Predaj domu 4+kk • 126 m² bez realitkyFreising Sünzhausen Bayern 85354

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit gemütlicher Wohlfühlatmosphäre.

Tento veľmi upravený rodinný dom spája premyslený koncept rozloženia s útulnou atmosférou, v ktorej sa budete cítiť ako doma.

Durch seine Lage in Sünzhausen, einem Ortsteil von Freising, ist es ideal für Familien geeignet.

Vďaka svojej polohe v Sünzhausen, časti mesta Freising, je ideálny pre rodiny.

Sie erreichen alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit und können trotzdem die Nähe zur Natur genießen.

Dostanete sa k všetkým zariadeniam každodenného života behom krátkej doby a zároveň si môžete vychutnať blízkosť prírody.

Das Haus wurde in Holständerbauweise 1998 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

Dom bol postavený v roku 1998 technikou Holständerbauweise a počas posledných rokov bol priebežne modernizovaný.

Zwischen Haus und Garage befindet sich ein praktischer Windfang, von dem aus Sie über zwei Stufen in ihr neues Zuhause gelangen.

Medzi domom a garážou sa nachádza praktický predsieň, z ktorého sa cez dve schody dostanete do svojho nového domova.

Es empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich mit hochwertigem Fliesenboden und angrenzendem, praktischen und ca. 6 m² großem Garderobenraum, der ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet.

Uvítal vás útulný vstupný priestor s kvalitnou dlažbou a pripojená praktická a približne 6 m² veľká šatňa, ktorá ponúka dostatok miesta pre topánky a bundy.

Abgerundet wird das Ganze von einem angrenzenden Gäste-WC mit Fenster, welches im Jahr 2025 saniert wurde.

Celú domácnosť dopĺňa pripojená toaleta pre hostí s oknom, ktorá bola v roku 2025 zrekonštruovaná.

Im Anschluss an den Garderobenraum befindet sich noch ein kleiner Lagerraum mit der Gastherme.

Za šatňou sa nachádza ešte malá skladovacia miestnosť s plynovým kotlom.

Herzstück dieses charmanten Einfamilienhauses ist das lichtdurchflutete und sehr großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten sowie einem Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Srdcom tohto pôvabného rodinného domu je svetlý a veľmi priestranný obývací izba v prízemí s podlahovými oknami na dvoch stranách a prístupom na slnečnú južnú terasu.

Das Wohnzimmer ist mit einem großen offenen Durchgang direkt mit dem davor liegenden gemütlichen Esszimmer verbunden.

Obývacia izba je spojená s veľkou otvorenou chodbou priamo s predchodzím útulným jedálenským priestorom.

Der Wohn-Essbereich verfügt insgesamt über eine stattliche Gesamtfläche von ca. 44 m².

Obývací a jedálenský priestor má celkovo impozantnú rozlohu približne 44 m².

Durch einen Zugang vom Esszimmer erreichen Sie die praktische Küche mit allem was das Herz begehrt.

Zo vstupu v jedálni sa dostanete do praktickej kuchyne so všetkým, po čom môže srdce túžiť.

Diese ist mit einer gepflegten und modernen Einbauküche - der Marke Nolte - mit Elektrogeräten und einer praktischen Abluft-Dunstabzugshaube ausgestattet.

Je vybavená upravenou a modernou zabudovanou kuchyňou značky Nolte s elektrickými spotrebičmi a praktickou odsávacou digestoľou.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie, über eine moderne Holztreppe mit Edelstahl Elementen, das obere Stockwerk.

Zo vstupného priestoru sa cez moderný drevený schodiskový rebrík s prvkami z nehrdzavejúcej ocele dostanete do horného poschodia.

Dort haben Sie vom Flur aus Zugang zu insgesamt 3 Schlafzimmern mit geweißtem Esche Echtholzparkett, einem geräumigen Badezimmer sowie einem kleinen Abstellraum.

Odtiaľ máte z chodby prístup k celkovo trom spálňam s bieleným parketom z pravého dubového dreva, priestrannou kúpelnou a malou úložnou miestnosťou.

Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenster-/Türelementen ausgestattet und zum Garten ausgerichtet.

Dve zo spální majú podlahové okná/dverové prvky a sú orientované do záhrady.

Ideale Vorbereitung für einen Balkon mit Weitblick.

Ideálna príprava pre balkón s výhľadom do diaľky.

Das größere der zwei Zimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage versehen.

Väčšia z týchto dvoch izieb je navyše vybavená klimatizáciou.

Ein weiteres Zimmer zur Vorderseite, welches auch als Büro genutzt werden kann, ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ďalšia izba orientovaná na prednú stranu, ktorá môže byť využitá aj ako kancelária, je taktiež vybavená klimatizáciou.

Das hochwertig geflieste, geräumige und moderne Bad wurde im Jahr 2014 aufwendig saniert (inkl. der Wasserzuleitungen) und verfügt über ein Fenster und Fußbodenheizung.

Kvalitne obložená, priestranná a moderná kúpeľňa bola v roku 2014 starostlivo zrekonštruovaná (vrátane vodovodných prípoj) a disponuje oknom aj podlahovým kúrením.

Es ist ausgestattet mit einer einladend großen Dusche, zwei modernen Waschbecken, einer großen Badewanne sowie einer Toilette.

Je vybavená príjemne veľšou sprchou, dvoma modernými umývadlami, veľkou vaňou a toaletou.

Den Abschluss bildet ein kleiner Abstellraum ohne Fenster, der gut für Koffer etc. geeignet ist.

Záver tvorí malá úložná miestnosť bez okna, ktorá je vhodná na kufre a pod.

Das Haus ist voll unterkellert.

Dom je úplne s podkrovím.

Der Keller wurde im letzten Jahr komplett saniert und ist in allen Räumen beheizbar.

Suterén bol v minulom roku úplne zrekonštruovaný a vo všetkých miestnostiach je možné ho vykurovať.

Er ergänzt das Raumangebot um eine Waschküche, die viel Platz bietet und den neuen Warmwasserspeicher (2025) beherbergt, sowie einen Kellerraum und einen großen Hobbyraum – ideal für Gäste, Homeoffice oder zusätzlichem Stauraum.

Dopĺňa priestorové možnosti o práčovňu, ktorá ponúka veľa miesta a ukrýva nový kotol na teplú vodu (2025), ako aj suterénnu miestnosť a veľkú hobby miestnosť – ideálne pre hostí, domácu kanceláriu alebo dodatočný úložný priestor.

Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage und vier weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück.

Nehnuteľnosť disponuje samostatnou garážou a štyrmi ďalšími parkovacími miestami na pozemku.

Das Grundstück ist vorne mit einer modernen Mauer und 2 Aluminium-Toren eingefasst.

Pozemok je vpredu ohradený moderným múrom a 2 hliníkovými bránami.

Die große über 29 m² große Terrasse mit sonniger Südausrichtung und ruhiger Lage befindet sich hinter dem Haus.

Veľká terasa o rozlohe viac ako 29 m² so slnečnou južnou orientáciou a tichou polohou sa nachádza za domom.

Eine Zweite etwas kleinere und schattigere Terrasse neben dem Haus ergänzt die Wohlfühloase.

Druhá, o niečo menšia a tienistejšia terasa pri dome dopĺňa túto útočiskovú oázu.

Beide bieten einen schönen Blick auf den großen Garten.

Obe terasy ponúkajú krásny výhľad do veľkej záhrady.

Genießen Sie hier entspannte Tage und gemütliche Abende mit Freunden und der Familie.

Užívajte si tu uvoľnené dni a príjemné večery s priateľmi a rodinou.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung von Vaillant (Bj. 1998) mit eigenem neuen Flüssiggastank (2025) beheizt.

Budova je vykurovaná plynovým centrálnym kúrením Vaillant (ročník 1998) s vlastnou novou nádržou na kvapalný plyn (2025).

Der Tank wurde im Februar diesen Jahres frisch befüllt.

Nádrž bola vo februári tohto roka čerstvo doplnená.

Das Objekt steht dem neuen Eigentümer, ab dem 1. Juli 2026 zur Verfügung.

Nehnuteľnosť bude k dispozícii novému vlastníkovi od 1. júla 2026.

Sünzhausen ist ein bezaubernder, ländlich geprägter Ortsteil der Großen Kreisstadt Freising in Oberbayern, der Sie begeistern wird.

Sünzhausen je očarujúca, vidieckou atmosférou presýtená časť veľkého okresného mesta Freising v hornom Bavorsku, ktorá vás nadchne.

Dieser liegt nur sechs Kilometer westlich des Stadtzentrums von Freising und ist ein wahres Paradies für alle, die die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen, aber trotzdem die Natur lieben.

Nachádza sa len šesť kilometrov západne od centra Freisingu a je skutočným rajom pre všetkých, ktorí oceňujú blízkosť k dôležitým zariadeniam každodenného života, a zároveň milujú prírodu.

Der charmante Ortsteil mit seinen rund 400 Einwohnern liegt im Donau-Isar-Hügelland und verzaubert durch seine historisch gewachsene Dorf-Struktur.

Tento pôvabný okraj obce s približne 400 obyvateľmi leží v kopcovitom území Donau-Isar a očaruje historicky vytvorenou štruktúrou dediny.

Für das leibliche Wohl sorgt ein eigener Wirt im Ortskern von Sünzhausen, so wie ein Getränkehandel.

Pre vaše gastronomické potešenie sa postará vlastný hosťinský podnik v centre Sünzhausenu, rovnako aj obchod s nápojmi.

- Kauf ohne Provision

- Predaj bez provízie

- Sehr gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung

- Veľmi upravený stav s moderným vybavením

- Laminat im Erdgeschoss (Wohn- und Esszimmer), geweißtes Esche Echtholzparkett im Dachgeschoss (alle Schlafzimmer und Flur) sowie hochwertige Fliesen im restlichen Haus

- Laminát v prízemí (obývacia a jedálenská izba), bielený dubový parket v poschodí (všetky spálne a chodba) a kvalitné dlaždice v zbytku domu

- Attraktiver, lichtdurchfluteter Grundriss

- Atraktívne, svetlom naplnené rozloženie

- Voll unterkellert

- Úplne s podkrovím

- Keller ist komplett beheizt und saniert inkl. neuem Warmwasserspeicher (2025)

- Suterén je kompletne vytopený a zrekonštruovaný vrátane nového zásobníka teplej vody (2025)

- Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster

- Dvojsklo z plastových okien

- Elektrische Rollladen im EG (ausgenommen Flur und Gäste-WC)

- Elektrické žalúzie v prízemí (okrem chodby a toaletky pre hostí)

- Klimaanlage im EG (Wohn- und Esszimmer) mit zusätzlicher Heizfunktion sowie Klimaanlage im DG (2 Schlafzimmer)

- Klimatizácia v prízemí (obývacia a jedálenská izba) s dodatočnou funkciou kúrenia a klimatizácia v poschodí (2 spálne)

- Eingebaute Fliegengitter im gesamten Haus inkl. Keller

- Vstavané sieťky proti komárom v celom dome vrátane suterénu

- Neuer eigener Gastank (2025) frisch aufgetankt

- Nová vlastná nádrž na plyn (2025), čerstvo doplnená

- Gepflegte Nolte Einbauküche (2020)

- Upravená zabudovaná kuchyňa značky Nolte (2020)

- Saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung inkl. aller Wasserzuleitungen im Haus (2013)

- Zrekonštruovaná kúpeľňa s podlahovým kúrením vrátane všetkých vodovodných prípoj v dome (2013)

- Saniertes Gäste-WC (2025)

- Zrekonštruovaná toaletka pre hostí (2025)

- Garage mit einem Stellplatz und elektrischem Tor sowie 4 Außenstellplätzen

- Garáž s jedným parkovacím miestom a elektrickou bránou plus 4 vonkajšie parkovacie miesta

- Moderne Betonmauer mit Stahlelement und Aluminium-Toren

- Moderný betónový múr s oceľovým prvkom a hliníkovými bránami

- Große Süd-Terrasse mit WPC-Dielen hinter dem Haus sowie eine zweite Terrasse aus Holz neben dem Haus

- Veľká južná terasa s WPC doskami za domom a druhá drevená terasa vedľa domu

- Großzügiger, ebener, komplett eingezäunter Gartenbereich hinter dem Haus

- Priestranná, rovná, komplet oplotená záhrada za domom

- Praktischer Windfang zwischen Garage und Haus

- Praktický predsieň medzi garážou a domom