Predaj domu 4+1 • 126 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Táto ponúkaná nehnuteľnosť zaujme svojím osobitým šarmom. Jedná sa o zmodernizovanú polovičnú dvojdomovku.

Nehnuteľnosť má obytnú plochu približne 126 m² rozloženú na tri úrovne. Okrem toho má každé bývanie k dispozícii terasu.

Vďaka svojmu charakteru je dom ideálny pre samostatné osoby, mladých ľudí alebo celú rodinu.

Možné je aj čiastočné využitie ako rekreačné sídlo!

Na pozemku o rozlohe cca 599 m² sa okrem domu obloženého červenou tehlicou nachádzajú garáž, záhradná chládka a nádherné južné terasy.

Dom bol kameň po kameni postavený v roku 1954, v roku 1961 rozšírený prístavbou a v roku 2013 fundamentálne zmodernizovaný.

Pri tejto modernizácii boli komplexne zmodernizované potrubia, elektrické vedenia, vstupné dvere, niektoré okná, strecha, kúpeľne, kúrenie (2017) a interiér.

Ďalej bola aplikovaná vonkajšia izolačná krytina vrátane izolácie pivničných stien, ktorá zaručuje nízku spotrebu tepelnej energie. V súčasnosti je spotreba približne 73,5 kWh/m²a.

Na prvý pohľad fascinujú individuálny charakter domu a skvelá, neprekrytá južná poloha.

Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom stave zachovania! Modernizačný oneskorenie neexistuje!

Investície za posledné roky predstavujú približne 125 000 €.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Oldenburgu v Holštajnsku. V blízkosti sa nachádza niekoľko autobusových liniek a vlakové spojenia IC 30 a RB 85, ktoré Vás spájajú s regionálnymi aj nadregionálnymi cieľmi.

V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko lekárov, škôl, materských škôl, reštaurácií, pekární, kaviarní a nákupné centrum. Rovnako sú pešo veľmi dobre dostupné aj niektoré módne obchody, fitness centrá, zelené plochy a parky. Baltské more s krásnou piesočnou plážou sa nachádza len 6,6 km vzdialené.

Polovičná dvojdomovka leží na málo frekventovanej jednosmernej ceste a na západnej strane má prístup k garáži a dvom parkovacím miestam.

Odtiaľ začína nádherná záhradná časť, ktorá tvorí polovicu pozemku a možno ju považovať za oázu. Ponúka dostatok miesta na relaxáciu, hranie a pestovanie kvetov. Slnečné terasy sú orientované na juh.

Odtiaľ môžete vstúpiť do zadnej pešej cesty. Rovnako ako táto záhrada, sú aj všetky okolité zelené plochy udržiavané rovnomerne.

Na juh dom poskytuje neprehliadnuteľný výhľad na Oldenburger Graben.

Zo vnútra sa nehnuteľnosť prezentuje v príjemnom štýle. Výnimočnosťou sú premyslene rozvrhnuté dispozície.

Z jasného halu sa dostanete do prízemného bytu a cez udržiavaný drevený schodisko sa ocitnete v podkroví, kde sa nachádza ďalší byt.

Z halu vedie aj cesta do pivnice, kde sa nachádzajú kúrenie, elektrické merače a vodomery. Okrem toho sú tu aj úložné priestory.

Plynový kondenzačný kotol z roku 2017 zásobuje dom teplom cez nízkoprofilové radiátory. Vďaka výbornej tepelnej izolácii vonkajších stien je skutočná spotreba energie iba cca 73,5 kWh/m²a.

Samostatný byt s obytnou plochou približne 38 m² sa vchádza cez vlastný vstup na juhu. Je vybavený kompletne zariadenou kúpeľňou, vstavanou kuchyňou a vlastnou terasou o rozlohe približne 16 m².

V prízemí sa nachádza byt o rozlohe asi 56 m² s vstavanou kuchyňou, ktorý má oddelenie v štýle vidieckeho domu a kúpeľňu so samostatne hygienicky umiestnenou toaletou. Obývacia izba ponúka úžasný výhľad do exteriéru a je vybavená priehľadnými slnečníkmi. Príslušnú terasu o rozlohe cca 24 m² v nádhernej záhrade si môžete obzvlášť vychutnať.

V podkroví sa nachádza byt o rozlohe okolo 32 m², so zariadenou kúpeľňou, vstavanou kuchyňou a podkrovnou terasou, ktorá vyniká špeciálnym prvkom: vonkajším priestorom s nádherným diaľkovým výhľadom, o veľkosti približne 22 m².

Ak máte záujem o túto krásnu nehnuteľnosť, prosíme, kontaktujte nás. Akákoľvek prehliadka musí byť dohodnutá s nami.