Predaj domu • 330 m² bez realitkyHaldenäckerstr. 15/2, , Bádensko-Wurttembersko

Táto výnimočná nehnuteľnosť bola postavená ako podnikateľská vila v pokojnej okrajovej lokalite Aistaig, s použitím kvalitných materiálov, veľmi pevne zhotovená a rekonštruovaná v rokoch 2014–2024. Vďaka miernemu svahu má parcela o rozlohe 1746 m² nádherný výhľad na údolie Neckar a býva sa idylicky v zeleni vedľa lesa. Terasovaná parcela je oplotená do výšky približne 1,8 m a má dve brány, takže je možné aj prejazd.

Niektoré skrine boli optimálne prispôsobené stolárom a sú veľmi praktické.

Priestranný rodinný dom sa dá veľmi dobre využiť aj ako dom pre 5 rodín, pretože ho možno rozdeliť na dve obytné jednotky o rozlohe 100 m² s tromi izbami každá, ako aj na ďalšie tri dvojizbové obytné jednotky. Vďaka 5 kúpeľniam a 5 kuchyniam je každá jednotka plne vybavená. Štyri z nich majú navyše samostatný vstup aj vlastné balkóny/terasy, pričom veľkú záhradu je možné tiež dobre rozdeliť.

Alebo si môžete bývať sami na 200 m² v prízemí/strešnom podkroví, s vrcholným prvkom v podobe dvoch podlahovo-stropných oknových fasád s rozmermi 2 × 4 m v 10 m dlhom vystrešenom okne na podkroví a 63 m² miestnosti v prízemí, ktorá môže slúžiť ako kuchyňa, jedáleň, obývacia izba (s krbovou pecou) a kancelária. Nájomné príjmy zo zvyšných troch dvojizbových jednotiek v suteréne a vo východnom krídle prízemia môžu predstavovať príjemný zdroj príjmu.

Samozrejme, je tu opäť možné ideálne skombinovať bývanie a prácu.

Dom bol v podstate rekonštruovaný v rokoch 2014–2024:

• Strecha nová a izolovaná, okná a rolety (nové + izolované)

• Kúrenie: pec na drevený plyn a olej s akumulačným zásobníkom, vrátane izolovaných radiátorov a niší, tepelná čerpadlo pre užívateľskú vodu (2024)

• Takmer všetky vodovodné prívody a odtoky, elektroinštalácia

Pri domove sa nachádza dvojgaráž, pričom k nemu patrí aj viacero chráničiek, skladov a prístreškov, napríklad 2 dvojité carporty, parkovacie miesta, obratový priestor a 5 rozvádzačov silového prúdu okolo domu.

30 kWp fotovoltaická elektráreň s akumuláciou dosahuje približne 80 % autonómie, vrátane 2 elektrických áut. Schopnosť zásobovania náhradnou energiou (nielen núdzovým prúdom) už bola s radosťou využitá – samozrejme, je k dispozícii aj wallbox. Ak slnka nie je dosť, je možné zimou zabezpečiť vykurovanie celého domu často iba jedným natankovaním pece na drevený plyn, pričom existuje aj olejové kúrenie.

Priľahlú stavebnú parcelu o rozlohe 835 m² je možné dokúpiť, čím vznikne celkový pozemok približne 2600 m².

Rozdelenie troch poschodí:

Suterén (cca 110 m²):

 • OB 1 – Suterén vľavo: 2 izby so zabudovanou kuchynskou linkou, veľká kúpeľňa s wellness parnou sprchou s vírivkou, priestor pre práčku a sušičku, samostatný vstup s prístrešnou terasou a záhradnou časťou, cca 40 m², prenajatá.

 • OB 2 – Suterén vpravo: Hlavný vstup cez veľké schodisko, ale aj prístup cez dvojgaráž (s K+W vodovodným pripojením a silovým prúdom), 2 izby, kuchyňa, úložný priestor, kúpeľňa, cca 50 m², využívaná na vlastné bývanie (prenajímateľná za 600 € „studeného“ nájmu).

 • Zvyšok suterénu: Sauna plus infračervená kabína, technické priestory pre fotovoltaickú elektráreň, zvonku samostatne prístupné (5. vstup), pripojenie na silový prúd, ako aj ďalších 5 silových (32A) pripojení v a okolo domu.

Prízemie (140 m²):

 • OB 3 – Prízemie vpravo: Vstup cez veľkú východnú terasu do dvojizbového bytu so zabudovanou kuchynskou linkou, kúpeľňa s vaňou, priestor pre práčku a sušičku, cca 40 m², prenajatý.

 • OB 4 – Zvyšok prízemia: Zvyšných 100 m² tvorí veľký predsál, samostatná spálňa (cca 25 m²) s prístupom na prístrešný balkón, malá sprchovňa s WC, vstavané skrine, veľká 63 m² obytná/jedálenská/kancelárska miestnosť s rozsiahlou kuchyňou, sklenené dvere vedúce na prístrešný balkón aj na veľkú prístrešnú terasu.

Horné podlažie (100 m²):

 • OB 5 – 3 izby, z ktorých 2 majú veľkú oknovú fasádu cez výdlžok (gaube), kúpeľňa, samostatné WC a kuchyňa, 2 prístrešné balkóny – východný a juhozápadný.

Ďalšie priestory:

 • 2 pivnice, odhadom 16 m²

Zo všetkých izieb je krásny výhľad na údolie Neckar a/alebo do zelene.

Pokojná okrajová poloha vedľa chráneného územia a lesa. Úžasný výhľad na údolie Neckar a na Boller Felsen vďaka terasovanej, mierne svahovitej lokalite. Priamo od domu sa rozprestierajú krásne pešie a turistické chodníky, vrátane cesty k peknému vodopádu.

Lokalita – mestská časť Aistaig, 3 km k veľkému nákupnému centru v Oberndorfe a k vlakovej stanici, 9 km do Sulzu, cca 12 minút od výjazdu z diaľnice A81 smerom na Oberndorf a 13 minút smerom na Sulz.

Ďalšie špecifikácie:

 • Dom pre 1 až 5 rodín

 • Rekonštruovaný

 • 3–4 prístrešné balkóny plus 3 veľké terasy (z toho 2 prístrešné)

 • 4 samostatné vchody na 2 úrovniach, takmer na úrovni zeme

 • Vedľa domu je možné zakúpiť stavebnú parcelu 835 m²

 • 5. vstup do sauny + IR kabíny, wellness/parná sprcha s vírivkou

 • Murivo z dutých tehál Bimstein (30 cm)

 • Fotovoltaická elektráreň s akumulátorom

 • Akumulačný zásobník

 • Tepelné čerpadlo pre užívateľskú vodu

 • Klimatizácia Windfree

 • Parkety, laminát, obklady aj vinyl