Predaj pozemku • 2800 m² bez realitky, Brandenbursko

Krátky popis:

Na predaj je priestranný pozemok s rozlohou 2 800 m², situovaný v atraktívnej okrajovej lokalite Berlína. Areál pozostáva z dvoch parciel a vďaka svojej veľkosti a okolitej výstavbe ponúka rôzne možnosti rozvoja – či už pre výstavbu rodinného domu, parceláciu viacerých obytných jednotiek alebo ako investičný objekt. Otvára sa tak zaujímavý horizont príležitostí.

Popis objektu:

Plne inžiniersky spracovaný pozemok sa nachádza v ustálenom sídlisku rodinných domov. Súčasná výstavba pozostáva z masívneho usedlého domu (okolo roku 1900), remise a prístavkov.

Parcela 74 (931 m²): Zastavaná historickým obytným domom (neupravená ochrana pamiatok) a prístavkom. Budovy sú v stave vyžadujúcom rekonštrukciu alebo ponúkajú priestor pre novostavbu po zbúraní. V súčasnom stave nie sú obyvatelné.

Parcela 75 (1869 m²): Nezastavaný voľný stavebno-pozemkový pozemok so starým stromovým porastom (mimo iného 2 vlašské orechy).

Pozemok je po konzultácii so stavebným úradom potenciálne deliteľný. Nová výstavba, ktorá by mohla zahŕňať dvojdom a ďalšie rodinné domy, je podľa územného plánu susedov (§ 34 BauGB) možná, nakoľko aj zadné časti susedných parciel sú zastavané.

Vybavenie a detaily:

Rozloha: 2 800 m² (rozdelené na 931 m² a 1869 m²) so vstupmi na cestu dlhej 20 m a 24 m.

Inžinierske zhotovenie:

Plne spracovaný s pripojením na vodu, kanalizáciu, elektrinu, plyn a optické vlákno priamo pri oplotení.

Zvláštnosť:

Na strane vyhranenej cestou sa nachádza trafostanica spoločnosti E.dis (cca 22 m²). Prebiehajú rokovania o prípadnej realizácii alebo premiestnení. Konečný stavebný plán je na vyhotovenie kupujúcim a nie je zapísaný ako stavebný záväzok – ani v katastri, ani v zozname stavebných záväzkov.

Stav:

Budovy a pozemok sa odovzdávajú v súčasnom stave (kúpené „ako vidieť“). Kupujúci musí počítať s nutnosťou vyklizenia pozemku, domu a prístavku – tieto náklady boli už zohľadnené pri stanovení kupnej ceny. Pre obytný dom a remisovú stavbu sme neuviedli žiadnu hodnotu.

Veľkosti budov:

Rodinný dom:

• Rozmery: 13,70 m x 10,20 m = 139,74 m², zastavaný priestor 857 m³. K dispozícii je vlastnoručne vyhotovený pôdorys. Dom je čiastočne so suterénom, vybavený klenbovými stropmi, omietkou na fasáde aj v jednej obytnom priestore.

• Prízemie: 4 veľké izby, jedálenská kuchyňa, kúpeľňa, komora.

• Poschodie: 2 veľké izby, s možnosťou ďalšieho využitia – práca na ňom bola začatá v roku 1995, ale nebola dokončená.

Remisa:

• Rozmery: 11,35 m x 5,00 m = 56,75 m², zastavaný priestor 314,39 m³. Stav je vhodný na zbúranie alebo – pre nadšencov – na rekonštrukciu; budova je vybavená klenbami.

Šopka:

• Rozmery: 8,65 m x 3,55 m = 30,70 m², zastavaný priestor 85,98 m³, stav vhodný na zbúranie.

Záhradná chatka:

• Rozmery: 5,95 m x 4,25 m = 25,28 m², zastavaný priestor 55,63 m³, približne 15 rokov stará, stav vhodný na zbúranie.

Pozemok:

Nachádza sa v obci 16348 Wandlitz, časť Schönerlinde, parcela 2, priamo na hranici s časťou Schönwalde a v bezprostrednej blízkosti metropoly Berlín. Okolie ponúka vidiecku idylku so širokou ponukou lesov a vodných rekreačných oblastí.

Dopravná dostupnosť:

Len približne 30 minút do centra Berlína. V časti Schönwalde je železničná stanica (RB 27) vzdialená cca 1,2 km, autobusová zastávka asi 300 m a vďaka priamemu pripojeniu na cestu L100 (B109) máte rýchly prístup na diaľnice A10 / A114.

Infraštruktúra:

Supermarkety, lekári, materské škôlky, školy a gastronomické zariadenia sú dostupné v bezprostrednom okolí alebo v susednej časti Basdorf.

Voľný čas:

Oblasť Schönower Heide a okolitých jazier (Gorin-, Wandlitz- a Liebnitzsee) spolu s rozsiahlymi lesmi ponúkajú vynikajúce možnosti na oddych.

Predaj prebieha prostredníctvom dedičskej spoločnosti. K dispozícii je splnomocnenie na rokovanie, čo zaručuje efektívny priebeh transakcie.

Kúpna cena je uvedená ako vyjednávacia východzia cena na základe aktuálnej hodnoty pôdy vo výške 310 €/m², podľa posudkovej komisie, Brandenburg Viewer, informačného systému hodnoty pôdy (BORIS) a geoportálu Wandlitz (referenčný dátum: 01.01.2026). Ako už bolo spomenuté, náklady na vyklizenie a zbúranie boli odpočítané od kúpnej ceny.

Usedlý dom nie je chránený ako pamiatka a podľa písomného oznámenia obce na pozemku nie sú žiadne pamiatkové pozemky. Pozemok nepodlieha ani žiadnemu územnému plánu obce. V priľahlých oblastiach „An den Heidebergen“ a „Von den Heidebergen“ sú v geoportáli Wandlitz zobrazené právoplatné územné plány.

K dispozícii sú aj existujúce plány vedenia spoločnosti E.dis, ktoré sa týkajú trafostanice.

Stavebný podklad je v posudku z roku 1995 opísaný ako „prirodzene vytvorený, piesčitý až spojitý stavebný podklad, zdanlivo dobre nosný“.

Status:

Energetický preukaz:

Obytný dom na pozemku je vyprázdnený už viac ako 10 rokov, nemá funkčnú vykurovaciu sústavu a predáva sa ako objekt na rekonštrukciu / stav vhodný na zbúranie. Podľa nášho názoru energetický preukaz podľa GEG pre túto nevyužiteľnú budovu nie je potrebný, prípadne je v rámci dlhodobého nevyužívania považovaný za nepotrebný.

Typ objektu:

Pozemok / zmiešaná výstavba

Provízia:

Súkromný predaj, pre kupujúceho bez provízie.

Na čo teda čakáte? Využite túto príležitosť už teraz…