Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Na predaj je veľmi dobre usporiadaný novostavbový byt s veľkou záhradou v Neuwaldegg. Zo záverečnej zastávky električkovej linky 43, okolo Mannerovej vily, je to približne 200 metrov k malej obytnému komplexu.

Byt je veľmi udržiavaný a vybavený vysoko kvalitným nábytkom zo masívneho dreva od stolára. Vďaka dvom sprchovacím kabinetom a veľkej vyhradenému záhrade je tento byt ideálny pre rodiny. Súčasťou ponuky je aj pivnica a dve susediace garážové miesta.

Momentálne má byt priestranný 3-izbový dispozíciu. Na požiadanie bude 4. izba opäť vybudovaná podľa pôvodného plánu.

V NEUWALDEGG – záverečná zastávka linky 43

Nakupovanie: Potraviny – SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotéka

Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Voľný čas: Schafbergbad, mestské turistické trasy vo Wienerwalde – zámok Neuwaldegg – vinice – Heurige – Hanselteich – horské bicyklovanie – lezecká haly – športové centrum Marswiese a úžasný park Schwarzenbergpark

125 m² obytná plocha plus 2 terasy a 217 m² záhrada

Dve terasy 44 m²

Otvorná obývacia jedáleň 57 m², dve spálne každá 18 m²

Stolárska kuchyňa z Nuss-masívneho dreva od Kornmüller so zariadením od Miele, Bora a Gaggenau

Vestavaný nábytok – osvetlenie navrhnuté stolárstvom Arch. Jungreithmayr z Horného Rakúska

Šatná izba s oknom

Dva sprchovacie kúpeľne

Dve WC a ďalšie prípojkové miesto pre tretie WC a druhú práčku v úložnom priestore

Podlahové krytie z parketu Weitzer z dubu

Keramické dlaždice od Marazzi

Podlahové kúrenie

Pripojenie pre krb

Kvalitné okná s trojvrstvou protišumovej a tepelnoizolačnou sklenou technikou a elektrickými vonkajšími roletami

Záhradný priestor orientovaný na juh so zavlažovacím systémom a záhradnou chatkou od Lederleithner

Alarmový systém a bezpečnostné dvere, video interkom

Dve susediace garážové miesta 44 m² – voliteľne

Veľká pivnica

Výťah

Úložný priestor pre detské kočíky a bicykle

Domáca satelitná inštalácia pre DVB-S príjem

Nouzový krb

Ideálna orientácia zo severu na juh

Malý exkluzívny komplex bol v roku 2014 spoločnosťou Strabag postavený v nízkoenergetickej výstavbe ako voľne financovaný spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG).

Prvý nástup po rekonštrukcii.

Mesačné náklady hrubé: bežné náklady 285,13 EUR, fond 162 EUR, garáž 18,31 EUR.

Kúpna cena za garážové miesto je 35 000 EUR.

Fond: 60 870,39 EUR, stav k septembru 2025.

Budova a byt sú v výbornom stave, nie sú potrebné žiadne špeciálne opravárske zásahy.

Súkromný predaj, prosím, neoslovujte maklérov.

Na dohodnutie termínu prehliadky som vám plne k dispozícii a teším sa na vašu odpoveď.