Prenájom bytu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im modernen Wohnensemble „Gersthofen FOR YOU“ vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf rund 123 m².

Tento výnimočný podkrovný byt v modernom rezidenčnom komplexe „Gersthofen FOR YOU“ spája priestranné bývanie, premyslené dispozície a kvalitné vybavenie na približne 123 m².

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 33 m², der sich zu zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung öffnet.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a varný priestor s rozlohou cca 33 m², ktorý sa otvára na dve terasy orientované na juh a západ.

Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der Innen und Außen perfekt miteinander verbindet.

Tu vzniká svetlý životný priestor, ktorý dokonale spája interiér s exteriérom.

Eine der Terrassen verfügt über eine feste Glasüberdachung – ideal, um den Außenbereich wetterunabhängig zu nutzen.

Jedna z terás je vybavená pevnou sklennou strechou – ideálna na využitie vonkajšieho priestoru bez ohľadu na počasie.

Der Grundriss überzeugt besonders:

Dispozícia bytu je obzvlášť presvedčivá:

Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide erwarten Sie zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. 14 m² und 20 m².

Keine typischen „halben Räume“, sondern vollwertige Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste.

Okrem spálne s oddelenou prezliečňou vás čakajú ešte dve priestranné izby o rozlohe cca 14 m² a 20 m². Nie ide o typické „polovičné izby“, ale o plnohodnotné miestnosti – ideálne pre deti, prácu z domu alebo hostí.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und steht zur Ablöse bereit.

Kvalitná vstavaná kuchyňa sa bez problémov začleňuje do konceptu bývania a je k dispozícii na odkúpenie.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze direkt am Aufzug und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil.

Celkovú ponuku dopĺňajú dve extra široké parkovacie miesta v podzemnej garáži priamo pri výťahu a mimoriadne veľký pivničný priestor.

Ein weiteres Plus: Zwei vollwertige Bäder, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein modernes Gebäude (insgesamt nur 34 Parteien) mit Aufzug und schwellenlosen Zugängen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Ďalším plusom sú dve plnohodnotné kúpeľne, priestranná vstupná hala a moderná budova (len 34 bytových jednotiek) s výťahom a bezprahovými vstupmi, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania v každodennom živote.

Haustiere nach Absprache.

Domáce zvieratá sú povolené po dohode.

Ausstattung:

- Hochwertige Einbauküche (Bora, Miele, Echtstein-Arbeitsplatte) - zur Ablöse

Kvalitná vstavaná kuchyňa (Bora, Miele, pracovná doska z prírodného kameňa) – na odkúpenie

- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 33m²

Otvorený obývací/jedálenský/varný priestor s cca 33 m²

- Schlafzimmer mit separater Ankleide

Spálňa s oddelenou prezliečňou

- Zwei großzügige Zimmer (ca. 14 m² & 20 m²)

Dve priestranné izby (cca 14 m² a 20 m²)

- Zwei Bäder (Vollbad + separates Duschbad/WC)

Dve kúpeľne (plná kúpeľňa a samostatná kúpeľňa so sprchou a WC)

- Zwei Terrassen (Süd- & Westausrichtung), eine mit Glasüberdachung

Dve terasy (orientované na juh a západ), jedna so sklennou strechou

- Balkonkraftwerk mit Speicher - zur Ablöse

Balkónová elektráreň s akumulátorom – na odkúpenie

- Finnische Sauna & therapeutische Infrarotkabine - zur Ablöse

Fínska sauna a terapeutická infračervená kabína – na odkúpenie

- Zwei überbreite Tiefgaragenstellplätze (je ca. 3 m, direkt am Aufzug)

Dve extra široké parkovacie miesta v podzemnej garáži (každé cca 3 m, priamo pri výťahu)

- Kellerabteil mit überdurchschnittlichem Stauraum

Pivničný priestor s nadpriemernou skladovacou kapacitou

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Pelletheizung - niedrige Nebenkosten, nachhaltig)

Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou miestností (pelletové kúrenie – nízke prevádzkové náklady, udržateľné)

- Verschattung durch elektrisch gesteuerte Textilscreens

Zatienenie pomocou elektricky ovládaných textilných roliet

Gersthofen liegt im Herzen des Landkreises Augsburg und überzeugt durch eine Infrastruktur, die im Alltag einfach funktioniert.

Gersthofen sa nachádza v srdci okresu Augsburg a zaujme infraštruktúrou, ktorá v každodennom živote jednoducho funguje.

Supermarkt, Apotheke, Wochenmarkt und das Stadtcenter sind bequem zu Fuß erreichbar.

Supermarket, lekáreň, týždenný trh a centrum mesta sú pohodlne dostupné pešo.

Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und das Schulzentrum mit Grund- und weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar, sodass die Kleinen sicher und selbstständig ihren Weg finden.

Pre rodiny mimoriadne atraktívne: Viaceré materské školy a školské centrum so základnými a strednými školami sú pešo dostupné, takže si deti bezpečne a samostatne nájdu cestu.

Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in nur 8 Minuten per Zug, mit dem Auto ist München in rund einer Stunde erreichbar.

Centrum Augsburgu dosiahnete za iba 8 minút vlakom, autom je Mníchov vzdialený približne hodinu.

Die A8 liegt in unmittelbarer Nähe und macht die Region ideal für Pendler.

Diaľnica A8 je v bezprostrednej blízkosti a robí región ideálnym pre dojížďajúcich.

Parks, der Lech und die nahegelegenen Westlichen Wälder bieten gleichzeitig die Natur, die man nach einem langen Tag zu schätzen weiß.

Parky, rieka Lech a blízke západné lesy zároveň ponúkajú prírodu, ktorú človek ocení po dlhom dni.

Zur Anlage:

- Massivbauweise

Masívna konštrukcia

- Aufzug & schwellenlose Zugänge

Výťah a bezprahové vstupy

- Gemeinschaftsbereiche mit energiesparender LED-Beleuchtung

Spoločné priestory s energeticky úsporným LED osvetlením

- Regenerative Pelletheizung

Regeneratívne pelletové kúrenie

- Effizienzhaus im KfW55-Standard

Energeticky efektívny dom podľa normy KfW55

- Energieeffizienzklasse A (Grundlage EnEV2016)

Energetická trieda A (podľa EnEV2016)

- Energiebedarf 49,5 kWh/m²a

Energetická náročnosť 49,5 kWh/m² ročne

- Original Grander®-Wasserbelebung

Originálne Grander® oživenie vody

Wer Besuch erwartet, muss sich keine Gedanken ums Parken machen: Direkt vor dem Haus stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung.

Kto očakáva návštevu, nemusí sa trápiť s parkovaním: Práve pred domom je k dispozícii niekoľko parkovacích miest pre návštevníkov.

Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um folgende Unterlagen:

- Selbstauskunft

Vlastné vyhlásenie

- SCHUFA-Auskunft

Výpis zo SCHUFA

- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Potvrdenie o bezdlužnosti nájomného

- Die letzten zwei Gehaltsnachweise

Posledné dve výplatné pásky

- Kopie des Personalausweises

Kópia občianskeho preukazu

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in unserem persönlichen Gebrauch / ist bewohnt, wird jedoch vor Ihrem Einzug umfassend renoviert und frisch gestrichen.

Byt je momentálne ešte využívaný na našu osobnú potrebu / obývaný, no pred vaším nasťahovaním bude dôkladne zrenovovaný a novo natretý.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab August 2026 verfügbar – bei passender Konstellation ist ein früherer Bezug nach individueller Absprache jedoch möglich.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od augusta 2026 – pri vhodnej situácii je však možné aj skoršie nasťahovanie po individuálnej dohode.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Obhliadky sú podľa dohody kedykoľvek možné.