Predaj domu 3+1 • 85 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Táto láskavo zmodernizovaná dvojdomová polovica z roku 1922 bola postavená masívnou konštrukciou na pozemku o rozlohe cca 612 m². Presviedča svojím moderným vybavením, mimoriadne peknou záhradou a svetlými obytnými priestormi. Na cca 85 m² obytného priestoru vás čaká domov, ktorý bol udržiavaný s veľkou starostlivosťou. Nehnuteľnosť bola kontinuálne modernizovaná ako vo vnútri, tak aj vo vonkajšej časti (naposledy inštalácia smart-home systému v roku 2024) a ohromuje svojim veľmi dobrým a udržiavaným celkovým stavom – stačí sa okamžite nasťahovať a cítiť sa ako doma!

Absolútnym lákadlom, ktoré si zaslúži zvláštne spomenutie, je viac než láskavo upravená, chránená záhradná oáza. Okrem veľkej terasy orientovanej na juh, ktorá pozýva na oddych vonku alebo na grilovanie pri príjemných letných večeroch, sú k dispozícii aj druhá lounge terasa a záhradná chata. Vonkajší areál s pôsobivou výsadbou, rybníkom, pekne upravenými chodníkmi a gabionmi z prírodného kameňa poteší v každom ročnom období a ponúka mimoriadnu úroveň kvality života. Nehnuteľnosť je teda ideálna pre osoby, ktoré hľadajú pokoj a súkromie, a zároveň si cenia centrálnu polohu v Betzdorf Bruche.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Dvojdomová polovica z roku 1922, následne komplexne zrekonštruovaná a priebežné modernizácie (napr. smart-home systém z roku 2024)

• Cca 612 m² veľký, slnečný pozemok

• Obytná plocha cca 85 m², 3 izby, úžitková plocha cca 35 m²

• Stav objektu: zrekonštruovaný

• Plynové kúrenie

• Carport (1–2 parkovacie miesta), pivnica s 2,5 izbami, priestranné podkrovie, záhradná chata a dodatočný úložný priestor

• Vonkajší priestor láskavo upravený a kompletne oplotený

• 2 terasy, záhradná chata, rybník a robota na kosenie trávnika

Táto nehnuteľnosť vás osloví výborným stavom, príjemným a moderným obytným komfortom a úspešnou kombináciou centrálnej polohy s priestrannou záhradou – ideálny nový domov pre pár alebo malú rodinu. Tento domov bol počas mnohých rokov obývaný s radosťou a vždy starostlivo udržiavaný. Je nám naozaj dôležité, aby sa nehnuteľnosť dostala do dobrých rúk, ktoré si ju budú rovnako vážiť ako my.

Ak sme vzbudili váš záujem, tešíme sa na vašu správu. Radi vám nehnuteľnosť ukážeme pri osobnej prehliadke. Predaj prebieha súkromne, preto nie sú účtované žiadne maklérske provízie. Nehnuteľnosť je dostupná od júla 2026 alebo podľa dohody. Dôrazne žiadame, aby ste nás nekontaktovali s ponukami maklérov.

Obecný zväzok Betzdorf-Gebhardshain je zasadený medzi riekami Sieg a Heller, obklopený lesnatými vysočinami pri úpätí Westerwaldu. V tomto zväzku žije približne 26 000 obyvateľov a správne sídlo tvorí mesto Betzdorf. Ponúka sa tu bohatá športovo-rekreačná ponuka a výborná infraštruktúra v oblasti vzdelávania a zdravotníctva. Z Betzdorfu vedú výhodné dopravné spoje do miest Altenkirchen, Wissen, Siegen a Freudenberg, ako aj do blízkeho okolia okrsku Westerwald. Je tu taktiež výborné napojenie na diaľnice A4/A45 (Frankfurt–Dortmund–Köln) a na železničnú trať Gießen–Siegen–Köln.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bruche, časti mesta Betzdorf, a ponúka skvelé spojenie s centrom mesta. Všetky zariadenia potrebné pre každodenný život – obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne či banky – sú ľahko dostupné, čiastočne aj pešo. Detské ihrisko a veterinárna klinika sa nachádzajú hneď za rohom. Verejná doprava je tu výborná – autobusová zastávka je takmer priamo pred domom. Autobusové nádražie v Betzdorfe a železničná stanica s napojením na Gießen–Siegen–Köln sú pešo dostupné za približne 15 minút, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Rozdelenie nehnuteľnosti:

1) Srdce domu – prízemie

V prízemí vás privíta svetlá predsieň, z ktorej vedie osvetlená schodisko do všetkých ďalších miestností. Moderná kuchyňa Nobilia (2019) je svetlá a príjemná, s priamym výhľadom do zelene. Prízemie tiež zahŕňa veľkú kúpeľňu s denným svetlom, vybavenú vaňou vrátane sprchy, toaletou a pisuarom. Centrom domu je priestranný a svetlom naplnený obývací priestor s výhľadom na záhradu, kde je možnosť pripojiť krb.

2) Poschodie

Na poschodí sa nachádzajú dve dobre usporiadané spálne, ktoré môžu byť využité ako izby pre deti, pracovné priestory alebo izby pre hostí.

3) Pivnica a podkrovie

Pivničná časť obsahuje niekoľko miestností a ponúka praktické úložné a užitkové priestory, vrátane práčovne. Ďalší priestor je k dispozícii v priestrannom, izolovanom podkroví (s izoláciou medzi podlažiami). Podkrovie je prístupné cez vysúvateľné podlahové schody v chodbe a ponúka potenciál pre individuálnu prerábku.

Modernizácie:

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch komplexne modernizovaná a pravidelne udržiavaná.

2010:

• Inštalácia nového plynového kúrenia a nových radiátorov

• Nové okná (dvojsklo z plastu)

• Nová kúpeľňa

2015:

• Obnova strešného krytu

2016–2017:

• Obnova elektroinštalácie

• Úprava záhradného areálu vrátane výsadby, osvetlenia a zemných káblov

• Vybudovanie nového carportu, terasy a dlažby všetkých chodníkov

2019:

• Nové podlahy

• Nové dvere

• Čiastočná rekonštrukcia kúpeľne

2023:

• Izolácia medzi podlažiami v podkroví

• Ďalšie modernizácie a rozšírenie elektroinštalácie, napríklad nové svetlospínače, zásuvky a osvetlenie schodov

2024:

• Smart-home systém (vrátane plne automatického riadenia kúrenia na základe senzorov okien a ovládania cez aplikáciu, riaditeľné záhradné osvetlenie prostredníctvom aplikácie a hlasového ovládania, kamerový systém okolo domu)

• Vybudovanie druhej terasy vrátane osvetlenia

• Nová elektroinštalácia v záhradnej chate