Predaj bytu 5+1 • 169 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pamiatkový klenot na bývanie a daňové úspory!

Na juhu Hamburgu – v bezprostrednej prímestkej lokalite od najväčšieho zamestnávateľa Hamburgu (Airbus) – sa nachádza tento pamiatkový klenot.

Táto nehnuteľnosť ponúka so svojím vysoko atraktívnym odpočítavaním pamiatkových odpisov jedinečnú príležitosť, ako šikovne premeniť daň z príjmu na vlastníctvo bývania!

V zasadení do Starého krajiny, malebne pozdĺž brehu Labe a uprostred najväčšieho súvislého ovocného regiónu Európy, sa nachádza kompletne zrekonštruovaná pamiatková budova s impozantnou slamennou strechou, ktorá obsahuje celkovo päť bytových jednotiek.

Odborne vykonaná rekonštrukcia spája tradičné stavebné postupy a remeselné umenie s moderným dizajnom a všetkými (stavebnými) technickými vymoženosťami v štýle „state of the art“.

Predávaný prízemný byt oslovuje svojou svetloukavou konceptualizáciou priestorov.

DÔLEŽITÉ: Individuálne dispozície a želané úpravy možno ešte zohľadniť a realizovať!

Ako klasická investícia ponúka táto nehnuteľnosť s podporou pamätných odpisov KfW všetky výhody daňovo optimalizovaných pamiatkových odpisov podľa § 7i EStG:

Po dobu 8 rokov je možné odpočítať 9 percent z nákladov na rekonštrukciu, ktoré spĺňajú podmienky overenia, a potom počas 4 rokov 7 percent – k tomu sa pridáva lineárny odpis staršej budovy vo výške 2,5 percenta počas 40 rokov.

Tento obytný dom spĺňa najvyšší štandard KfW „Denkmal EE“ = obnoviteľné zdroje energie, čo znamená, že zvyšné teplo pokrýva aspoň 55 percent energetickej potreby budovy na vykurovanie a chladenie.

Pri rekonštrukcii pamiatok s obnoviteľnými zdrojmi energie (EE trieda) je v aktuálnom programe KfW ponuka úveru vo výške 150 000 € s príspevkom na splátky vo výške 10 percent (max. 15 000 €/bytu).

Len kúsok od najkrajšieho veľkomesta Nemecka!

Nespochybnene sa Stará krajina pred branami Hamburgu radí medzi najkrajšie regióny Nemecka.

Pozdĺž brehu Labe sa rozprestiera najväčšia súvislá oblasť ovocného záhonu v Európe. Tu prírodná idylica ešte stále platí.

Obklopená malebnými dedinkami a historickými domami s malorskou konštrukciou, máte k dispozícii jedinečne krásnu krajinu s množstvom hrádzí, riek a kanálov.

Obec Hollern-Twielenfleth sa nachádza priamo na Labe, približne 30 kilometrov západne od Hamburgu, a je rýchlo a jednoducho dostupná ako autom, tak aj verejnou dopravou.

Množstvo voľnočasových a športových možností (medzi inými cykloturistika, vodné športy) zaručuje nadpriemernú kvalitu života, a okrem bohatej nabídky nákupných príležitostí aj vynikajúcu gastronómiu.

Hanzové mesto Stade s takmer 50 000 obyvateľmi očarí návštevníkov svojím historickým starým mestom, ktoré je prevažne charakterizované domami s malorskou architektúrou z 17. storočia.

Aktuálna informácia o infraštruktúre:

Ešte vo fáze rozširovania sa nachádza diaľnica A26, ako aj cesta B73, ktoré sú prístupné cez výjazd Stade-Ost, vzdialený približne 6,5 km. Po úplnom dokončení bude A26 viesť z plánovaného križovatkového uzla A20/A26 „Kehdingen“ pri Drochtersen v Dolnej Sasku až k plánovanému diaľničnému trojuholníku s A1 v Hamburgu. Cesta B73 poskytuje priamu komunikáciu medzi Cuxhavenom a Hamburg-Harburg.

Splňte si svoj sen o náročnom bývaní v idylickom prostredí!

Koncept rekonštrukcie s dôrazom na detail, premyslený s veľkou láskou, ktorý využíva tie najkvalitnejšie materiály (vrátane veľkoformátových dlaždíc v kúpeľniach) a stavia na udržateľnosti a najvyššom komforte, dáva tejto historickej budove nový lesk po kompletnej rekonštrukcii: Moderný energetický koncept (vzduch-voda tepelné čerpadlo & fotovoltaika) s podlahovým kúrením v každej miestnosti spĺňa najnovšie zákonné predpisy.

Vzhľadom je táto pamiatková budova už na prvý pohľad omračujúca svojou impozantnou slamennou strechou a esteticky spracovanou omietkou z tehál s prvkami malorstva.

Prízemný byt predstavuje poslednú jednotku v tejto jedinečnej budove, ktorá obsahuje iba 5 bytov – všetky s premyslenými dispozíciami, akcentovanými vznešeným dizajnom a rustikálnou eleganciou.

Nachádza sa na parkovo pripomínajúcom pozemku s rozlohou viac ako 2 500 m², kde sa vám splní sen o bývaní v jednom z najkrajších regiónov Nemecka.

Tu si vychutnáte dokonalú útočisko, ďaleko od zhonu veľkomesta: malý a útulný, s vlastnou vonkajšou plochou, ideálny na relaxáciu po náročnom pracovnom dni alebo aj ako idylické druhé sídlo na vidieku – len kúsok od najkrajšieho veľkomesta Nemecka.

K bytu patria 3 parkovacie miesta, každé v hodnote 5 000 €.

Vďaka stabilnej úrovni nájomného v tejto oblasti má táto nehnuteľnosť zaujímavý potenciál investície: Napríklad pri 13 €/m² je možné dosiahnuť solídnu návratnosť 4,5 percenta.

Pri tom ešte nie je zahrnuté daňové zvýhodnenie pamiatkových odpisov podľa § 7i EStG!

Daňové príklady na výpočet tejto atraktívnej investície radi poskytneme na požiadanie.

Predaj prebieha bez provízie, priamo od developera.

Prosíme vás o písomné dopyty s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Obhliadky sú možné po telefonickej dohode.