Predaj nebytového priestoru • 830 m² bez realitkyOberdorfstr. 14, , Bádensko-Wurttembersko

PROSÍM IBA TELEFONICKÝ KONTAKT. 0174-2431350 VĎAKA!

Atraktívna hosťovňa s izbami pre hostí, bytom prevádzkovateľa a možnosťou rozšírenia v Öhningen

Všeobecné:

Udržiavaná budova bola postavená v roku 1956 solídnou mohutnou konštrukciou a nachádza sa vo veľmi dobrom celkovom stave. Priebežné modernizácie a investície zaisťujú súčasné vybavenie aj príťažlivý vzhľad.

Plynové ústredie kúrenia bolo v roku 2004 obnovené a je doplnené o zariadenie na rekuperáciu tepla, ktoré prispieva k energetickej efektívnosti. Okrem toho je inštalované zariadenie na odstránenie vápenatosti vody. Obe plynové miestnosti sú klimatizované (inštalácia 2005) a radiátory v hostinskej miestnosti boli taktiež obnovené.

V roku 2010 boli prevažne nainštalované moderné plastové okná s izolačným sklom. Centrálna protipožiarna signalizácia zaisťuje bezpečnosť vo všetkých oblastiach. Kúpeľne v izbách pre hostí pochádzajú z roku 1985.

Kompletná rekonštrukcia a modernizácia hostinskej miestnosti prebehli v rokoch 2016/2017. Medzi vykonané práce patrilo napríklad:

• Obnovenie podláh

• Nové omietnutie stien

• Modernizácia osvetlenia

• Úplná obnova a optimalizácia WC zariadení

• Inštalácia elektrických posuvných dverí v kuchyni

• Inštalácia novej odsávacej kuchynskej linky

• Vytvorenie priestrannej terasy o rozlohe cca 60 m²

Výnimočnosť:

Momentálne prenajatá reštaurácia je úspešne riadená súčasnými nájomníkmi a ponúka tradičnú nemeckú kuchyňu. Ide o jedinú reštauráciu v celom Öhningen a navyše profitovala z polohy – priamo ako prvá gastronomická zastávka po švajčiarskej hranici.

Kapacity a rozdelenie:

• Reštaurácia: cca 40 miest na sedenie

• Doplnkové miestnosti: až do 60 miest

• Terasa: približne 35 miest na sedenie (cca 60 m²)

V hornom poschodí a podkroví sa nachádzajú:

• 6 dvojlôžkových izieb

• 2 jednolôžkové izby

Okrem toho je v hornom poschodí k dispozícii 3-izbový apartmán s rozlohou cca 75 m², ktorý možno v prípade potreby premeniť na ďalšie izby pre hostí.

• Celková využiteľná plocha (prízemie, poschodie, podkroví) je cca 570 m².

• Plne využiteľný pivničný priestor ponúka ďalších cca 200 m².

Pozemok a vonkajšia časť:

Priestranný pozemok má rozlohu cca 965 m² a ponúka rôzne možnosti využitia.

Parkovacie možnosti:

• 4 garáže

• 2 parkovacie miesta s carportom

• cca 8 vonkajších parkovacích miest

Priestranný prístrešok poskytuje dodatočný priestor pre bicykle, odpad alebo skladovacie účely.

Stavebná rezerva:

Na pozemku existuje atraktívna stavebná rezerva. Táto otvára ďalšie možnosti rozvoja, ako napríklad:

• Rozšírenie pohostinskej prevádzky

• Novostavbu samostatnej budovy

• Vytvorenie obytných alebo komerčných jednotiek

Lokalita v revitalizačnej zóne „Bývalý kláštor a dedina Öhningen“ navyše môže ponúkať možností financovania pre budúce opatrenia.

Vybavenie:

V kúpnej cene je zahrnutý základný inventár, vrátane:

• čiastočného sedenia

• gastro kuchyne vrátane umývacej dielne a zariadení

• chladených priestorov

• základného vybavenia izieb pre hostí

Ďalšie inventárne položky môžu byť prevzaté po dohode s aktuálnym nájomcom.

Využitie a výnos:

Existuje možnosť:

• prevziať prevádzku sám, alebo

• pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu

Pri pokračovaní nájmu je možné dosiahnuť atraktívnu čistú výnosnosť približne 5,5 %.

Ostatné:

Uzávierka je predĺžená do 23:00 – jasná výhoda pre gastronomickú prevádzku.

Energetický preukaz:

Energetický preukaz je momentálne vo vyhotovovaní.

Aktuálne uvedené hodnoty sú založené na predchádzajúcom energetickom preukaze.

PROSÍM IBA TELEFONICKÝ KONTAKT. 0174-2431350 VĎAKA!

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite pri západnom Bodamskom jazere, na obľúbenej polostrove „Höri“, len niekoľko minút od švajčiarskej hranice. Štátom uznávané rekreačné stredisko Öhningen so svojimi časťami Schienen a Wangen symbolizuje pokoj, spojenie s prírodou a vysokú kvalitu života – ďaleko od masového turizmu a zároveň výborne dostupné.

Región zaujme svojou príťažlivou kombináciou prírodnej a kultúrnej krajiny a rozmanitou ponukou voľnočasových aktivít v okolí Bodamského jazera.

Ponúkaná hosťovňa sa nachádza v centre historického jadra Öhningen a profitovala z veľmi dobrej viditeľnosti a dostupnosti. Mimoriadne je potrebné vyzdvihnúť strategicky výhodnú polohu: ako prvá reštaurácia po švajčiarskej hranici a zároveň jediné gastronomické zariadenie v obci, zaujíma prevádzka výnimočnú pozíciu a oslovuje miestnych obyvateľov aj návštevníkov a turistov.

Öhningen samo o sebe očaruje svojím pôvabným vyvinutým mestským jadrom a kultúrnymi atrakciami, ako sú bývalý augustiniánsky opátovský komplex, pútnická kaplnka v Schienen a múzeum Fischerhaus vo Wangen, ktoré podčiarkujú výnimočný charakter regiónu.