Predaj bytu 5+1 • 149 m² bez realitkyAm Gemeindeweiher 9, , Bavorsko

Tento priestranný 5-izbový byt sa nachádza vo 2. poschodí (podkroví) trojrodinného domu, ktorý bude čoskoro energeticky zrekonštruovaný. Samotný byt je svetlý, priestranný a rodinne orientovaný a zaujme vynikajúcim pomerom ceny a kvality.

Na podkroví máte k dispozícii nasledujúce miestnosti pre flexibilné využitie:

- Obývačka/jedáleň cca 32,5 m² s voliteľným prístupom na západný balkón cca 16 m²

- Spálňa cca 22,1 m²

- Detská izba cca 15,4 m²

- Kúpeľňa s denným osvetlením cca 7,7 m²

- WC cca 2,2 m²

- Kuchyňa vrátane vstavaného vybavenia a kvalitných spotrebičov (Siemens, Liebherr) cca 11,6 m²

- Úložná izba 1,9 m²

- Chodba cca 13,7 m² s prístupom do zrekonštruovaného podkrovia

Zrekonštruované podkrovie ponúka skutočný zisk priestoru (cca 41,8 m²), ktorý zahŕňa dve dodatočne upravené bydliskové miestnosti – ideálne ako pracovňa, detská izba alebo hobby priestor.

Byt svojou podstatou zaujme vynikajúcim pomerom ceny a kvality a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Voliteľne máte možnosť rekonštruovať steny a podlahy vlastnými silami.

Poznámka: Všetky rozlohy sú uvedené podľa normy DIN 277.

Byt sa nachádza obklopený upravenými obytnými domami v Herzogenaurachu, v mestskej časti Niederndorf.

Obchody s bežným tovarom dennej potreby sú veľmi dobre dostupné.

Pekáreň, mäsiar, niekoľko lekárov a lekáreň sú dosiahnuteľné pešo.

Dva autobusové zastávky (smerom na Herzogenaurach a Erlangen) sú vzdialené len pár minút chôdze.

V približne 2 km od bytu sa nachádza centrum mesta Herzogenaurach a v približne 8 km ste v centre Erlangenu. Norimberg a Fürth dosiahnete autom za približne 15–20 minút.

Medzinárodné spoločnosti ako Adidas, Puma a Schaeffler sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti a môžete ich pohodlne dosiahnuť bicyklom.

Nasledujúce, čiastočne energetické rekonštrukcie bude ešte vykonávať predávajúci a sú už zahrnuté v uvádzané kúpnej cene:

- Energetická izolácia fasády vrátane novej omietky a vonkajších parapetov

- Tepelne izolačné plastové okná s trojitým zasklením a novými vnútornými parapetmi

- Vonkajšie rolety s otáčajúci sa navíjačmi

- Vchodové dvere bytu

- Hlavné domové dvere

- Strešné žľaby a zberné rúry

- 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Vonkajší balkón s rozmermi 5,6 x 2,5 m (odlišné od pôdorysu)

Vybavenie bytu:

- Vrátane vstavaného vybavenia kuchyne s kvalitnými spotrebičmi (Siemens, Liebherr)

- Vrátane krbovej pece

- Úhľadná kúpeľňa s vaňou, sprchou a strešným oknom, ako aj so zapojením pre práčku a sušičku

- Dodatočný úložný priestor

- Vnútorné schody vedúce na priestranné podkrovia

Súčasný stav bytu:

- Elektroinštalácia vyhovuje aktuálne platným VDE predpisom

- Rozvody zodpovedajú technickému štandardu z roku 1989

- Centrálny olejový kotol značky WOLF, rok výroby: 2015 (podľa zákona o energetike budov GEG 2024 môže byť tento kondenzáčný kotol poháňaný fosílnymi palivami ešte do 31.12.2044, t.j. minimálne 19 rokov)

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001