Predaj domu • 330 m² bez realitkyParadiesweg 2, , Bádensko-Wurttembersko

PROSÍM LEN TELEFÓNNE KONTAKTOVANIE. ĎAKUJEM!

Popis:

Teší ma, že vám môžem predstaviť tento pôvabný viacrodinný dom z roku 1962. Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickom meste Aach im Hegau a pozostáva zo štyroch obytných jednotiek s celkovým počtom 13 izieb. Veľkorysá obytná plocha je približne 330 m².

Dom stojí na pozemku o rozlohe 375 m². Nehnuteľnosť bola postavená v masívnej konštrukcii a je úplne podskrobená. V suteréne sa nachádza mimo iného práčovňa a ďalšie úžitkové priestory.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť dve balkóny a veľkorysú terasu, z ktorej si môžete vychutnať nádherný panoramatický výhľad na zeleň a Alpy.

Všetky štyri byty sú momentálne prenajaté a generujú ročný nájom vo výške 34 920 €; z toho vyplýva atraktívny čistý výnos približne 5,8 %. Stabilná prenájomná situácia a žiadaná lokalita robia z tejto nehnuteľnosti trvalo udržateľnú a bezpečnú kapitálovú investíciu.

Nehnuteľnosť je vykurovaná olejovým kotlom v kombinácii so solárnou termikou, ktorá podporuje ako vykurovanie, tak ohrev teplej vody. V rokoch 1975, 2008, 2017, 2023 a naposledy v roku 2026 prebehlo niekoľko sanácií, vďaka čomu sa dom prezentuje v upravenom stave.

Lokalita zaujme svojou pokojnou a prírodou obklopenou atmosférou. Zároveň máte výhodu blízkosti k oblasti Bodenského jazera aj k švajčiarskej hranici, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre nájomcov aj investorov. Mesto Konstanz je dostupné približne 20 minút autom – s budúcim zlepšením spojenia vďaka plánovanému rozšíreniu diaľnice.

Tento objekt je ideálny pre kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do dlhodobo prenajatej existujúcej nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite.

Presvedčte sa sami o tejto zaujímavej investičnej príležitosti a dohodnite si ešte dnes telefonickú prehliadku.

Ďalšie informácie:

Údaje z energetického preukazu vychádzajú z doterajšieho certifikátu, nový energetický preukaz je momentálne v príprave.

PROSÍM LEN TELEFÓNNE KONTAKTOVANIE. ĎAKUJEM!

Viacrodinný dom sa nachádza v malebnom meste Aach im Hegau, v idylickom regióne Bodenského jazera. Mesto sa vyznačuje pokojnou a prírodou obklopenou atmosférou a zároveň ponúka výborné spojenie s väčšími mestami a všetkými potrebnými službami.

Aach im Hegau sa vyznačuje rozmanitosťou krajiny. Obklopené zelenými lúkami a lesmi ponúka región množstvo možností pre aktivity na čerstvom vzduchu. Vďaka blízkosti Álp môžete navyše obdivovať úchvatné výhľady a vyraziť na výlety do horského prostredia.

Napriek vidieckej atmosfére je mesto Konstanz – v budúcnosti, keď bude diaľnica rozšírená až tam – vzdialené len približne 20 minút autom. Konstanz ponúka živú atmosféru, širokú kultúrnu ponuku, možnosti nakupovania a množstvo reštaurácií a kaviarní. Nájdete tu aj školy, univerzity a kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Región okolo Bodenského jazera je obľúbenou turistickou destináciou a každoročne priťahuje mnoho návštevníkov. Blízkosť jazera vám umožní využiť řadu rekreačných a športových aktivít, ako sú vodné športy, plavby loďou či príjemné prechádzky pozdĺž brehu.

Dopravné spojenie je taktiež vynikajúce. Diaľnica je rýchlo dostupná a ponúka dobré spojenie s okolím. Okrem toho je Aach im Hegau výborne napojený na verejnú dopravu, takže cestovanie vlakom do Engen alebo autobusom je pohodlné.

V bezprostrednej blízkosti nájdete všetky dôležité zariadenia dennej potreby, ako sú obchody, supermarkety, lekárne a reštaurácie. Okolie zároveň ponúka množstvo možností pre športové a rekreačné aktivity, vrátane peších a cyklistických trás, tenisových kurtov, golfových ihrísk a mnoho ďalších.

Celkovo táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu pokojných vidieckych oblastí a dostupnosti mestských vymožeností. Môžete si vychutnať idylické prostredie a zároveň mať rýchly a pohodlný prístup ku všetkým dôležitým zariadeniam a zábavným aktivitám.

Aachquelle:

Aachquelle je jedným z najväčších krasových prameňov v Európe a pôsobivým prírodným divadelným fenoménom. Jej bublajúca voda pramení z malebnej prameňovej jaskyne, obklopenej fascinujúcimi skalnými formáciami. Okrem svojej prírodnej krásy má Aachquelle aj historický význam, ktorý siaha až do antiky. Dnes je obľúbenou destináciou na výlety, ktorá návštevníkov uchváti svojou čírou vodou a pokojnou atmosférou. Zažite kúzlo Aachquelle a nechajte sa očariť jej krásou.

Presvedčte sa sami o kráse tejto lokality a o výhodách, ktoré ponúka Aach im Hegau a jeho okolie.

PROSÍM LEN TELEFÓNNE KONTAKTOVANIE. ĎAKUJEM!