Predaj bytu • 229 m² bez realitky, Bavorsko

Nehnuteľnosť ponúka atraktívnu kapitálovú investíciu so stabilným príjmom z prenájmu a ďalším rozvojovým potenciálom.

Budova pochádza pôvodne z roku 1950 a v roku 1995 prešla rozsiahlym celkovým rekonštrukčným prevedením (vrátane fasády s systému omietnutia s tepelnoizolačným systémom – WDVS). Odvtedy prebieha priebežná údržba a ďalšie modernizácie, nedávno napríklad nová centrálna plynová kúrenie v roku 2022 a rekonštrukcia spoločných priestorov suterénu v roku 2025.

V súčasnosti neexistujú žiadne zanedbané opravy, takže objekt prezentuje celkový udržiavaný stav.

Balík bytov:

Balík obsahuje niekoľko kondomínnych bytov s celkovou plochou cca 228,23 m².

Aktuálny mesačný čistý prenájom bez nákladov: 1 921 €

Ročný čistý prenájom: 23 052 €

Vybavenie a stav:

• Strecha, okná (2-krát zasklené) a fasáda (WDVS) boli v rámci rekonštrukcie obnovené

• Kúpeľne a vnútorné priestory modernizované

• Prebiehajúce renovácie pri výmene nájomcov (2015–2025)

• Nová centrálna plynová kúrenie (2022)

• Obnovené odkvapy (2024)

Rezervy a spoločenstvo:

Spoločenstvo vlastníkov disponuje momentálne údržbovou rezervou vo výške cca 5 699 € (stav k aprílu 2026).

Investičné výhody:

- Solídne existujúce nájomné s rozvojovým potenciálom

- Žiadne aktuálne zanedbané opravy

- Dobrá obsadenosť vďaka kompaktným rozmerom bytov

- Dodatočné príjmy zo parkovacích miest

- Čiastočne dlhodobá nájomnícka štruktúra

Záver:

Zaujímavá investícia pre kapitálových investorov, ktorí si cenia stabilný výnos, udržiavanú nehnuteľnosť a ďalší potenciál zvyšovania hodnoty.

Balík udržiavaných bytov sa nachádza v panelovom dome (12 jednotiek) v centrálnej časti Bad Rodach.