Predaj domu 6+1 • 394 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58089

Tlačiareň a výroba kartónov Bald & Krüger bola postavená v roku 1892 a má za sebou pestrú históriu. V druhej svetovej vojne boli niektoré časti poškodené a v roku 1956 bola celková konštrukcia posilnená, pričom horná podlažná stropná konštrukcia bola premenená na novú strešnú krytinu a zmenšený objem bol opäť uvedený do užívania.

V nasledujúcich rokoch bola prevádzka továrne obmedzená emisnými predpismi a nakoniec úplne zastavená.

Pozoruhodný je všestranný program priestorov. Okrem veľkej pôsobivej haly sú k dispozícii uzavreté miestnosti na rôzne účely, napríklad pre deti, spánok, kanceláriu, home office, hostí, hospodársku miestnosť a pod., čo pripomína tradičný rodinný dom. Nie je nutné organizovať všetky funkcie v jednom priestore. Vzdušný charakter haly tak môže byť zachovaný a prezentovaný nenadmernou výbavou.

Ponúka sa taktiež možnosť kombinovaného bývania a pracovného využitia alebo čiste kancelárskeho využitia, pokiaľ nie je hneď potrebných 10 parkovacích miest pre autá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre Hagenu, vnútri kruhových ciest medzi Bergstraße a Bergischem Ring. Je to mestská kombinácia umiestnenia v zadnom dvore a budovy pozdĺž bloku s predom stanovenou zelenou zónou a veľkou vzdialenosťou od susedných stavieb. Tým je zabezpečené vynikajúce osvetlenie juhozápadnej fasády aj pri nízkom postavení zimného slnka.

Mestská infraštruktúra ako vzdelávacie a kultúrne inštitúcie, škôlky, úradné a zásobovacie zariadenia sa nachádzajú priamo za dverami.

Dom je dostupný prostredníctvom príjazdovej cesty, na ktorej hornom konci sa nachádza oplotený pozemok. Elektrický posuvný vratový systém s diaľkovým ovládačom a samostatné dvere (elektronický otvárač) upravujú prístup a zabezpečujú súkromie. Návštevníci využívajú nový videointerkom.

Cez kryté preddvorie s niekoľkými parkovacími miestami vstúpite do dvojpodlažnej časti domu, pričom schodisko vedie na horné poschodie s tromi izbami a kúpeľňou s denným svetlom a sprchou – nejde však o samostatný byt pre pripojeného nájomcu, ale o obytný priestor prístupný cez dve schodiská.

V tejto časti bola nainštalovaná CAT7 dátová sieť a elektroinštalácia pre pracovné miesta alebo súkromné počítače. Takisto sú tu vedené koaxiálny kábel (satelitná TV) a prívod optických vlákien do domu.

Na úvodovej úrovni v prízemí sa nachádzajú navyše dve miestnosti, kúpeľňa s oknom nad vaňou, hostinská toaleta, ako aj kotol a domáce prípojky. Ohrev teplej vody je zabezpečený centrálne pomocou kombinovaného kotla a vodného zásobníka.

Cez široké schody sa dostanete do veľmi veľkého bývalého dielenského priestoru továrne so veľkými oknami orientovanými na juhozápad. 20KW krbový kotol, ktorý je vodou napojený, znamená, že voda ohriata v spaľovacej komore vstupuje do kúrenia, čo znižuje spotrebu plynu alebo ho dokonca úplne nahrádza.

V tomto 104 m² veľkom obývacom priestore (rozmery B×L×V = 6×18×3,30 m) sa nachádza otvorená kuchyňa. Pojem LOFT je tu viac než výstižný. Okná s rozmermi 2,25 m na výšku a 1,80 m na šírku sú vybavené elektrickými hliníkovými rolety a vnútornými žalúziami; 70 cm hrubé tehly zabezpečujú vonkajšiu letnú tepelnú ochranu a vnútorný príjemný, takmer hradný charakter tovární. Dátová sieť a koaxiálny kábel (satelitná TV) sú tu tiež zavedené.

Pripojené sú dve nevyhrievané, no dobre využiteľné miestnosti – jedna s obloženým podlahovým priestupom určená pre hospodárske účely s umývadlom a teplovodným bojlerom, práčovňa a sušiareň s podlahovým vstupom, a druhá, veľká skladová miestnosť pre hobby dielňu so záhradným prístupom.

Do záhrady vstúpite cez loggiu s prirodzeným osvetlením a živou, priesvitnou "rastlinnou strechou", ktorá predstavuje hybrid interiéru a exteriéru. V záhrade rastú ovocné stromy (jablone, slivky, čerešne), stále zelený bambus, stromy života/cipresy a veľká breza. Vlastný kompost nahrádza mestom nezabezpečený zelený kontajner. Vďaka štyrom dažďovým sudom s kapacitou 300 litrov môže byť záhrada, najmä bambus, zásobená až 6–8 týždňov bez pitnej vody.

Vodou prepustné slnečníky chránia trávnik pri silnom teple.

Tri ďalšie továreňské priestory v originálnom, šarmantnom stave s otvoreným klenutým stropom ponúkajú 80 m² miesta pre dvojkolesá, fitness, dielňu, záhradné náradie, stolný tenis, starý nábytok, archív, ateliér a podobne – teda v podstate náhradné pivničné priestory, len bez schodiska.

500 m² veľká, takmer nesenčená strešná plocha ponúka obrovský potenciál pre ekonomické využitie fotovoltaických panelov. Územný plán navyše umožňuje výrazné zhutnenie v ploche aj výške.

Prevádzkové náklady

(Spotreba závisí od počtu osôb a spôsobu užívania)

Plyn: 41 € mesačne (nízka spotreba vďaka využívaniu krbu)

Elektrina: 93 € mesačne (2 merače, 2 zmluvy)

Voda: 26 € mesačne (nízka spotreba vzhľadom na využívanie dažďovej vody v záhrade)

Pozemkové poplatky od roku 2025: 1 908,95 € ročne

Pozemkové poplatky od roku 2026: 2 020,82 € ročne

Poistenie budovy: 1 698,64 € ročne

Užívateľské plochy podľa DIN277: 394,11 m² (vrátane 80 m² náhradných pivničných priestorov)

Prosím maklérov, aby sa zdržali dopytovania ponuky, pokiaľ táto neodpovedá niektorému z ich vyhľadávaní. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Prosím, ozvite sa so svojím menom a priezviskom, adresou trvalého bydliska a platným telefónnym číslom. Údaje budú spracované dôverne. Dopyty bez úplných kontaktných údajov nebudeme spracovávať. Je v záujme vlastníka mať úplný záznam o ďalšom šírení informácií o nehnuteľnosti.

Prehliadky sa uskutočňujú iba po písomnom kontakte a dohodnutí termínu.

Ďalej obdržíte nasledujúce podklady:

– Plán prízemia a poschodia (EG + OG)

– Zoznam stavebných opatrení

– Poloha nehnuteľnosti – makro a mikro prostredie

– Výpočet plôch a prevádzkové náklady

– Energetický certifikát