Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyRadegang 1a, , Dolné Sasko

V centrálnom umiestnení, zasadená do čistej a pokojnej obytného štvrte, sa táto udržiavaná obytná nehnuteľnosť predstavuje celkovým počtom 26 vlastníckych bytov, rozdelených do troch domov. Všetky budovy disponujú výťahom a spoločnou, prepojenou podzemnou garážou, ktorá umožňuje pohodlný a chránený prístup aj za nepriaznivého počasia.

Nehnuteľnosť bola postavená solídnou, masívnou metódou a architektonicky zaujme vysoko kvalitnou obkladanou cihlovou fasádou, ktorá je štýlovo doplnená moderne navrhnutými, bielo orámovanými tepelnoizolačnými plochami. Vzhľad je nadčasový a hodnotný.

Ponúkaný byt sa nachádza v dome Am Radegang 1a, je navrhnutý so zníženými bariérami a leží na prvom poschodí s južnou orientáciou v strede, čo zaručuje príjemnú kvalitu bývania a krátke vzdialenosti v rámci domu.

Buchholz in der Nordheide patrí s približne 40 000 obyvateľmi medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality na južnom predmestí Hamburgu. Veľmi dobrá infraštruktúra, spojenie s HVV a blízkosť metropolitnej oblasti Hamburgu už roky zabezpečujú stabilný a udržateľný dopyt po obytných priestoroch – čo je zásadným faktorom pre dlhodobú prenajímateľnosť a hodnotovosť.

Byt sa nachádza na frekventovanej, dopravne upokojenej cykloceste v blízkosti centra, ktorá je vyhradená výlučne pre obyvateľov. Táto tichá lokalita v kombinácii s bezprostrednou blízkosťou centra je obzvlášť obľúbená medzi pracovne aktívnymi, pármi a seniormi.

Všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo: Pešia zóna Buchholz a supermarket sa nachádzajú len cca 400 m od bytu, pričom stanica s priamym spojením HVV je vzdialená približne 700 m. Lekári, zubári a bio supermarket sa tiež nachádzajú priamo v okolí, čo dodatočne zvyšuje atraktivitu pre nájomcov. Dobrá mestská autobusová doprava a pestrá kultúrna a spoločenská ponuka, okrem iného v eventovom centre EMPORE, dopĺňajú túto lokalitu.

Celkovo táto mikro lokalita ponúka výborné predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť, oslovuje širokú cieľovú skupinu a zabezpečuje stabilný vývoj hodnoty.

Vybavenie – kvalitné, ako nové, udržateľné

Tento byt, ktorý je vo vnútornom prevedení ako nový, v centre Buchholzu zaujme vysoko kvalitne a nadčasovo zariadeným interiérom a modernou domácou technikou.

Všetky obytné miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením a masívnym dubovým parketovým podlahovým krytím, čo zabezpečuje príjemnú atmosféru a vysokú hodnotovú odolnosť.

Priestranná kúpeľňa disponuje vaňou s poličkou, bezprízemovou sprchou (cca 1 × 1 m) s protišmykovými dlaždicami a vysoko kvalitným skleneným oplotením, a tiež kúrením na uteráky. Moderný umývadlový pult s dolnou skriňou a osvetleným, stmievateľným zrkadlom kompletizujú vybavenie. Okrem spoločnej práčovne v suteréne sú v kúpeľni priamo dostupné pripojenia pre práčku a sušičku.

Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa značky Schüller ponúka svetlé vysoko lesklé fronty a granitovú pracovnú dosku, veľa úložného priestoru a je vybavená obkladanou podlahou s podlahovým kúrením – ide o trvácne a nenáročné riešenie.

Samostatná úložná miestnosť priamo v byte zabezpečuje dodatočný priestor.

Všetky okná a dverné otvory majú zamykateľné rukoväte, trojnásobné izolačné sklá a elektricky ovládané rolety, čím sa optimálne spája komfort, bezpečnosť a energetická efektívnosť.

Balkón je obložený trvácnymi granitovými platňami.

Trvalo zdravé vnútorné prostredie zabezpečuje decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla. Ako dodatočné vybavenie je inštalovaný interkom s obrazovým a videofónnym systémom vrátane dverového otvárača.

Byt má viacero možností pripojenia k vlastnej satelitnej sieti budovy, ako aj k internetu. Celá nehnuteľnosť je navyše vybavená systémom obehového teplej vody.

Byt je komfortne spojený výťahom priamo s podzemnou garážou. Podzemné parkovacie miesto v bezprostrednej blízkosti výťahu dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Obzvlášť zaujímavé pre kapitálových investorov:

Byt je spoľahlivo prenajatý od jeho prvého využitia.

Aktuálny nájom vrátane miesta v podzemnej garáži je 990 € mesačne.

Na základe dohodnutého indexovaného nájmu sa k 01.06.2026 nájom zvýši na 1 012 €, čím sa zabezpečí automatická kompenzácia inflácie a dlhodobo stabilný príjem.

Nájomca je prvotný nájomník, mimoriadne spokojný a byt udržiava s preukázateľnou starostlivosťou – takmer ako pri vlastnej bývaní. To podľa skúseností výrazne znižuje náklady na údržbu a riziko prázdnych priestorov.

Prečo je táto takmer ako nová existujúca nehnuteľnosť atraktívnou alternatívou k novostavbám:

• Veľmi dobrý energetický štandard s preukázateľne nízkymi prevádzkovými nákladmi

• Žiadne riziká spojené so stavebným obdobím, dokončením alebo prenájmom

• Okamžité a isté príjmy z nájmu

• Overená budovová technika bez „rozbíhania“

Pre porovnanie: Porovnateľný byt vo vlastníctve v novostavbe, napríklad v Lilienhöfen, sa napriek menej centrálnej lokalite predáva za približne 400 000 € (cca 6 000 € za m²). Navyše, vzhľadom na prenos nákladov za techniku tepelného čerpadla na nájomcov vzniká mesačne približne o 100 € vyšších prevádzkových nákladov – čo môže predstavovať konkurencieschopnú nevýhodu pri prenájme.

Táto nehnuteľnosť tak spája výhody štandardu bývania ako v novostavbe s ekonomickými prednosťami zavedených existujúcich nehnuteľností a ponúka presvedčivú kombináciu istoty, hodnotovosti a udržateľného výnosu.