Predaj nebytového priestoru 1+kk • 22 m² bez realitkyFelklova, Roztoky - Roztoky u Prahy, Středočeský kraj

Ateliér 1+kk (nebytový prostor) po kompletní rekonstrukci – nízké náklady, Roztoky u Prahy

Praktické zázemí nedaleko Prahy s měsíčními náklady cca 1 300 Kč.

Ideální pro studium či práci v Praze nebo jako investice k pronájmu.

Do centra Prahy nebo na ČZU Suchdol se dostanete za cca 17 minut.

O prostoru:

Nabízím k prodeji nově zrekonstruovaný ateliér (nebytový prostor) o ploše 22,45 m², řešený jako 1+kk.

Jednotka fungovala více než 20 let jako kancelář. V rámci rekonstrukce byla v prostoru vybudována zcela nová oddělená koupelna se sprchou, která rozšiřuje možnost využití tohoto příjemného prostoru.

Nachází se v přízemí bytového domu, v klidné oddělené části domu.

Díky tomu nabízí nadstandardní klid, soukromí a stabilní vnitřní teplotu.

Rekonstrukce byla dokončena v únoru 2026 – prostor je připraven k okamžitému užívání.

Nízké měsíční náklady – cca 1 300 Kč

- služby (fond oprav, voda, úklid, pojištění apod.): cca 1 000 Kč

- elektřina: cca 300 Kč

Díky umístění v domě si jednotka celoročně drží stabilní teplotu kolem 22 °C bez nutnosti vytápění.

Vybavení a standard:

- kompletní rekonstrukce

- nové sociální zázemí se sprchovým koutem

- moderní koupelna (designový obklad)

- kuchyňská linka ve skandinávském stylu (vestavná lednice + mikrovlnná trouba)

- příprava na myčku nebo pračku

- vlastní elektroměr a vodoměry

- centrální ohřev teplé vody

- internet O2 DSL až 250 Mb/s

- světlá výška stropu 2,50 m

Ateliér se prodává bez nábytku – lze jej zařídit dle vlastních představ nebo vizualizací.

Dostupnost:

- autobusová zastávka Roztoky – Solníky přímo u domu

- ČZU Suchdol cca 17 minut

- Dejvice cca 15 minut

- vlakem na Masarykovo nádraží cca 18 minut

Využití:

- ateliér nebo pracovní zázemí s dobrou dostupností do Prahy

- zázemí pro dojíždění, studium či krátkodobé využití

- investice k pronájmu (např. jako ateliér či kancelář – nízké provozní náklady, jednoduchá správa)

Praktické informace:

- jednotka je vedena jako nebytový prostor dle katastru nemovitostí

- kompletní přípojky: elektřina, voda, odpad, větrání

- nadstandardní zabezpečení (bezpečnostní dveře, mříž v okně, vstup k jednotce přes dvoje dveře na čip)

- minimální ruch – sousedí převážně s nebytovými prostory

Financování:

Jednotku lze financovat z vlastních zdrojů, americkou hypotékou nebo např. hypotékou se zajištěním jiné nemovitosti.

Shrnutí:

Pokud hledáte nízkonákladovou jednotku, vlastní zázemí u Prahy nebo jednoduchou investici s minimálními a dlouhodobě stabilními provozními náklady, dává tento prostor velmi dobrý smysl.

Těším se na vaši zprávu, která nám umožní domluvit si prohlídku této zajímavé nemovitosti a představit vám všechny její přednosti na vlastní oči.