Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Wurttembersko

Tu máte šancu vlastniť dom za cenu bytu.

Tento pôvabný rodinný dom bol počas posledných štyroch rokov dôkladne rekonštruovaný od základov a ponúka s rozlohou približne 100 m² priestor pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu s najviac jedným dieťaťom. Dom disponuje terasou aj balkónom. Okrem toho má pivnicu, ku ktorej je prístup cez padaciu dvere.

Rekonštrukčné opatrenia (2020-2023):

- nový vykurovací systém, potrubia a radiátory

- čiastočne obnovená elektrika

- nová kúpeľňa

- nové okná s hlukovou izoláciou aj vstupné dvere

- fasáda novou omietkou a natretá

- nová strecha so strešnými okienkami a izoláciou vrátane vnútorného úpravu

- všetky vnútorné steny omietnuté a natreté, nové stropy, väčšinou so stmievateľnými stropnými svetlami

- nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

- prístavba balkóna aj terasa

- vstavaná kuchyňa

Dom je zaujímavý pre milovníkov netradičných bytov a domov. Vyžaruje veľa šarmu a útulnosti, keďže miestnosti sú skôr menšie.

Náklady na vykurovanie celého domu sú mimoriadne nízke a vďaka malej zastavanosti domu takmer nevznikajú pozemkové dane. To vedie k tomu, že celkové prevádzkové náklady zostávajú veľmi nízke. Na rozdiel od bytu v viacrodinovom dome nemusíte znášať spoločné náklady a pritom môžete robiť všetky rozhodnutia samostatne a byť nezávislí.

Prosím, vezmite na vedomie, že dom nemá vlastné parkovacie miesta. Priamo pred domom sa nachádza niekoľko verejných, bezplatných parkovacích miest, takže máte auto vždy priamo pred dverami. Dom tiež nemá záhradu, iba terasu a balkón. Výška stropov sa pohybuje medzi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický preukaz (výdajový aj nárokový preukaz) je k dispozícii pri obhliadke.

Očakávame kúpne ponuky od 349 000€.

Dom sa nachádza na konci slepej uličky v bývalom jadre mesta Neustadt, v veľmi pokojnej obytné oblasti bez prejazdovej premávky. Pešo máte na dosah všetky obchody pre každodenné potreby, ako aj materské a základné školy, ihrisko, krytý bazén, lekára a lekáreň, autobusovú zastávku aj železničnú stanicu. Aj do Waiblingenu sa dá dostať pešo za pár minút. Závod Stihl vo Waiblingene je vzdialený len dve minúty chôdze. Kto miluje prechádzky, ocení krásnu chodníkovú trasu pozdĺž rieky Rems.

Aj pre investorov je tento rodinný dom veľmi zaujímavý. Potenciálnych nájomcov je vzhľadom na žiadanú polohu ľahké nájsť. Spoločnosti Stihl, Bosch a Kärcher sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti domu. Neustadt je časťou mesta Waiblingen, ktoré má 55 526 obyvateľov. Približne 1 km oddeľuje Neustadt od centra Waiblingenu.

Rozloženie miestností

V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, umývadlom z masívneho dreva, kameňovým umývadlom a veľmi príjemným vykurovacím systémom, ktorý zahŕňa ohrievač uterákov, stropné aj nástenné vykurovanie ukryté za dlažbou. Priamo susediaca s kúpeľňou je kuchyňa, jedáleň a technická miestnosť so schodiskom do pivnice. Z kuchyne máte priamy vstup na terasu, kde si môžete užiť príjemné grilovacie večery.

Schodmi sa dostanete do poschodia, kde sa nachádza obývacia izba a ďalšia izba, ktorá sa dá výborne využiť ako spálňa, detská izba alebo kancelária. Z obývacej izby vedie cesta na slnečný balkón orientovaný na juh.

Prostredníctvom špeciálne vyrobenej meranej schodovnice sa dostanete do novo upraveného podkrovia, ktoré je vďaka novým strešným okienkam veľmi priestranné. Svetlom naplnené podkrovie pozostáva z jednej veľkej miestnosti. Tu by mohla vzniknúť vaša spálňa, alebo tu môže byť priestor pre dieťa či deti.