Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Hesensko

Starostlivo udržiavaný samostatne stojaci bungalow bol postavený v roku 2002 v masívnej stavbe so kompletným suterénom. Spája bezbariérové bývanie s nadčasovou architektúrou v svetlých, prežarovaných priestoroch. Moderná vstavaná kuchyňa bola noválená až v roku 2022. Nachádza sa na priestrannom rohovom pozemku, ktorý je už v záhradnej časti úplne oplotený (vhodný aj pre chov psov) a ponúka domu súkromie a priestor na osobný rozvoj.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť premyslené rozdelenie priestoru, ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu. Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Približne 704 m² veľký rohový pozemok ponúka priestor pre záhradné využitie, oddych a spoločenské chvíle. Pri peknom počasí sa záhrada doslova mení na druhý obývací priestor. Parkovacia situácia tiež zaujme – v dome sa nachádza veľká garáž, dodatočný carport aj parkovacie miesto pred garážou.

Dva mierne stúpajúce prístupy vedú k domu zasunutému do pozadia pozemku: jeden z carportu a druhý, bezbariérový prístup zo strany, za autobusovou zastávkou.

Nemovitost sa nachádza na okraji obce Flieden v atraktívnej obytné oblasti. Flieden, so svojimi 8 časťami, je krásne situovaný v doline, severovýchodne od Landrück – spojovacieho článku medzi predsieňami Vogelsbergu na západe a Rhönom na východe. Táto stredohorská krajina so zmiešanými lesmi a poľnohospodárskymi plochami ponúka zo svojich najvyšších vyvýšenín – Knöschen (509 m) pri Buchenrod a Storker Küppel (470 m) pri Oberstork – široké výhľady na okolitá pohoria.

Obec Flieden sa nachádza na južnom okraji okresu Fulda a susedí na severe s obcou Neuhof a na východe s Kalbachom. Na juhu hraničí s mestami Schlüchtern a Steinau an der Straße, ktoré patria do Main-Kinzig-kraja.

Hlavná oblasť Flieden ponúka dobrú infraštruktúru s rôznymi obchodmi, materskými škôlkami, mládežníckym centrom, kostolmi, bankami, lekármi, reštauráciami a obchody. V hlavnej časti sa nachádza základná škola s pripojenou podporou – v niektorých častiach obce aj základné školy. Pre ďalšie vzdelávanie slúži všeobecná škola v Neuhof, päť všeobecných a tri odborné gymnáziá, ako aj tri odborné školy v Fulde.

Flieden má vlastné pripájacie miesto (50) k diaľnici BAB 66 Frankfurt-Fulda. Zo stanice Flieden sa dostanete za pár minút vlakom s Interregiom do susednej Fuldy. Zo stanice ICE v Fulde dosiahnete oblasť Rýn-Majnu za približne 30 minút, letisko vo Frankfurte je vzdialené asi 45 minút.

Rekonštrukcie/obnovy/vybavenie:

• Vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (varná doska Ceran, elektrický sporák, umývačka riadu, chladnička) – nová v roku 2021

• Plynový kondenzačný vykurovací systém VIESSMANN Vitodens 200-W + Vitocell 100-W – inštalovaný v 12/2021

• Rozšírenie plotu Hessenzaun-Zauner s bránou – 05/2022

• Rôzne maľovacie a tapetovacie práce – 2021

• Nová SAT-inštalácia – 2021

• Kvalitné a odolné dizajnérske vinylové podlahy (dizajn dubového vzoru) kompletne (okrem kúpeľne)

• Vstavaná skriňa v predsieni (prístupná z oboch strán – aj z pracovnej miestnosti)

• Bezbariérová, obložená dlažbou kúpeľňa s podlahovou sprchou a vaňou

• Približne 18 m² veľký hobby priestor s dizajnérskou vinylovou podlahou – možné využitie aj ako obytný priestor

• Suterénová predsieň s krbom a WC (pod schodiskom)

• Približne 27 m² veľká garáž (elektrický pohon garážových dverí) s priamym vstupom do suterénových priestorov

• Carport (s priestorom na odpadkové kontajnery)

• Terasa 3 x 5 metrov

• Čiastočne oplotený záhradný priestor (vhodný pre chov psov)

• Vodná cisterna cca 2 000 litrov

• Vonkajšia nádrž na kvapalný plyn cca 2 000 litrov (vo vlastníctve)

Veľkosti miestností:

Prízemie: predsieň cca 9 m², pracovňa cca 8 m², kuchyňa cca 12 m², obývacia/jedálenská miestnosť cca 32 m², spálňa cca 14 m², detská izba cca 12 m².

Suterén: predsieň cca 14 m², hobby miestnosť cca 18 m², 2 suterénové miestnosti (10 m² a 11 m²),

práčovňa/technická miestnosť cca 7,5 m² a garáž cca 27 m².

Výšky stropov: v prízemí cca 2,75 m a v suteréne cca 2,38 m.