Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170
Wien 17. Bezirk Wien 1170MHD 1 minúta pešo • Výťah • GarážNa predaj je veľmi dobre usporiadaný novostavbový byt s veľkou záhradou v Neuwaldegg. Zo záverečnej zastávky električkovej linky 43, okolo Mannerovej vily, je to približne 200 metrov k malej obytnému komplexu.
Byt je veľmi udržiavaný a vybavený vysoko kvalitným nábytkom zo masívneho dreva od stolára. Vďaka dvom sprchovacím kabinetom a veľkej vyhradenému záhrade je tento byt ideálny pre rodiny. Súčasťou ponuky je aj pivnica a dve susediace garážové miesta.
Momentálne má byt priestranný 3-izbový dispozíciu. Na požiadanie bude 4. izba opäť vybudovaná podľa pôvodného plánu.
V NEUWALDEGG – záverečná zastávka linky 43
Nakupovanie: Potraviny – SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotéka
Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna
Voľný čas: Schafbergbad, mestské turistické trasy vo Wienerwalde – zámok Neuwaldegg – vinice – Heurige – Hanselteich – horské bicyklovanie – lezecká haly – športové centrum Marswiese a úžasný park Schwarzenbergpark
125 m² obytná plocha plus 2 terasy a 217 m² záhrada
Dve terasy 44 m²
Otvorná obývacia jedáleň 57 m², dve spálne každá 18 m²
Stolárska kuchyňa z Nuss-masívneho dreva od Kornmüller so zariadením od Miele, Bora a Gaggenau
Vestavaný nábytok – osvetlenie navrhnuté stolárstvom Arch. Jungreithmayr z Horného Rakúska
Šatná izba s oknom
Dva sprchovacie kúpeľne
Dve WC a ďalšie prípojkové miesto pre tretie WC a druhú práčku v úložnom priestore
Podlahové krytie z parketu Weitzer z dubu
Keramické dlaždice od Marazzi
Podlahové kúrenie
Pripojenie pre krb
Kvalitné okná s trojvrstvou protišumovej a tepelnoizolačnou sklenou technikou a elektrickými vonkajšími roletami
Záhradný priestor orientovaný na juh so zavlažovacím systémom a záhradnou chatkou od Lederleithner
Alarmový systém a bezpečnostné dvere, video interkom
Dve susediace garážové miesta 44 m² – voliteľne
Veľká pivnica
Výťah
Úložný priestor pre detské kočíky a bicykle
Domáca satelitná inštalácia pre DVB-S príjem
Nouzový krb
Ideálna orientácia zo severu na juh
Malý exkluzívny komplex bol v roku 2014 spoločnosťou Strabag postavený v nízkoenergetickej výstavbe ako voľne financovaný spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG).
Prvý nástup po rekonštrukcii.
Mesačné náklady hrubé: bežné náklady 285,13 EUR, fond 162 EUR, garáž 18,31 EUR.
Kúpna cena za garážové miesto je 35 000 EUR.
Fond: 60 870,39 EUR, stav k septembru 2025.
Budova a byt sú v výbornom stave, nie sú potrebné žiadne špeciálne opravárske zásahy.
Súkromný predaj, prosím, neoslovujte maklérov.
Na dohodnutie termínu prehliadky som vám plne k dispozícii a teším sa na vašu odpoveď.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Cena za jednotku | 10 360 € / m2 |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1006724 |
| Úžitková plocha | 125 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 1 minúta pešo |
| Pivnica | |
| Výťah | |
| Terasa |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.












