Predaj domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento masívny rodinný dom postavený na vlastnom pozemku o rozlohe 537 m² s 154 m² obytného priestoru (vrátane pivničného a obytného priestoru v prerábanom podkroví) z roku 2014 (prvé nastěhovanie v 11/2014) kombinuje súčasnú estetiku s premyslenou dispozíciou, kvalitnými výbavovými detailmi a jedinečnosťou – nielen vďaka pokojnej polohe na konci slepej uličky/hracej ulice, ale aj vďaka patrícej dvojici garáží a veľkému carportu pre karavany/obytné vozidlá so sekčnou bránou a viac než dostatočnými parkovacími možnosťami.

Energetická trieda A+ potvrdzuje mimoriadnu energetickú účinnosť vykurovania a ohrevu teplej vody. Na streche je inštalovaná fotovoltaická sústava, ktorá v kombinácii s akumulátorom zabezpečuje miernu spotrebu elektriny. Tým pádom zostávajú celkové prevádzkové a vykurovacie náklady na veľmi nízkej úrovni.

Objekt sa nachádza v Bergkamen, na hranici s Weddinghofen v okrese Unna, na konci slepej uličky (hracia ulica) – veľmi pokojne, no zároveň centrálne, bez premávky. Materské školy, základné školy, nákupné centrá, lekári, lekárne a pod. sú dostupné pešo. Dobré dopravné spojenie na diaľnice A1 a A2, autobusová zastávka je vzdialená cca 700 m.

– Nekuriaci objekt

– Podlahové kúrenie v prízemí a na prvom poschodí

– Zabudovaná kuchyňa Nobilia s kvalitnými, čiastočne nedávno obnovenými spotrebičmi (Liebherr 2022, Miele 2024, AEG)

– Kvalitná domáca technika od spoločnosti Vaillant

– Okná: trojitá výplň, vonkajšie rámy v odtieni RAL 7015

– Prémiový krb od Heta s extra prívodom čerstvého vzduchu a vonkajším krbom zo z nerezovej ocele

– V prízemí elektrické žalúzie, na prvom poschodí čiastočne elektrické

– Kúpeľňa s nadrozmernou vaňou (cca 80 x 180 cm), sprchou (cca 90 x 150 cm, extra nízka) a sklenou sprchovou stenou

– Veľké hosťovské WC

– Podlahové okná v obývacej/jedálni, 3x dvojkrídlové dvere navyše zabezpečené proti vlámaniu – pričom jeden z dvojkrídlových vstupných dverí je využiteľný aj ako vedľajšie vchodové dvere s bezpečnostným zámkom prístupným zvonku

– Miestami nadrozmerné okná na prvom poschodí

– Široké schody s uzavretými stupňami vedúcimi na prvé poschodie (vhodné pre inštaláciu schodového výťahu)

– Fotovoltaická sústava s inteligentným akumulátorom a Smart metrom od Anker so zásobou 3,2 kWh

– SAT-systém pre 4 súčasné pripojenia, prípojky v takmer každej miestnosti

– 2 garáže s elektrickými sekčnými bránami vrátane diaľkového ovládania (1 x 3x6 m a 1 x 3x6 m s prístavbou 3x3 m – obe garáže boli v 8. týždni roku 2025 novozasklené/strešené)

– Carport (3 x 9 m, extra vysoký a široký pre karavany/obytné vozidlá) so sekčnou bránou ovládanou manuálne

– 4 parkovacie miesta pred garážami/carportom

– Terasa cca 10 x 4 m, s prístreškom cca 9 x 3 m

– Druhá slnečná terasa s veľkým slnečníkom

– Záhrada upravená pre jednoduchú údržbu s rybníkom (bez rýb)

– Špeciálna vodopriepustná dlažba znižuje zaťaženie poplatkami za odpadovú vodu

– Zrážková sústava s kapacitou 3 000 l (tiež znižuje poplatky za odpadovú vodu), odberné miesto a pod.

– A mnoho ďalšieho

Druh vykurovania: Podlahové kúrenie (možná doinštalácia tepelného čerpadla bez veľkých zásahov)

Zdroj energie: Zemný plyn

Obhliadka pozemku a vonkajších priestorov je možná kedykoľvek po dohodnutí termínu. Podrobná obhliadka interiéru je realizovateľná len po predložení kvalifikovaného potvrdenia o financovaní a po dohodnutí termínu – trvanie cca 60–90 minút.