Predaj domu 7+1 • 197 m² bez realitky, Dolné Sasko

Žiť v prírode blízko veľkomesta: Samostatný dvojrodinný dom (tiež využiteľný ako veľký rodinný dom) v pokojnej slepej uličke v centre mesta Bad Münder ponúka 7 izieb, 3 kúpeľne, 1 hosťovské WC, 2 kuchyne, dizajnový krb, kompletne zariadený suterén so saunou, fitness priestor a práčovňu, garáž s elektrickou bránou a parkovacím miestom, priestrannú čiastočne prístrešenú juhozápadnú terasu a balkón na hornom poschodí s výhľadom na nenáročnú záhradnú idylku.

V absolútne pokojnej a prírodnej lokalite dom zaujme svojím novým a udržiavaným celkovým vzhľadom. Zo všetkých okien sa otvára výhľad do zelene, na nenáročnú, upravenú záhradu alebo na prívetivý predzáhradný priestor. Slnečné obývacie jedálne na prízemí aj nadzemí ponúkajú od rána až do večera teplé svetlo. Tento ideálny orientačný stav zabezpečuje nielen príjemnú atmosféru, ale aj výraznú úsporu nákladov na vykurovanie. Podlahové kúrenie v prízemí zaručuje príjemné teplo v zime a dizajnový krb dodáva domovu jedinečnú atmosféru. Dve priestranné terasy lákajú na oddych – podľa počasia si môžete užívať slnko na hornom poschodí alebo hľadať tieň pod prístreškom či elektrickou markízou na dolnom poschodí. A keď v lete teploty stúpnu, objavia sa útulné tieňové miesta v kruhovom dvore so studňou alebo pod tieňovými stromami. V zadnej časti pozemku je možné uniknúť pred každodenným zhonom alebo sa venovať svojim záľubám (záhradkárčenie, chov zvierat pod…). Nenáročnú záhradu o snoch podporuje trávnikový robot značky Husqvarna. Priestranná garáž s elektrickou bránou a priľahlá dielňa umožňujú pohodlný prístrešený prístup do domu, ako aj priestor pre domáce majstričenie. Dom možno vhodne využívať ako viacgeneračný alebo rentovým prenájmom jedného z bytov prispievať k financovaniu. Samozrejme, dom ponúka rodine na 3 úrovniach veľa priestoru pre všetky bývacie predstavy.

Pozemok sa nachádza veľmi pokojne v slepej uličke a zároveň centrálne na južnom okraji jadrového mesta Bad Münder. Historické centrum s pešou zónou, kúpeľným parkom, množstvom obchodov a gastronomických služieb je pešo dostupné za pár minút. Nedaleko sa nachádza aj nákupné centrum (LIDL, REWE, Rossmann a Takko), ktoré je taktiež len pár minút chôdze od domu. Materská škôlka, základná škola a stredná škola sú v pešej dostupnosti. Nemocnica, odborné ambulancie, lekárne, banky a rozsiahla ponuka športových a voľnočasových aktivít pre každý vek (18-jamkové ihrisko golf, tenisový klub, vykurovaný vonkajší bazén, dobrodružné ihrisko [1 200 m², atď.]) dopĺňajú túto ponuku.

Z nedaleko sa nachádzajúcej stanice (1,5 km / 5 minút na bicykli) sa dostanete so S-Bahn (S5 na letisko) do hlavnej stanice Hannover za 36 minút (polhodinovo s 30-minútovým odchodom) alebo do Hamelnu za 8 minút. Autom sa dostanete k okraju mesta Hannover po ceste B 217 alebo diaľnici A2 približne za polhodinu.

Okolie Bad Münder v údolí Deister-Süntel je vynikajúce pre cyklistické a pešie túry, ako aj pre nordic walking alebo beh. Za pár minút ste pešo na prechádzku v prírode, a po poliach je to len krátka cesta k malebnému Süntelu.

Dva kompletne zariadené byty (prízemie 104 m² / nadzemie 93 m²) so vstavanými kuchyňami a parketovými podlahami z masívneho dreva a úplne zariadený suterén s kúpeľňou/saunou, fitness zariadeniami, 2 hobby miestnosťami, práčovňou a zásobovacou miestnosťou ponúkajú veľa priestoru na zariadenie. Nová kondenzačná plynová vykurovacia jednotka (12/2022) od spoločnosti Viessmann zabezpečuje vykurovanie aj teplú vodu. K dispozícii sú dva samostatne ovládateľné vykurovacie okruhy pre podlahové kúrenie a nástenné radiátory.

Rýchly internet je dostupný, TV káblové pripojenie cez Vodafone.

Energetický posudok (na základe skutočných potrieb): 121 kWh/(m²·rok) konečná energetická spotreba.

Energetická trieda: D

K dispozícii od: po dohode.

Stav objektu: veľmi udržiavaný.

Kvalita vybavenia: vysoká.

Žiadna provízia pre kupujúceho.

Bývacia plocha: 197 m²

Užitná plocha: 111 m²

Pozemková plocha: 1 534 m² (vrátane Husqvarna trávnikového robota)