Predaj domu 6+1 • 150 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Nehnuteľnosť, ktorú ponúkam, v blízkosti pláže sa nachádza na vlastnom pozemku s rozlohou približne 686 m².

Bungalov pozostáva zo 2 obytných jednotiek. Obytná plocha jednej polovice bungalovu je približne 75 m².

Polovice bungalovu sú úplne oddelené. Bola inštalovaná protipožiarná múr. Časť pozemkov je oplotená a môže byť využitá samostatne.

Vďaka vysokým živým plotom a oploteniu sú jednotlivé časti domu z oboch strán neprehladné.

Perfektné pre:

• 1 obytnú jednotku na prenájom (aj rekreačný prenájom) a

1 obytnú jednotku ako primárne bývanie,

alebo

• viacrodinový dom so samostatnými byty – vhodný pre rôzne vekové kategórie, pre rodiny s deťmi a domácimi miláčikmi,

alebo

• 2 obytné jednotky na rekreačný prenájom.

Pred domom sa nachádzajú slnečné terasy orientované na juh.

Každá polovica bungalovu má veľkú zastrešenú terasu (cca 60 m²) s doskami z douglasu, ktoré poskytujú ochranu pri každom počasí.

Je možná inštalácia vonkajšej kuchyne.

Za každou domácnosťou je trávnik, záhradný domček a kutilský kôl.

Aj keď pozemok vzadu susedí priamo s cestou, v dome a na terase takmer necítite žiadne hlukové rušenie.

Tento samostatne stojaci bungalov so sedlovou strechou bol úplne zrekonštruovaný v rokoch 2021 a 2023.

Všetky inštalácie, vodovodné potrubia a elektrické vedenia boli kompletne vymenené.

Bol inštalovaný nový plynový kotol.

Obe polovice bungalovu sú ekonomicky absolútne oddelené – každá má samostatný: vodomer, elektrický merač a merač tepelnej energie.

Boli inštalované nové okná, kúrenárske rádiátory, vstavaná kuchyňa, kúpeľne, nábytok, podlahy, terasa atď. Nie je potrebná žiadna ďalšia rekonštrukcia.

Nábytok je možné ponechať.

Atraktívne a rodinne priateľské rekreačné byty sa nachádzajú v pokojnej oblasti rekreačných domov v sídlisku Aalbeek v Timmendorfer Strand OT Niendorf.

Bungalov sa nachádza na konci slepej ulice, takže cez neho neprechádza žiadna doprava.

Baltské more s jemným piesočnatým plážou je vzdialené len 6 minút chôdze. V tejto oblasti nájdete živú promenádu a molo v Niendorfe. Idylický jachtařsky prístav a psia pláž sú tiež len niekoľko minút chôdze.

Niendorf ponúka aj širokú ponuku voľnočasových a kultúrnych aktivít. Vďaka blízkosti centra Timmendorfer Strand a Travemünde sa rozširujú možnosti – od športových a kultúrnych podujatí, cez exkluzívne obchody až po rôznorodú gastronómiu. V okolí sú taktiež dostupní lekári, banky a školy.

Hanzenské mestá Lübeck a Hamburg sú autom alebo verejnou dopravou rýchlo a jednoducho dostupné.

Tento ponúkaný bungalov bol kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2021 a 2023.

• V roku 2021 bola inštalovaná nová plynová kondenzácia vykurovania.

• Oplotenie a zalesnenie častí pozemkov (neprechyľateľné)

• Zavedenie elektrickej prípojky

• Inštalácia okien a dverí (v spálni, kúpeľni, v obývačke veľký posuvno-zdvahací prvok s rozmerom 4,20 m – plastové, dvojité zasklenie)

• Nové kúrenárske rádiátory vo všetkých miestnostiach, uterákové radiátory v plnej kúpeľni

• Nové podlahy

• Kúpeľňa: veľká sprcha, vaňa, dvojitý umývadlový pult, WC, práčka a sušička

• Hosťovské WC s umývadlom

• Vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, digestorom, rúrou, veľkou chladničkou a dostatkom úložného priestoru

• Pult

• Vstavané skrine v spálni, hosťovskej izbe a na chodbe

• Úložná miestnosť

• Terasové dosky z douglasu

• Zastrešené terasy

• Jablone a čerešne v záhrade

• 2 x záhradné domčeky s rozmermi 3 x 3 m

• Približne 686 m² vlastného pozemku

• Strešná konštrukcia so sedlovou strechou z trojuholníkových krokví (drevená konštrukcia)

• Prefabrikovaný dom, vonkajšie múry čiastočne z masívnej výstavby, drevená konštrukcia s čiastočnými predhotovenými oplášteniami

• Všetky fasády omietnuté, natreté alebo obložené drevom

• Protipožiarny múr

• Nenosiace vnútorné priečky zo stavebného ľahkého materiálu

• Veľké presklené fasády a dve terasové dvere

• Biele dvere a obloženie

• Moderná vstavaná kuchyňa so svetlými frontami

• Prípadne so zariadením

• Premyslené rozloženie priestorov

Táto nehnuteľnosť ideálne spája klasický štýl s moderným komfortom a nachádza sa v jednej z najžiadanejších oblastí pobrežia Baltského mora. Či už ako hlavné bývanie, pre komerčný rekreačný prenájom alebo ako víkendový únik, tento domov vám ponúka ideálne miesto pre uvoľnený život v blízkosti pláže.