Predaj bytu 5+1 • 236 m² bez realitkyCreidlitzer Straße 60 Coburg Creidlitz Bayern 96450

Exkluzívny byt na poschodí s obrovskou strešnou terasou v Creidlitz pri Coburgu – Váš sen o luxusnom bývaní

Vitajte vo vašom novom domove – exkluzívnom byte na poschodí v Creidlitz, len niekoľko minút od Coburgu. Tento luxusný rezidenčný objekt vám ponúka prvotriedny komfort a neporovnateľnú kvalitu života na priestranných 236 m². Rezidenčný komplex, pozostávajúci z 8 vlastníckych bytov, bol dokončený alebo kompletne rekonštruovaný v roku 2014. Hlavná budova z roku 1960 je pevne postavená a bola energeticky úplne zrekonštruovaná. Pelletové kúrenie, vonkajšia izolačná ochrana (160 mm) a trojsklové okná, ako aj plne elektricky ovládané vonkajšie žalúzie.

Tento objekt je ideálny ako bývanie pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia komfort, priestor a pokoj.

Detaily objektu:

• Obytná plocha & užitná plocha: 332 m²

• 1. poschodie: 181,1 m²

• 2. poschodie: 25,4 m²

• Balkón 1. poschodia: 17,8 m²

• Strešná terasa 2. poschodia: 150 m²

• 2 garáže celkovo: 54,6 m²

• Sklep: 15 m²

• Bezbariérový (priame pripojenie výťahu na 3. poschodie)

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa

• Parkety z masívneho dreva

• Lahodný koncept obkladov (kúpeľne a kuchyňa)

• Svetelná klenba v obývacej izbe

• Svetelný koncept v celom objekte

• Správa domu

• Služby domovníka

• Záhradník

• Spoločné využívanie záhrady (spoločný majetok)

Vybavenie a vrcholy:

• Obývacia kuchyňa: Kuchyňa s jedálenskou časťou a pripojenou zimnou záhradou je vybavená veľkými oknami a sklenenými dverami. Aj tu boli položené parkety z masívneho dreva, okrem oblasti kuchynského ostrova.

• Luxusná kuchyňa: Kvalitné, energeticky úsporné vstavané spotrebiče a moderný kuchynský ostrov so systémom odsávania BORA a teplou zásuvkou na riadenie riadu splnia všetky vaše želania. Pracovné dosky a ochrana proti striekaniu boli odliate z kameňa o hrúbke 50 mm. Lakované povrchy, soft-close systém a mnoho ďalšieho…

• Kúpeľne: Priestranná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, toaletou, bidetom, vaňou, veľkou sprchou a elektrickým podlahovým kúrením. Koncept obkladov, armatury a kúpeľňový nábytok sú vo všetkých kúpeľniach identické. Hosťovská kúpeľňa s toaletou a sprchou, a navyše samostatná hosťovská toaleta.

• Hlavná spálňa: Priestranná spálňa s vlastným šatníkom a prístupom na balkón.

• 2 detské izby: Taktiež priestranne navrhnuté s vstavnou sadrokartónovou stenou, ktorú je možné v prípade potreby odstrániť.

• Strešná terasa: Rozsiahla strešná terasa na relaxáciu a potešenie. Použité boli ľahko udržiavateľné materiály ako WPC a kvalitný umelý trávnik. Terasa má elektrické prípojky, vonkajšie osvetlenie a vonkajší vodovodný prípoj. Efektívnych 150 m² je ako vlastná záhrada… len bez otravných kosení trávnika.

• Energetická efektívnosť: 2. poschodie spĺňa štandard KfW 70, 3. poschodie spĺňa štandard KfW 55. Primárna energetická potreba: 28 kWh/(m²*a) resp. konečná energetická potreba: 93 kWh/(m²*a)

• Všetky miestnosti sú pripojené na domovú SAT inštaláciu.

• V objekte je aktuálne k dispozícii maximálne 250 MBit dátové pripojenie.

Objekt sa predáva súkromne a bez maklérskych provízií. Je k dispozícii nezávislý znalecký posudok a energetický preukaz.

Žiadne dopyty od maklérov.

Obhliadky na dohodnutie.

Uisťujeme vás, že v dôsledku modernizačných opatrení nedochádza k rušeniu hlukom zo strany ulice ani vlakov.

Objekt sa nachádza v tichej a zároveň centrálnej lokalite v Creidlitz pri Coburgu. Ideálna kombinácia vidieckeho idylky a mestského životného štýlu. Mestské autobusové spojenie so zastávkou priamo pred dverami. Priľahlá diaľnica nie je počuť vďaka trojsklovým oknám. Presvedčte sa sami.

Zažite exkluzívne bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít v Coburgu. Bez makléra, bez provízie.

Kontaktujte nás pre obhliadku a nechajte sa nadchnúť týmto klenotom! Ďalšie fotografie sú k dispozícii na požiadanie.

Tešíme sa na vašu kontakt a sme k dispozícii aj na krátkodobé obhliadky.