Predaj domu 3+1 • 140 m² bez realitkyC-w-Rauh Strasse 3, , Bavorsko

Exkluzívny bungalov v Himmelkron – moderný nízkoenergetický dom s fotovoltaikou a zemným teplom

Popis objektu:

Tento vysoko kvalitne postavený bungalov spája moderné bývanie, energeticky efektívnu techniku a atraktívnu polohu v perfektnom súlade. Nachádza sa na pozemku o rozlohe cca 600 m² a objekt zaujme premyslenou architektúrou, priestranným usporiadaním interiéru a mimoriadne udržateľným spôsobom stavby.

Dom bol navrhnutý ako nízkoenergetický dom a ponúka takmer autonómne zásobovanie energiou vďaka kombinácii zemného tepla (tepelné čerpadlo) a fotovoltaickej inštalácie – čo je obrovská výhoda najmä vzhľadom na rastúce ceny energií.

Nehnuteľnosť je kompletne postavená na jednej úrovni, a preto je ideálna ako pre rodiny, tak aj pre seniorov, ktorí si cenia komfortné a bezbariérové bývanie. Zakrytý vstup, mimoriadne priestranná garáž a niekoľko parkovacích miest na pozemku dopĺňajú celkový dojem.

Energetické hodnoty (Energetický preukaz)

- Konečná energetická náročnosť: 12,5 kWh/(m²·a)

- Primárna energetická náročnosť: 32,4 kWh/(m²·a)

- Emisie CO₂: 8,5 kg/(m²·a)

Energetická trieda: vo veľmi dobrom rozmedzí (nízkoenergetický dom)

Zdroj energie: elektrina (tepelné čerpadlo) + fotovoltaika

Špecifikum:

Fotovoltaická inštalácia má ešte nárok na tarifnú dotáciu okolo 2400 eur ročne ako ďalší príjem. Tieto príjmy samé o sebe predstavujú do roku 2030 dodatočný príjem približne 10 000 eur, čo znižuje predajnú cenu.

Následne znižuje spotrebu energie navyše (vďaka vlastnej spotrebe elektriny).

Tým je dom v absolútnom špičkovom segmente moderatívnej energetickej efektívnosti a ponúka dlhodobo veľmi nízke prevádzkové náklady.

Dispozícia & usporiadanie priestorov

Nehnuteľnosť zaujme priestranným a otvoreným konceptom:

- Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

- Hlavná spálňa

- Dve ďalšie miestnosti, ktoré možno flexibilne využiť ako:

- Detská izba

- Kancelária / Home office

- Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Samostatné hosťovské WC

- Priestranný vstupný priestor s veľa miesta na šatníkový priestor a úložné priestory

- Práčovňa/technická miestnosť

Jasná štruktúra a priestranné plochy vytvárajú príjemný pocit z bývania s množstvom voľného priestoru.

Výbava & highlighty

- Nízkoenergetický dom (mimoriadne nízke prevádzkové náklady)

- Zemné teplo – kúrenie cez tepelné čerpadlo

- Fotovoltaická inštalácia pre vlastnú výrobu elektriny

- Elektrické rolety v antracitovej farbe v celom dome

- Vysoko kvalitné materiály a moderný spôsob stavby

- Súčasná, štýlová farebná úprava

- Veľké okná zabezpečujúce množstvo denného svetla

- Zakrytý vstupný priestor

- Veľká garáž + niekoľko parkovacích miest

- Pozemok orientovaný na juh s výhľadom do zelene

Pozemok & poloha nehnuteľnosti

Pozemok o rozlohe cca 630 m² je optimálne orientovaný na juh a ponúka:

- Veľa slnka počas celého dňa

- Nezablokovaný výhľad do prírody

- Súkromie a pokoj

- Ideálny pre záhradných nadšencov, rodiny alebo jednoducho na oddych.

Špecifiká

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu:

- Energetickej efektívnosti na najvyššej úrovni

- Priestranného bývania na jednej úrovni

- Vysokej kvality stavby

- Perfektnej polohy medzi prírodou a mestskou dostupnosťou

Budúca investícia so zaručeným vysokým komfortom bývania a minimálnymi energetickými nákladmi.

Prehliadka

Najskorší možný termín prehliadky je: 01.06.2026

Záver

Moderný, energeticky efektívny dom v atraktívnej lokalite – ideálny pre rodiny, páry alebo seniorov, ktorí si cenia komfort, udržateľnosť a kvalitu života.

Popis lokality – Himmelkron

Himmelkron je pôvabná a príjemná obce v okrese Kulmbach, ktorá ponúka ideálnu kombináciu prírody, pokoja a vynikajúcej infraštruktúry.

- Perfektné spojenie

- Priamy prístup na diaľnicu A9

- Bayreuth je dostupný len pár minút

Obzvlášť atraktívne:

Priemyselná zóna Bayreuth je z Himmelkronu často dostupnejšia než z mnohých častí samotného Bayreuthu.

Pre rodiny:

- Materské školy a školy v okolí

- Bezpečná, pokojná obytná štvrť

- Veľa prírody pre voľnočasové aktivity a šport

- Dostupné športové kluby a možnosti oddychu

Pre seniorov:

- Pokojné, uvoľnené prostredie

- Dobrá zdravotná starostlivosť v regióne

- Bezbariérové bývanie v bungalove je ideálne

- Dostupnosť obchodov a krátke vzdialenosti

- Voľnočasové aktivity & príroda

Nádherné krajiny na predmestí pohoria Fichtelgebirge

Pešie a cyklistické trasy priamo pred dverami

Oddych v prírode na najvyššej úrovni.