Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitkyHauptstr. 80, , Severné Porýnie - Westfálsko

Atraktívny 2-rodinný dom v 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80, ktorý je na predaj súkromnou osobou. Dom, ktorý je momentálne prenajatý, je možné využiť na vlastné bývanie ako rodinný dom alebo ako investíciu s okamžitými príjmami ako dvojrodinný dom.

Spoločným vstupom do domu sa dostanete:

1. do moderatnej, svetlej a kvalitne zrenovovanej prízemnej bytu s terasou, zrenovovanej v roku 2014, cca 60 m²; spálňa s trojnásobným zasklením a elektrickými rolety, obývačka s elektrickými rolety a pripojením krbovej rúry, 2x satelitné pripojenie, veľká kuchyňa-salón (s LED stropnými svetlami) s východom na vnútrorezidenčnú terasu cca 47 m², vnútrorezidenčná terasa s oddelenými dverami, samostatná domácnosť s prístupom z terasy a plošinou pre práčku a sušičku, umývadlo, močová miska a WC, malá komora pri kuchyni s klenutým sklepom na skladovanie vína, biela kúpeľňa s podlahovou sprchou, WC, umývadlom so zrkadlom a radiátorom na uteráky (s LED stropnými svetlami), všetky miestnosti sú kompletne dlažbené, vykurovanie a teplá voda sú zabezpečené novou kondenzačnou technikou na zemný plyn, všetky dvere biele, stropy a steny biele.

2. do bytu v nadzemnom podlaží, cca 63 m² obytného priestoru; kompletná rekonštrukcia v roku 2014, všetko v bielej farbe, všetky plastové okná s dvojitým a trojitým zasklením, veľká slnečná strešná terasa cca 45 m² so schodmi do záhrady. Spálňa má 16 m², obývačko-jedálňa s otvorenou vybavenou kuchyňou, stropné vstavané svetlá s LED technikou. Osobitá atmosféra bývania so sporákom s krbom v obývačke. Svetlá, biela moderná kúpeľňa so sprchou, WC, radiátorom na uteráky a priestorom pre práčku, dizajnovým umývadlom s podskriňou a so zrkadlom a osvetlením, stropné vstavané LED svetlá. Podkrovie bolo v roku 2025 izolované a slúži ako skladovací priestor. Takisto je možné podkrovie s rozlohou cca 40 m² ešte dokončiť. Slnečná záhrada má cca 300 m² s priestorom na párty, skladovacím priestorom a chatkou.

Užitná plocha domu: 151 m²

Energetická fasádna izolácia a izolácia strešného podkrovia v rokoch 2025 a 2026.

Rok výstavby domu: 1966, kompletná rekonštrukcia v roku 2010, nová centrálna plynová kúrenie z roku 2010 na podkroví, energetický preukaz: preukaz spotreby z 7/2025, 84,9 kWh/m²*a. Ročná údržba kúrenia.

Samostatné odpočítavacie prístroje na elektrinu, vodomer a merač tepla.

Pozemková plocha: 470 m²

Čistý príjem z prenájmu prízemia: € 838,-, čistý príjem z prenájmu nadzemného podlažia: € 720,-, celkovo p.a. € 18 696,- = výnos približne 6,35 %

Pevná cena: € 295 000,-

Prosíme o dopyty s uvedením mena, adresy, telefónneho čísla a emailovej adresy.

Prehliadka je možná až po doložení bonity

(kapitálového dokladu alebo potvrdenia o financovaní)!

Doprava je komfortná a umožňuje rýchle spojenie s okolitými mestami. Cestou po diaľnici A52 sa v krátkom čase dostanete do Mönchengladbachu, Düsseldorfu alebo do Roermondu v Holandsku.

Dve expresné autobusové linky do Mönchengladbachu alebo do okresného centra Viersen dorazia na cieľ do pol hodiny. Okrem toho je k dispozícii aj dobré spojenie s letiskami Düsseldorf a Weeze.

Cca 500 m od domu sa nachádza materská škôlka. Ďalšie sú vzdialené cca 1,5 km. Základná škola je vzdialená 2,1 km.

Stredné školy sa nachádzajú v Brüggen (3,9 km), Niederkrüchten (6,9 km) a v Waldniel (12 km).

Veľké nákupné centrum sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, cca 3 km, napr. Rossmann, Aldi, Edeka, Lidl, obchod s nápojmi, pekáreň atď.

V obci samotnej a v okolí je v už spomenutých mestách dostatok reštaurácií.

Okrem toho je k dispozícii kalendár kultúrnych podujatí, prírodný park Schwalm-Nette.

Prosíme, žiadni makléri.

Bez dokladu o bonite žiadna prehliadka!!!

Nezaujímajú nás časoví "krotitelia" alebo prehliadky zvedavcov.