Predaj domu • 136 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento energeticky zrekonštruovaný rodinný dom ponúka na približne 136 m² obytných priestorov veľa miesta pre celú rodinu. Momentálne je rozdelený na dva samostatné byty.

V prízemí nájdete 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu a WC. Z obývačky je priamy prístup do takmer neviditeľnej záhrady so zastavanou terasou.

Vo vyššom poschodí sú ďalšie tri izby a kuchyňsko-kúpeľňový priestor. Zo obývačky vstúpite na 20 m² veľký balkón s nádherným výhľadom na západ smerom k prírodnému parku Stromberg, ktorý ponúka možnosti pre blízky oddych a outdoorové aktivity.

Pôdorys je možné upraviť a využiť ako ďalšiu izbu alebo kanceláriu.

Kryp poskytuje dostatok miesta pre práčku, koníček alebo ako úložný priestor.

Garáž so svojou malou jamkou ponúka aj možnosti pre automechanika.

Vďaka rozsiahlej energetickej rekonštrukcii v rokoch 2009 až 2013 (obnova a izolácia strechy, fasádna izolácia, izolačné sklenené okná, obnova elektrických vedení, vodovodných a kanalizačných potrubí, 3 kWp fotovoltaická elektráreň) je dom pripravený na budúcnosť a energeticky úsporný. Interiér je čiastočne jednoduchý, no ponúka veľký potenciál pre individuálne úpravy.

Veľká záhrada zve na oddych, hranie a záhradkárčenie. K dispozícii je aj garáž, resp. parkovacie miesta.

Predaj je priamo od vlastníka – ušetríte tak bežný maklérsky poplatok vo výške niekoľkých tisíc eur.

Energetický prehľad spotreby energie je k dispozícii a bude predložený pri prehliadke.

Prehliadka je možná v krátkodobom horizonte po dohode a je dostupná aj v nedeľu.

Dom sa nachádza v pokojnej, zabehnutej obytné štvrti v Meimsheim, časti Brackenheimu, s dobrou dostupnosťou do Stuttgart a Heilbronn. V obci sú materské školy a základná škola. Nové medi-centrum s lekármi a lekáreňou a rôzne možnosti nákupov sú vzdialené len 2 km.

Dom som po jeho kúpe v roku 2009 podstúpil zásadnú energetickú rekonštrukciu. To znamená, že vonkajšie múry a strop sklepa boli izolované, strecha obnovená a tiež izolovaná a boli inštalované nové izolačné sklenené okná.

Vďaka tomu je možné s jedným krbovým sporákom na každom poschodí príjemne zohriať celý dom a udržať teplo, aj keď cez deň nie ste doma a nemôžete kŕmiť sporák.

Táto základná tepelnoizolácia predstavuje veľké plus môjho domu. Kupujúci tak môže pokojne očakávať povinnú rekonštrukciu, ktorú treba urobiť do 2 rokov od kúpy nehnuteľnosti, a zároveň ušetriť vysoké náklady na remeselníkov, ktoré sa často spájajú s kúpou iných použitých nehnuteľností.

Buď ste spokojný s jednotlivými pecami a máte veľmi výhodné kúrenie, alebo využijete možnosť inštalácie nízkoteplotného kúrenia prostredníctvom tepelného čerpadla.

Teplá voda je zatiaľ zabezpečená cez centrálny elektrický ohrievač vody v suteréne.