Predaj domu 6+1 • 190 m² bez realitkyGars am Kamp Thunau am Kamp Niederösterreich 3571

Podzemie:

Podzemné podlažie ponúka na cca 100 m² dokonalú symbiózu medzi praktickosťou a bytnou hodnotou. Vďaka samostatnému prízemnému vstupu je k dispozícii približne 50 m² svetlých, všestranne využiteľných priestorov – ideálne ako home office alebo ako priestor pre hostí.

Ďalších približne 50 m² v zadnej časti poskytuje hobby miestnosť, 1 WC, 1 práčovňu, 1 suterénnu miestnosť a priestor, kde je umiestnená plynová kotolňa. Túto časť je možné dosiahnuť zvonku bez nutnosti prechádzať hlavným vstupom.

Prízemie:

Hlavný vstup do tejto vily sa klasicky dosahuje cez vonkajšie schody a vedie do nasledujúcich priestorov:

predsieň, kuchyňa, 3 izby, veranda s nádherným panoramatickým výhľadom, WC. Bývalá spižiareň pri kuchyni bola v roku 2022 prebudovaná na malú vlhkú miestnosť pozostávajúcu zo sprchy a umývadla.

Poschodie pod strechou:

3 izby, malá vlhká miestnosť so sprchou a umývadlom, WC, úložný priestor.

Balkón s neprekrytým diaľkovým výhľadom, ktorý denne znovu odhaľuje krásu regiónu.

Táto časť bola naposledy využívaná ako vedľajšia resp. letná obytná zóna.

Nechajte sa prekvapiť tým, aký potenciál má táto v roku 1903 postavená vila!

Poloha:

Gars am Kamp je trhová obec v Dolnom Rakúsku, nachádzajúca sa vo Waldvierteli, so dlhou tradíciou ako letná oáza. Vďaka blízkosti Viedne (približne 1 hodina autom) je toto miesto vyhľadávané obyvateľmi Viedne, ktorí si tu želajú zriadiť druhý domov. Práve táto nehnuteľnosť je ideálnym druhým domovom pre tých, ktorí ocenia liečivý vzduchovú kúru v Gars am Kamp. Predchádzajúci majiteľ mal túto villu ako svoj druhý domov, aby si tu mohol vychutnať nádherné jarné, letné a jesenné mesiace.

Za domom sa nachádza veľká terasa a záhradný pozemok so starým stromovým porastom. Kryté parkovacie miesto pre auto je situované v zadnej časti pozemku a je dosiahnuteľné cez samostatnú cestu.

Prízemná bytosť bola v roku 2022 starostlivo zrenovovaná, zatiaľ čo poschodie pod strechou čaká na kozmetické opravné práce. Suterénny priestor odráža charakter tejto vily z roku 1903 a miestami vykazuje bežnú pre vek vlastnú vlhkosť; využitie ako obytný priestor momentálne neprebieha – je však možné.

Krásna vila sa nachádza v Gars-Thunau am Kamp, v lokalite, ktorá patrí do katastrálneho územia Gars am Kamp a je oddelená len riekou Kamp.

Táto vila je už desaťročia v rodinnom vlastníctve a bola vždy veľmi cenená. Z dôvodu veku a vzhľadom na vzdialenosť sa teraz odovzdáva do zodpovedných rúk, aby mohla pokračovať v svojej histórii. Dom je ideálnym druhým domovom, rodinným domom pre viac generácií alebo aj na vlastné bývanie či home office.

V roku 2022 bola v suteréne inštalovaná nová plynová kúrenie, ktorá zabezpečuje príjemné teplo v prízemí. Suterén a poschodie pod strechou sú vykurovateľné, avšak nie sú pripojené k plynovému systému.

Tento dom nehľadá len hocikto ako kupujúceho, ale ľudí, ktorí ocenia jeho charakter a vážia si jeho históriu. Miesto, ktoré sprevádzalo generácie a je teraz pripravené na novú kapitolu.

Tento domov je nám obzvlášť blízky – preto sa tešíme, že ho predstavíme najmä záujemcom, ktorí sa už konkrétne zaoberajú kúpu a majú zabezpečené financovanie. Rovnako si vážime váš aj náš čas. Keďže tento popis obsahuje všetky podstatné detaily, plány a prehľady, osobné prehliadky rezervujeme exkluzívne pre rozhodných kupcov so zabezpečeným financovaním.

K dispozícii je nový energetický preukaz, ktorý bude predložený pri prehliadke. Kľúčové údaje budú čoskoro pridané do inzerátu.

Prehliadka tejto nehnuteľnosti je možná od polovice apríla!