Predaj bytu 2+1 • 75 m² bez realitkyBremen Mitte Bremen 28203

Byt – 2026 úplne prekoncipovaný

Približne 75 m² boli komplexne zrekonštruované:

+ nová elektroinštalácia

+ nová, moderná séria vypínačov

+ nové podlahy

+ nové steny

+ nové kúpeľňa

+ otvorený, mimoriadne svetlý pôdorys

+ malá práčovňa v byte

+ malý home office kútik za kuchyňou

+ samostatná suterénna miestnosť / sklad

Výsledok: Nasťahujte sa, prineste si nábytok a užívajte si pocit domova.

Žiadne oneskorené investície. Žiadny stres z rekonštrukcie.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného domu z roku 1982 a vyniká otvoreným usporiadaním s množstvom slnečného svetla – ráno aj večer.

Môj tip pre individuálne zariadenie kuchyne: moderná kuchyňa s varnou alebo pracovnou ostrovčekom – ideálna pre spoločenské večery.

(Príkladové obrázky boli vizualizované s podporou umelej inteligencie.)

Malý home office kútik za kuchyňou vytvára premyslene oddelený pracovný priestor, bez úkorom obytného priestoru.

Dom a spoločenstvo vlastníkov:

+ Veľmi udržiavaný viacrodinný dom

+ Rok výstavby: 1982

+ Skvelá, funkčná spoločenstvo vlastníkov

+ Ústredné kúrenie z roku 2019

+ Ekonomicky stabilné

+ Žiadne väčšie opatrenia nie sú plánované

Skutočný unikát:

Spoločenstvo vlastníkov disponuje obrovskou záhradnou plochou na spoločné využitie – priamo v štvrti Bremer Viertel – takmer jedinečné.

Priestor na:

+ hry pre deti

+ grilovanie v lete

+ oddych po pracovnom dni

+ stretnutia s priateľmi

+ zelený úkryt v mestskom prostredí

Mesačné náklady (vrátane kúrenia podľa ekonomického plánu na rok 2025):

Celkom: 327,00 € mesačne

Z toho:

približne 300,00 € prenosných nákladov

približne 27,00 € nenávratných nákladov

Kúrenie je už zahrnuté.

Taktiež ideálne na prenájom – výborná lokalita s výraznou nájomnou dynamikou

Byt je vynikajúcou investíciou v absolútnej "top lokalite" štvrte.

Novo zrekonštruované 2-izbové byty, ako tento, dosahujú aktuálne v oblasti Ostertor / Steintor veľmi dobré ceny za meter štvorcový.

Finančný príklad:

Kúpna cena: 329 000 €

100 % financovanie

3,8 % úroková sadzba

1,0 % splátka istiny

329 000 € × 4,8 % / 12 = približne 1 316 € mesačná splátka

Lokalita – nemôže byť viac mestská

Ráno: zostúpte a nakúpte čerstvé produkty v bio supermarkete.

Naprávproti, v Harbour Café si dajte cappuccino.

Večer ešte rýchlo v kiosku v dome zakúpte obľúbený časopis – všetko máte doslova pred dverami.

Tu bývate v Ostertor/Steintor – absolútna najlepšia lokalita.

Reštaurácie, bary, kultúra, divadlo, električka – všetko v pešej vzdialenosti.

A napriek tomu: v samotnom dome panuje príjemný pokoj.

Kľúčové fakty na prvý pohľad:

75 m² obytná plocha

2 izby

2. poschodie

Rok výstavby: 1982

komplexne zrekonštruované v roku 2026

kvalitné Schüco okná z roku 2009

malý home office kútik

práčovňa priamo v byte

suterénna miestnosť

veľká záhradná plocha (spoločný pozemok)

ústredné kúrenie z roku 2019

mesačné náklady vrátane kúrenia: 327 €

žiadne oneskorené investície

okamžite k nastěhovaniu

Bez provízie od súkromného predajcu.

Žiadny poplatok za sprostredkovanie.

Záujem maklérov nie je vítaný.