Predaj bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyMeußlitzer Straße Dresden Leuben Sachsen 01259

Investícia do kapitálu, hrubá výnosnosť 5 % v Drážďanoch – Kleinzschachwitz

Hrubý nájomný výnos je 5,04 %,

čistý nájomný výnos 4,75 %.

Čisté nájomné: 12 000 EUR ročne.

Správcovský poplatok: 288 EUR mesačne,

z toho prenosné: 230,62 EUR mesačne.

Byt spolu s dvoma parkovacími miestami je prenajatý.

Na predaj je tento čerstvo zmodernizovaný 2-izbový byt na podkroví moderného viacrodinného domu z roku 1992, ktorý sa nachádza v najlepšej lokalite Drážďan – Kleinzschachwitz. Obytná plocha činí 71 m². Základová plocha je 81,8 m².

Výnimočným lákadlom je priestranná, svetlom zaplavená obývacia izba s otvorenou kuchyňou. Plánovaná vstavaná kuchyňa od výrobcu Sachsenküchen je vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi značky Miele a je už zahrnutá v kúpnej cene.

Veľká plocha okien v obývačke zaistí dostatok denného svetla a pocit pohody.

Ponuku bývania dopĺňa aj kvalitne zariadená kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou.

V každom obytnom priestore bola položená elegantná dizajnová vinylová podlaha značky Parador.

K bytu náleží aj priestranné pivničné priestory a tri parkovacie miesta pre osobné automobily, z ktorých jedno sa nachádza pod markýzom. Všetky parkovacie miesta sú zahrnuté v kúpnej cene.

Kleinzschachwitz patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality Drážďan. Táto mestska štvrť, nachádzajúca sa na juhovýchode hlavného mesta, sa vyznačuje uvoľneným zastavaním s reprezentatívnymi vilami, rodinnými a viacrodinnými domami. Atraktívna blízkosť rieky Labe, záhradky pripomínajúce parky a malé lesné plochy dodávajú okoliu mimoriadnu hodnotu pre bývanie a oddych.

Tradicná automobilová trajektová linka Kleinzschachwitz spája oba brehy Labe a poskytuje bezprostredný prístup k rozľahlým lúkam pri Labi a kilometer dlhej cyklistickej a pešej trase pozdĺž rieky. Prejazd trajektom takmer navodzuje námorný pôvab a zároveň ponúka pôsobivý výhľad na barokový zámok a záhradný areál Pillnitz.

Mnohé možnosti na voľnočasové aktivity a gastronomické zážitky sú v pešej vzdialenosti, vrátane obľúbených reštaurácií, ako je Fährhaus Kleinzschachwitz. V teplých letných dňoch poskytne blízke letné kúpalisko Wostra dodatočnú relaxáciu. V okolí sa nachádzajú detské škôlky, školy, obchody s každodenným tovarom, lekárske ordinácie a lekárne.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca vďaka električkovej linke 2, ktorá zabezpečuje priame spojenie do centra Drážďan. Autom sa do centra dostanete približne za 20 minút a diaľnicu A17 zhruba za 10 minút.

Veľmi atraktívne obytné prostredie priamo pri Labe, ktoré ideálne spája bývanie v prírode s mestskou infraštruktúrou.

Hlavné vlastnosti na prvý pohľad:

– Byt na podkroví

– 2 izby

– Obytná plocha: 71 m²

– Základová plocha: 81,8 m²

– Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele vrátane

– 3 parkovacie miesta zahrnuté v kúpnej cene

– Priestranné pivničné priestory

– Pri brehu Labe je pešo dostupný behom niekoľkých minút

– Udržiavaný, masívne postavený dom z roku 1992

– Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou

Placemus Immobilien GmbH

Pillnitzer Landstraße 39

01326 Drážďany

Nemecko

Obchodný register: HRB 46565

Register súdu: Okresný súd Drážďany

Oprávnení konatelia:

Sebastian Löscher, Maximilian Baumgart