Predaj domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dvojdomová polovica bola postavená v kvalitnej nízkoenergetickej murovej výstavbe a zaujme jasnou architektonickou líniou a premysleným dispozíciou na troch úrovniach. Veľkorysé okná zabezpečujú v celom dome výnimočný svetelný efekt a vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Prízemie

Otvorený obytný priestor s priamym vstupom do záhrady

Už pri vstupe vás privíta priestranná hala, ktorá elegantne prechádza do otvoreného obývacieho, jedálneho a kuchynského priestoru. Srdcom tejto úrovne je kvalitná otvorená značková kuchyňa s pultom, ktorá spája dizajn a funkčnosť.

Veľké okná od podlahy po strop zabezpečujú mimoriadne svetlú atmosféru a otvárajú priamy prístup ku dvom terasám – jednej orientovanej na juhovýchod, druhej na severozápad. Moderná kúpeľňa s priestrannou sprchou dopĺňa túto úroveň.

Poschodie

Súkromné útočiská: Na poschodí sa nachádzajú tri priestranné spálne s oknami od podlahy po strop a štýlovými bielymi omietnutými drevenými stropmi.

Elegantná kúpeľňa zaujme svojím veľkorysým dizajnom: dvojitý umývadlový pult, prístupná sprcha na rovine s podlahou, komfortná vaňa a samostatne oddelená toaleta. Pôvabné strešné okienko zabezpečuje mimoriadne množstvo denného svetla.

Plne upravený suterén

Flexibilné možnosti využitia: Plne zrekonštruovaný suterén otvára množstvo možností využitia. Dve priestranné miestnosti s veľkými oknami a množstvom denného svetla sú ideálne ako domáca kancelária, ordinácie, ateliér, fitness zóna alebo ako samostatná bytová jednotka.

Vďaka skvelej svetelnej situácii ide o plnohodnotne využiteľný obytný priestor, ktorý je doplnený o samostatnú technickú a hospodársku miestnosť.

Možnosť zriadiť samostatný byt s minimálnym úsilím:

Celý podzemný priestor je možné oddeliť iba zasunutím dvoch malých suchostenných priečok v chodbovom priestore prízemia a vložením dvoch dverí, čím vznikne úplne oddelená a stavebne čistá jednotka – bez väčších stavebných zásahov. Všetky predpoklady už boli splnené: Kuchynské prípojky (voda, odpad, elektrina) sú v suteréne už zaintegrované a domáca inštalácia je kompletne pripravená pre samostatné meradlá spotreby. Tak vznikne v prípade potreby úplne autonómny byt – ideálny pre rodičov, dospelé deti alebo na prenájom.

Energetická efektívnosť

Dvojdomová polovica bola postavená v nízkoenergetickej masívnej výstavbe. Kvalitné Poroton tehly, výborná izolácia a trojsklo na drevených oknách v kombinácii s modernou tepelnou čerpadlom zabezpečujú vynikajúce energetické parametre.

Napriek priestrannej obytnému ploche okolo 210 m² sú ročné náklady na vykurovanie len približne 1 400 €.

Pre ďalší krok k energetickej autonómii je dom už pripravený: Na streche sú inštalované prázdne potrubia pre fotovoltaickú inštaláciu, čo umožňuje doplniť PV systém bez náročného vrtania do jadra alebo následných úprav.

Záhrada & vonkajší priestor

Pozemok o rozlohe približne 400 m² je upravený so zmyslom pre estetikou a zároveň nenáročný na údržbu. Obe terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru. Carport pre dve vozidlá a uzamykaľný úložný priestor pre bicykle a záhradné náradie dopĺňajú celkový zážitok z vonkajšieho priestoru.

Život medzi prírodou a metropolou

Hohentengen am Hochrhein je jednou z najkrajších obcí okresu Waldshut – malebne situovaná priamo pri Rýne, kde sa pokoj Čierneho lesa stretáva s rozsiahlosťou švajčiarskych Alp. Obec s takmer 4 000 obyvateľmi spája živý dedinský život s výnimočnou prírodnou kulisou: Rýn ako mohutný prúd priamo pred dverami, široké lúky a lesy všade okolo – a za vhodných podmienok ohromujúci výhľad na švajčiarske alpské panorama.

Jej bezprostredná blízkosť k švajčiarskym hraničným priechodom Kaiserstuhl a Wasterkingen robí Hohentengen mimoriadne atraktívnym pre medzinárodných pendlerov: Letisko v Zürichu je dosiahnuteľné približne do 25 minút, centrum Zürichu do cca 35 minút. Kto pracuje vo Švajčiarsku a chce bývať v Nemecku, nájde tu jedinečnú lokalitu v celom regióne pri Hochrheine.

Lokálna infraštruktúra:

• Materské školy · Základné / stredné školy

• Supermarkety · Mäsiari · Lekárne

• Vonkajší bazén priamo pri Rýne

• Športoviská a možnosti voľnočasových aktivít

• Výnimočne vysoká kvalita života

• Lekári · Zubári · Lekárne

• Kaviareň · Reštaurácie

Starostlivo vybrané – kvalitné až do posledného detailu

• Talianske porcelánové dlaždice vo celom dome

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach – individuálne nastaviteľné

• Drevené okná s trojsklom vybavené elektrickými vonkajšími rolety

• Energeticky efektívne kúrenie tepelnou čerpadlom

• Optické pripojenie pre vysokorýchlostný internet

• Sanitačné zariadenia od Villeroy & Boch

• Armatura od Hansgrohe

• Dve terasy orientované na juhovýchod a severozápad

• Nenáročná na údržbu záhrada

• Dva parkovacie miesta pod carportom

• Uzamykaľný úložný priestor pre bicykle a záhradné náradie

• Bezbariérový prístup · Hostinská toaleta v prízemí · Možnosť zriadiť samostatný byt s minimálnym úsilím

• Pripravené pre samostatné meradlá elektrickej energie · Kuchynské prípojky v suteréne už nainštalované

• Prázdne potrubia pre PV systém na streche už inštalované