Prenájom bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlezvicko-Holštajnsko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herrenruhmweg! → Srdečne Vás vítame vo Vašom novom domove na ulici Herrenruhmweg!

Diese 101 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1921. → Tento 101 m² rozlohou veľký dvojpodlažný byt sa nachádza v pôvabnom trojrodinnom dome z roku 1921.

Mit viel Liebe zum Detail und hohem handwerklichem Standard wurde die Wohnung gerade erst komplett für Sie saniert – Sie ziehen als Erster nach der Modernisierung ein. → S veľkou starostlivosťou o detaily a vysokým remeselným štandardom bol byt práve dokonale zrenovovaný pre Vás – prisťahujete sa ako prvý po modernizácii.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein ganz besonderes Wohngefühl: → Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka jedinečný pocit domova:

1. Obergeschoss: Hier befindet sich das Herzstück – die neue Einbauküche (inkl. Geschirrspüler & Ceranfeld), ein Gäste-WC, ein helles Zimmer sowie der Zugang zur überdachten Südwest-Dachterrasse. Ein perfekter Ort für sonnige Feierabende!

→ 1. poschodie: Tu sa nachádza srdce bytu – nová vstavaná kuchyňa (vrátane umývačky riadu a keramickej varnej dosky), hosťovské WC, svetlá izba a prístup na prístrešenú juhozápadnú strešnú terasu. Ideálne miesto pre slnečné večerné posedenia!

2. Obergeschoss: Über die charmante Holztreppe gelangen Sie zu zwei weiteren gemütlichen Zimmern und dem frisch renovierten Hauptbadezimmer mit moderner Dusche.

→ 2. poschodie: Cez pôvabný drevený schodisko sa dostanete k ďalším dvom útulným izbám a čerstvo zrekonštruovanej hlavnej kúpeľni s modernou sprchou.

Ausstattung auf einen Blick → Výbava na prvý pohľad

Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!

→ Prvý nástup po rekonštrukcii: Všetko je nové, všetko je čerstvé!

Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.

→ Podlahy: Kvalitná vinylová podlaha s príjemnou drevenou optikou a moderné dlaždice.

Außenbereich: Große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

→ Exteriér: Veľká, prístrešená strešná terasa s juhozápadnou orientáciou.

Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür (optional).

→ Doplnky: Vlastná pivnica a parkovacie miesto priamo pri dverách (voliteľné).

Energieeffizienz & Wärmeschutz → Energetická účinnosť a tepelná ochrana

Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug=0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.

→ Okna: Nové, vysoko tepelnoizolačné trojsklo (Ug=0,5) pre vynikajúcu zvukovú a tepelnú ochranu.

Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)

→ Strecha izolovaná podľa moderných štandardov (2018)

Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme aus 2023)

→ Kúrenie: Moderné plynové centrálne kúrenie (kondenzátorový kotol z roku 2023)

Das Ergebnis: Komfortable Wärme bei überschaubaren Heizkosten

→ Výsledok: Komfortné teplo pri prehľadných nákladoch na vykurovanie

Die Lage: Ruhig & Zentral → Lokalita: Pokojná a zároveň centrálna

Die Wohnung liegt im Herrenruhmweg 9 in Trittau. Da die Straße zur Durchfahrt gesperrt ist, wohnen Sie hier extrem ruhig. Dennoch sind Sie bestens angebunden: Ein kurzer Spaziergang die Schulstraße hinunter führt Sie direkt ins Zentrum von Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mühlenteich und die Natur zur Erholung liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür.

→ Byt sa nachádza na adrese Herrenruhmweg 9 v obci Trittau. Pretože je ulica uzavretá pre priejazd, bývate tu mimoriadne pokojne. Napriek tomu ste výborne napojení: Krátka prechádzka dolu po ulici Schulstraße Vás zavedie priamo do centra Trittau so všetkými možnosťami nákupov. Mühlenteich a príroda ideálna na oddych sú prakticky priamo pred Vašimi dverami.

Daten & Kosten → Údaje a náklady

Wohnfläche: 101 m²

→ Obytná plocha: 101 m²

Zimmer: 4 (plus Küche, Bad, Gäste-WC)

→ Izby: 4 (plus kuchyňa, kúpeľňa, hosťovské WC)

Kaltmiete: 1.300 €

→ Nájomné (bez include servisných poplatkov): 1.300 €

Nebenkosten: 240 € (inkl. Heizung)

→ Prevádzkove náklady: 240 € (vrátane kúrenia)

Stellplatz: 40 € (optional)

→ Parkovacie miesto: 40 € (voliteľné)

Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.900 €)

→ Kaucia: 3 mesačné nájomné (3.900 €)

Verfügbarkeit: Ab sofort

→ Dostupnosť: Ihneď

Transparente Mietentwicklung (Staffelmiete): Um für beide Seiten Planungssicherheit zu schaffen, ist eine moderate Mietstaffel vorgesehen:

→ Transparentný vývoj nájomného (postupné zvyšovanie): Aby bola zabezpečená istota pre obe strany, je plánované mierne zvyšovanie nájomného:

2. Jahr: 1.385 € | 3. Jahr: 1.495 € | 4. Jahr: 1.595 €

→ 2. rok: 1.385 € | 3. rok: 1.495 € | 4. rok: 1.595 €

Ehrliche Transparenz → Úprimná transparentnosť

Das Haus stammt aus dem Jahr 1921 – ein wunderschöner Altbau mit Geschichte und Charakter. Das bedeutet auch: Bestimmte Merkmale eines Altbaus sind vorhanden (erhöhte Hellhörigkeit, Holztreppen, klassische Holzeingangstür). Das ist mir wichtig zu sagen, damit von Anfang an Klarheit herrscht. Wenn Du das Flair eines saniert gepflegten Altbaus magst, bist Du hier goldrichtig.

→ Dom pochádza z roku 1921 – nádherná historická budova s bohatou históriou a charakterom. To zároveň znamená, že určité črty staršej budovy sú prítomné (zvýšená prenosnosť zvuku, drevené schody, klasické drevené vstupné dvere). Je mi dôležité to uviesť, aby bola od začiatku zaručená jasnosť. Ak máte radi šarm zrenovovanej historickej budovy, ste tu na správnom mieste.

Zu mir als Vermieter → O mne ako prenajímateľovi

Ich bin ein privater Vermieter aus der Region. Die Sanierung dieser Wohnung war mir ein persönliches Anliegen – sie sollte hochwertig sein und lange Freude bereiten. Ich bin berufstätig, daher nicht rund um die Uhr erreichbar. Mein Team ist aber zuverlässig da: Per E-Mail jederzeit erreichbar, per Telefon dreimal wöchentlich.

→ Som súkromný prenajímateľ z regiónu. Renovácia tohto bytu bola pre mňa osobnou záležitosťou – mal by byť kvalitný a dlho prinášať radosť. Som zamestnaný, preto nie som k dispozícii 24 hodín denne, ale môj tím je spoľahlivý: cez e-mail dosiahnuteľný kedykoľvek a telefonicky tromi krát týždenne.

Interessiert? Dann schreib mir gerne eine Nachricht. Ich freue mich auf nette Menschen, die diese Wohnung zu schätzen wissen!

→ Zaujalo Vás to? Napíšte mi, prosím, správu. Teším sa na milých ľudí, ktorí ocenia tento byt!

Trittau ist eine waldreiche Gemeinde mit rund 9.200 Einwohnern im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, etwa 30 km östlich von Hamburg. Als zentraler Wohn- und Wirtschaftsort in der Metropolregion Hamburg, gelegen am Naturschutzgebiet Hahnheide und der Bille, bietet Trittau eine hohe Lebensqualität mit historischem Kern, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die A24.

→ Trittau je obec obklopená lesmi s približne 9.200 obyvateľmi, nachádzajúca sa v okrese Stormarn, Schleswig-Holstein, približne 30 km východne od Hamburgu. Ako centrálny obytný a hospodársky región v metropolitnej oblasti Hamburg, ležiaca pri chránenom území Hahnheide a riečnom prítoku Bille, ponúka Trittau vysokú kvalitu života s historickým centrom, dobrou infraštruktúrou a priamym napojením na diaľnicu A24.

Erstbezug nach Sanierung: Alles neu, alles frisch!

→ Prvý nástup po rekonštrukcii: Všetko je nové, všetko je čerstvé!

Böden: Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik & moderne Fliesen.

→ Podlahy: Kvalitná vinylová podlaha s teplým dreveným vzhľadom a moderné dlaždice.

Außenbereich: Große, überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

→ Exteriér: Veľká, prístrešená strešná terasa s juhozápadnou orientáciou.

Zubehör: Eigenes Kellerabteil & ein Stellplatz direkt vor der Tür (optional).

→ Doplnky: Vlastná pivnica a parkovacie miesto priamo pri dverách (voliteľné).

Fenster: Neue, hochwärmegedämmte 3-fach Verglasung (Ug=0,5) für besten Schall- und Wärmeschutz.

→ Okna: Nové, vysoko tepelnoizolačné trojsklo (Ug=0,5) pre vynikajúcu zvukovú a tepelnú ochranu.

Dach nach modernen Maßstäben gedämmt (2018)

→ Strecha izolovaná podľa moderných štandardov (2018)