje nadzemskou 5-izbovou bytom (160 m²), ktorá sa rozprestiera v prízemí a záhradnom podlaží, ako aj dvojizbovou bytom (64 m²) v nadzemnom podlaží. Dom, dokončený v roku 1980, stojí na pozemku v dlhodobom prenájme o rozlohe 645 m², pričom dedičné stavebné právo je platné do roku 2071.

V prízemí tvorí s otvorenou kuchyňou, ktorá plynule prechádza do jedálne a obývacej izby a s centrálnym dreveným krbom, denné aktívne srdce bytu s panoramatickým výhľadom na priestrannú záhradu s ovocnými stromami a viničmi. Pracovňa a izba pre hostí, ktorá môže slúžiť aj ako detská izba, spolu s hosťovou toaletou v predsieni, ponúkajú dodatočný komfort.

Otočnou schodiskom sa dostanete na záhradné podlažie, kde sa nachádza ústupná časť s tromi izbami a priestranná kúpeľňa so denným svetlom, vybavená vaňou aj walk-in sprchou. Mierny svah terénu je tak optimálne využitý a ponúka úložné priestory v dvoch samostatných suterénnych miestnostiach. Kotelňa disponuje priestormi určenými na umiestnenie práčky, sušičky a sušacích stojanov.

Samostatný byt v nadzemnom podlaží taktiež ponúka priestranný obývací a jedálenský priestor orientovaný na západ s oknami od podlahy po strop a kúpeľňu so svetlom a walk-in sprchou. Kuchyňa a spálňa sú oproti tomu orientované na východ a poskytujú dostatok priestoru pre dvojčlennú domácnosť. Úložná miestnosť vedľa kuchyne a izba na čistiace prostriedky vedľa kúpeľne sú veľmi prakticky umiestnené. Ďalšie priestranné úložné priestory sa nachádzajú v priehradkách a na podkroví, ktoré je prístupné cez rozkladaciu strešnú rebríku.

Záhrada disponuje centrálnou trávnatou plochou, ktorá je obklopená zelenými plochami pozdĺž hraníc pozemku. Priamo od domu, ako aj na severovýchodnej časti záhrady, sa nachádza veľká terasa, ktorá umožňuje obom bytom súčasné využitie záhrady.

Na ulicovej strane sa na západe nachádza parkovacie miesto a na východe garáž, pod ktorou sa na záhradnej úrovni nachádza technická miestnosť. Pred garážou je možné zaparkovať aj tretie vozidlo, takže je k dispozícii dostatok parkovacích miest. Esteticky zariadená predzáhrada vytvára vyrovnávaciu zónu medzi chodníkom a budovou.

Na severovýchodnej hranici Hagen-Hohenlimburg, v slepej ulici s priestupnou zónou, uprostred obytného sektora rodinných domov, sa nachádza tento dvojrodinný dom. Veľké nákupné centrum je dosahom pešej vzdialenosti a ponúka komfort pre pokrytie každodenných potrieb. Vďaka blízkosti prístupovej diaľnice a štátnej cesty sú susedné mestá rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Materské školy, základné aj stredné školy sú pre rodiny v okolí ľahko dostupné. Pešie a turistické chodníky vedúce cez okolité lesy začínajú priamo pred dverami.

Nové vysokoizolačné plastové okná – 2019

Nové odkvapové systémy a zánkovody – 2016

Pozemok v dlhodobom prenájme – 645 m²

Dedičné stavebné právo do roku 2071

Aktuálny poplatok za dedičné stavebné právo je 353,17 € za štvrťrok

Ušetrená suma vďaka vynechaniu maklérskych poplatkov: 28 489 €

Energetický preukaz bude zaslaný spolu s expozičným materiálom