Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

NÍZKE NÁKLADY NA KÚRENIE:

Túžite po udržateľnej a orientovanej do budúcnosti nehnuteľnosti s fotovoltaikou a batériovým úložiskom pre nízke prevádzkové náklady? Ani vy nemáte záujem o olejové alebo plynové kúrenie? Potom ste tu presne na správnom mieste!

Na predaj bez provízie je ponúknutý atraktívny vlastný byt v prízemí, vrátane vstavané kuchyne, záhradnej časti a mnohých ďalších výhod.

K tomuto bytu patrí:

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

• 1 pivničný priestor

AŽ DO POSLEDNÉHO DETAILU PREMYŠLENÉ:

Táto obytná jednotka spĺňa rôzne potreby a želania. Moderná architektúra ponúka premyslený 3-izbový byt. Celková obytná plocha bytu je približne 111 m². Oceľne vysoké okná a dverové prvky od podlahy až po strop zabezpečujú v interiéri maximálne množstvo prirodzeného svetla.

NADŠTANDARDNÉ A LUXUSNÉ:

Tento byt je navrhnutý s mimoriadnou pozornosťou k detailu a vysokou kvalitou, medzi iným s podlahovým kúrením, luxusnou parketovou podlahou vo veľkom formáte, veľkoformátovými dlaždicami, videointerkomom, regulovateľnou ventiláciou miestností, kvalitným kúpeľňovým vybavením a opticko-vláknovým internetom.

VYBAVENIE:

Súhrn vysoko kvalitného vybavenia, vstavaná kuchyňa značky NOLTE, ekologická metóda výstavby, moderné domáce technológie a lokalita sú len niektoré z prvkov, ktoré tento byt charakterizujú. Byt je bezbariérový a prístupný výťahom. Disponuje priestranným balkónom s elektrickou slnečnou markízou. V byte sa zároveň nachádza úložný priestor s prípojkou pre práčku a sušičku.

VŠEOBECNE:

Exkluzívny obytný dom pozostáva z 11 obytných jednotiek, podzemnej garáže s 10 parkovacími miestami a ďalších 12 vonkajších parkovacích miest a je obývaný od roku 2023.

NÍZKE NÁKLADY NA ENERGIU VĽÚČENÉ FOTOVOLTAIKOU:

Na slnečnom pozemku bolo toto viacposchodové obytné budovy postavené ekologickou drevenou technológiou ako energeticky efektívny dom Effizienzhaus-40-PLUS. Udržateľná a ekonomická technológia tepelného čerpadla zabezpečuje primárne energetické zásobovanie budovy (kúrenie a teplá voda). Zvláštnosťou je, že na streche umiestnená fotovoltaická inštalácia s výkonom takmer 30 kW podstatne prispieva k energetickej podpore. Obyvatelia tejto nehnuteľnosti tak do budúcnosti nebudú musieť čeliť vysokým nákladom na kúrenie a prevádzku. Navyše bol inštalovaný 12 kW energetický úložisko, ktoré slúži na uchovávanie vyrobenej solárnej energie. Nepoužitá energia z fotovoltaiky sa dodáva do verejnej elektrickej siete a je kompenzovaná dodávateľom energie.

ZDRAVÝ ŽIVOT S ČERSTVÝM VZDUCHOM:

To platí najmä pre váš domov. Inštalovaná ventilačná sústava zabezpečuje potrebnú minimálnu výmenu vzduchu. Čerstvý vzduch v interiéri predchádza prechladnutiu a je prospešný pre zdravie. Ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla zaručuje zdravé a výrazne príjemné klimatické podmienky, čo je ideálne najmä pre alergikov.

„Bývanie tam, kde iní trávia dovolenku“ – v blízkosti Brombachsee / Fránckeho jazerného regiónu.

Lokalizácia:

Obytný dom sa nachádza v atraktívnej novej oblasti obklopenej rodinnými domami, v pokojnej lesnej lokalite Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach). Obec Mühlstetten ponúka bohatý spolkový život a množstvo voľnočasových aktivít.

Kraj je nádherne začlenený do prírody, pričom zároveň disponuje vynikajúcou dopravnou dostupnosťou – diaľnica B2 Nürnberg/Augsburg a diaľnica A9 Allersberg/Nürnberg/München sú ľahko prístupné. Metropolu Norimberg dosiahnete autom približne za 25 minút.

Obytný dom sa nachádza pešo, v bezprostrednej blízkosti stanice Mühlstetten, ktorá leží na hlavnej trati Nürnberg/München/Augsburg. Vďaka optimálnej dostupnosti dosiahnete s regionálnym vlakom hlavnú stanicu Norimbergu za asi 30 minút. Okrem toho je v obci vybavených viacerých autobusových zastávok (linky 629, 634 a 684).

Pokojná poloha zaručuje obyvateľom vysokú kvalitu bývania a života. Fráncke jazerný región je známy bohatou ponukou športových aktivít.

V Röttenbach-Mühlstetten nájdete materskú školu St. Marin, HAUS für KINDER (materskú školu a jasle), základnú školu a komunitnú vysokú školu. Pre gurmánov obec ponúka množstvo reštaurácií.

Technické a energetické parametre:

– Energeticky úsporný dom Effizienzhaus-40-PLUS A+ s iba 5,20 kWh spotreby energie

– Technológia vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a batériovým úložiskom (12 kW) zaisťuje nízke prevádzkové náklady a refundáciu prostredníctvom platieb za dodanú energiu

– Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre každú miestnosť

– Ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

– Hostinská toaleta s umývadlom

– Kúpeľňa so sprchou a umývadlom

– Balkón/terasa s výhľadom do prírody

– Osobný výťah

– Videointerkom kompatibilný s Apple/Android/iOS

– Moderné sieťové rozvodničky s CAT7 kabelážou v miestnostiach

– 2 vonkajšie parkovacie miesta (cena navyše každé po 9.000 EUR)

– Vstavaná kuchyňa značky NOLTE (cena navyše 15.819 EUR)

– Kvalitný parket typu Landhausdiele vo formáte XL

– Veľkoformátové dlaždice na steny aj podlahu

– Elektrické žalúzie a rolety

Predaj prebieha bez kupujúcej provízie.

Byt je momentálne prenajatý za 1.400 EUR (bez zahrnutia nákladov). Nájomné zatiaľ nebolo zvyšované a je možné ho okamžite upraviť. Byt je možné po vzájomnej dohode aj osobne nasťahovať.

Predaj prebieha BEZ dodatočných poplatkov pre kupujúceho.

KÚPNA CENA:

Celková kúpna cena bytu, vrátane 2 vonkajších parkovacích miest, 1 miesta v podzemnej garáži a vstavané kuchyne, je: 531.719 EUR.