Prenájom kancelárie • 233 m² bez realitkyGartenstr. 26 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

--- Hlavné kritériá ---

• Kancelárske/pracovné priestory: cca 233 m²

• Dostupné: od 01.11.2026

• Typ objektu: Kancelária/prax

• Podlaha: nová vinylová podlaha

• Mesačný nájom: 2.800 € mesačne

• Prevádzkové náklady: 700 € mesačne (vrátane nákladov na kúrenie, studenú vodu, teplú vodu, odpadovú vodu, poplatkov za odvoz odpadu atď.)

• Záloha: 3 mesačné nájomné (bez kúrenia)

• Provízia pre nájomcu: ŽIADNA!

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: V podzemnej garáži je možné prenajať aj viacero parkovacích miest samostatne.

• Rok výstavby: 1984

• Stav objektu: Udržiavaný

• Typ vykurovania: Centrálne kúrenie

___________________________________________________________________________

--- Popis objektu ---

Flexibilné priestory sa nachádzajú vo 2. poschodí, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Spolkového súdu).

Zastávka električky, supermarket, pekáreň, banky, lekári, lekárne, reštaurácie, hotely a balíkový obchod sú priamo pred dverami.

Bytovo-obchodná budova bola postavená v roku 1984 a je veľmi dobre udržiavaná.

Približne 233 m² je vhodných na kancelárske/pracovné priestory.

Priestor je prístupný bezbariérovo a priateľský k osobám so zníženou pohyblivosťou, s pohodlným osobným výťahom.

Izby majú vonkajšie žalúzie, ktoré slúžia ako ochrana pred slnkom.

Priestor obsahuje dve sanitárne miestnosti/WC a novú čajovňu s umývačkou riadu a chladením budovy. Vinylová podlaha je v novom stave a steny budú znovu natreté.

Zmena aktuálneho rozdelenia alebo podnájom priestorov je možná v dohode s prenajímateľom.

V podzemnej garáži je možné prenajať aj viaceré parkovacie miesta samostatne.

___________________________________________________________________________

--- Poloha ---

Objekt sa nachádza v absolútne výhodnej dopravnej situácii, priamo pri Karlstore v juhozápadnej časti Karlsruhe.

Dve zastávky električky (S-Bahn S12, električky č. 2, 3, 4, 5 KVV) sú hneď pri dverách.

Automobilom to trvá cca 2 minúty do centra, cca 5 minút na hlavné nádražie a cca 8 minút k diaľnici A5 alebo A8.

Pešia zóna alebo nákupné centrum je dostupné cca 3 minúty chôdze.

___________________________________________________________________________

--- Vybavenie ---

• Osobný výťah

• Bezbariérový prístup

• Vonkajšie žalúzie

• Dve sanitárne/WC miestnosti

• Nová čajovňa s umývačkou riadu

• Chladenie budovy

• Nová vinylová podlaha

• Viaceré parkovacie miesta v podzemnej garáži (v podzemnej garáži je možné prenajať aj viac parkovacích miest samostatne)

• EDV káblovanie cez podlahové lišty

• Zmena aktuálneho rozdelenia alebo podnájom priestorov je možná v dohode s prenajímateľom

___________________________________________________________________________

--- Iné ---

• Priamo od vlastníka, bez provízie

• Uvádzaná záloha na prevádzkové náklady sa môže líšiť podľa vašich potrieb.

• Všetky ceny sú uvedené bez zákonom stanovenej DPH.

• Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

--- Kontakt ---

Pani Wang

Mobil: 0152 2723 6909

___________________________________________________________________________