Prenájom bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyWalther-Rathenau-Straße 9, , Hesensko

Diese hochwertige 115 m² große Penthouse-Maisonettewohnung befindet sich in einem komplett sanierten Wohnhaus in Groß-Gerau und überzeugt durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine außerdordentliche große Dachterrasse. Die Wohnung wird als Erstbezug nach energetischer Komplettsanierung angeboten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Haustechnik.

Táto kvalitná penthouse-maisonette byty s rozlohou 115 m² sa nachádza v kompletne zrekonštruovanej obytnom dome v Groß-Gerau a zaujme moderným vybavením, priestranným dispozíciou a mimoriadne veľkou strešnou terasou. Byt je ponúkaný ako prvý obyvateľ po energetickej komplexnej rekonštrukcii a spája moderný komfort bývania s účinnou domovou technikou.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei Zimmer befinden sich im 1. OG und verfügen über maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen, die zusätzliche Nutzfläche schaffen. Ein weiteres, großzügiges Zimmer liegt im Dachgeschoss und eignet sich ideal als Wohnzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Byt sa rozprestiera na 1. poschodí a v rekonštruovanej podkroví. Dve izby sa nachádzajú na 1. poschodí a disponujú prispôsobenými vstavanými skriňami pod šikmými stenami, ktoré vytvárajú dodatočný úžitkový priestor. Ďalšia, priestranná izba sa nachádza v podkroví a je ideálna ako obývacia izba, kancelária alebo miesto na oddych.

Die modern gestalteten Wohnbereiche sind durch hochwertige Designböden und großformatige Fliesen geprägt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur riesigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und auf die Friedrich-Ebert Anlage.

Moderné obývacie priestory sú vybavené vysoko kvalitnými dizajnovými podlahami a veľkými keramickými obkladačmi. Kuchyňa má priamy vstup na obrovskú strešnú terasu s výhľadom do zelene a na areál Friedrich-Ebert.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein geräumiges separates Gäste-WC zur Verfügung.

Kúpeľňa s denným svetlom je kvalitne vybavená vaňou, prístupnou sprchou a prípojkou na práčku. Okrem toho je k dispozícii priestranné samostatné WC pre hostí.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Treppenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche sowie einem separaten Abstellraum, ideal z. B. für Garderobe oder Haushaltsgeräte. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 18 m² Nutzfläche zur Wohnung.

Byt má vlastný schodisko s dodatočným úložným priestorom a samostatnou úložňou, ideálnou napr. pre šatník alebo domáce spotrebiče. Okrem toho patria k bytu aj dve suterénne miestnosti s celkovou úžitkovou plochou cca 18 m².

Moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort:

• Fußbodenheizung

• Wärmepumpe

• Elektrische Rollläden

• Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung

• Einbauküche

Moderná domáca technika zaisťuje moderný komfort bývania:

• Podlahové kúrenie

• Tepelné čerpadlo

• Elektrické rolety

• Prúdový ohrevník na ohrev teplej vody

• Vstavaná kuchyňa

Eine Garage oder ein Stellplatz im Hof kann optional angemietet werden.

K dispozícii je aj možnosť prenájmu garáže alebo parkovacieho miesta na dvore.

Diese besondere Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Dachterrasse zu schätzen wissen.

Sehr zentral aber ruhig gelegen im Groß-Gerauer Stadtzentrum Nahe des Marktplatzes. In nur wenigen Gehminuten erreicht man alle Dinge des täglichen Lebens, Gastronomie sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn, Fernverkehr). Die unmittelbar vor dem Gartentor befindliche Friedrich-Ebert-Anlage lädt zu Spaziergängen und kurzen Wegen in die Innenstadt ein.

Tento výnimočný byt je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré si cenia priestranné bývanie, moderné vybavenie a mimoriadne strešnú terasu.

Veľmi centrálne, no pokojne situovaný v centre Groß-Gerau, v blízkosti tržnice. Len za pár minút pešo dosiahnete všetko, čo potrebujete pre každodenný život, gastronomiu, ako aj verejnú dopravu (autobus, S-Bahn, dálková doprava). Hneď pred záhradnými dverami sa nachádza areál Friedrich-Ebert, ktorý láka na prechádzky a krátke cesty do centra mesta.

- 3 Zimmer:

-> 2 Zimmer im 1. OG mit zusätzlichem Stauraum durch maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen

-> 1 großes Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss

- Designböden

- Küche mit Terrassenzugang

- Tageslichtbad mit Badwanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Gäste WC

- Großformatfliesen

- eigenes Treppenhaus mit Abstellfläche und Abstellraum für z.B. Garderobe

- viel zusätzliche Nutzfläche durch Einbauschränke

- und zwei Kellerräume (ca. 18qm Nutzfläche)

- riesige 57qm Dachterrasse

- Fußbodenheizung

- Wärmepumpe

- Elektrische Rollläden

- Durchlauferhitzer für Warmwasserbereitung

- Garage oder Stellplatz im Hof anmietbar

- 3 izby:

-> 2 izby na 1. poschodí s dodatočným úložným priestorom vďaka prispôsobeným vstavaným skriňam pod šikmými stenami

-> 1 veľká izba v rekonštruovanej podkroví

- Dizajnové podlahy

- Kuchyňa s prístupom na terasu

- Kúpeľňa s denným svetlom s vaňou, prístupnou sprchou a prípojkou pre práčku

- WC pre hostí

- Veľké formátové obklady

- Vlastné schodisko s úložným priestorom a úložňou napr. pre šatník

- veľa dodatočného úžitkového priestoru vďaka vstavaným skriňam

- a dve suterénne miestnosti (cca 18 m² úžitkovej plochy)

- obrovská 57 m² strešná terasa

- Podlahové kúrenie

- Tepelné čerpadlo

- Elektrické rolety

- Prúdový ohrevník na teplú vodu

- Garáž alebo parkovacie miesto na dvore sú k dispozícii na prenájom

Bei Interesse kann der am Haus befindliche Anbau als Büro/Office oder Praxis angemietet werden:

- 51qm im Hochparterre mit eigenem Garten (42qm)

- 3 Zimmer (flexibel nutzbar)

- Küchenanschlüsse vorhanden / Raum kann aber auch als Büro oder Praxiszimmer genutzt werden

- Duschbad

V prípade záujmu je možné v budove prenajať aj priestor, ktorý možno využiť ako kanceláriu/office alebo ako ordináciu:

- 51 m² vo vyššom prízemí s vlastnou záhradou (42 m²)

- 3 izby (flexibilne využiteľné)

- K dispozícii sú kuchynské prípojky / priestor je však možné využiť aj ako kanceláriu alebo ordináciu

- Sprchová kúpeľňa

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne

V prípade záujmu alebo ak máte otázky, neváhajte nás kontaktovať.