Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Dolné Sasko

Žiť ako na dedine a napriek tomu blízko mesta: 79,8 m² – sklep – garáž – 15 minút do Wolfsburgu

Predávame provízne bez poplatkov takmer 80 m² veľký prízemný byt, ktorý sa nachádza v hlavnej budove bývalého statku v starom jadre obce Hoitlingen. Budova z roku 1953 bola zrekonštruovaná v rokoch 2002/03 a premenená na štyri vlastnícke byty. K vzniknutému spoločenstvu vlastníkov patrí aj ďalšia obytná jednotka, ktorá sa nachádza v prístavbe.

Byt:

Vstup do budovy je možný cez štyri schody, ktoré slúžia ako prístup k trom obytným jednotkám spoločenstva vlastníkov. Cez spoločnú chodbu sa dostanete do bytu, z ktorého priestranný predsieň vedie štyrmi dverami do rôznych miestností – kúpeľne a troch izieb. Proti dverám bytu sa nachádza kúpeľňa. Najväčšia miestnosť s rozlohou 27 m² orientovaná na juh disponuje jednoduchou kuchynkou a ponúka priestor pre jedáleň a obývaciu časť. Takisto na juh smeruje aj veľká izba vhodná ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Ďalšia izba s oknom na západ sa hodí ako spálňa.

K bytu patrí garáž, ktorá je umiestnená za domom, ako aj veľká sklepná miestnosť (19 m²). Do sklepa sa dostanete cez vonkajší schod umiestnený na západnej strane budovy.

Vykurovanie a správcovský poplatok:

• Buderus plynové kúrenie z roku 2003, bol požadovaný inovatívny systém lokálneho tepla, zodpovedajúci dolnosaským požiadavkám na CO2-neutralitu do roku 2040 (pravdepodobne od roku 2027): Rozhodnutie vlastníckeho zhromaždenia je už prijaté, potrebné investičné prostriedky sú dostupné v opravnom fonde.

• Mesačný správcovský poplatok: 200 € (voda, vykurovanie, vrátane príspevku do opravného fondu)

• Energetický preukaz budovy bude k dispozícii pri obhliadke.

Dedina:

Hoitlingen patrí k obci Tiddische, ktorá je súčasťou samobromského združenia Brome. Je to príjemná dedina, ktorá si do značnej miery zachovala svoj pôvodný charakter a disponuje fungujúcou dedinskou komunitou. Mnohé tradície sa tu udržiavajú a oslavuje sa mnoho slávností, takže novopríchozí sa rýchlo začlenia.

Deti z Hoitlingenu zvyčajne navštevujú materskú školu v Tiddische a základnú školu v Parsau.

Vzdialenosti:

3 km / 5 minút do Jembke (supermarket, lekáreň, čerpacia stanica)

8 km / 10 minút k diaľnici A39

12 km / 16 minút do centra Wolfsburgu (City-Galerie)

Vybavenie:

• Okná: plastové, dvojsklo z roku 2003, v spálni trojsklo (2025), pre každú miestnosť je malý okienko proti hmyzu, žalúzie (plisé)

• Podlahy: dlaždice v predsieni a kúpeľni, v zvyšných miestnostiach laminát z rôznych rokov

• Kúpeľňa: vaňa aj sprchovací kút (z roku 2003) a pripojenie pre práčku

• Zabudovaná kuchyňa od IKEA (2009) so sporákom a varnými platňami (takmer nepoužívané) a umývačkou riadu. Chladnička pravdepodobne nie je súčasťou predaja.

• Spálňa: biely posuvný skriňový systém (3 m, systém PAX od IKEA) sa predáva, ďalší nábytok je možné prebrať po dohode.

Možnosť pre veľké rodiny alebo viaceré generácie:

Miestnosti ponúkaného bytu momentálne využívame len ako pracovňu a izbu pre hostí, keďže naše ďalšie obytné priestory sa nachádzajú bezprostredne v nadol recou maisonette bytu. Ten je taktiež na predaj – ak by ste zakúpili oba byty spolu, vznikla by obytná plocha o rozlohe približne 200 m² rozložená na tri poschodia. Obe jednotky je možné spojiť vnútorným schodiskom, čo môže byť zaujímavé napríklad pre rodiny s veľkými nárokmi na priestor, alebo ich ponechať oddelene, napríklad pre veľkú rodinu zastrešenú viacerými generáciami pod jednou strechou.