Predaj domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom z roku 2010 presvedčí o vysokej kvalite stavby, modernom a vysokom komforte bývania a premyslenej dispozícii. Dom bol postavený v masívnej, energeticky efektívnej technike (energetická trieda B) a stojí na priestrannom pozemku o rozlohe 994 m². Bývacia plocha má približne 167 m². Nehnuteľnosť je k dispozícii od 01.07.2026.

Už vstupná zóna privíta priestrannou, svetlou halou, priestorom na kabáty a praktickým úložným priestorom ukrytým pod schodiskom. V prízemí sa nachádza, okrem flexibilne využiteľnej kancelárie alebo izby pre hostí, aj kúpeľňa pre hostí so vstavanou sprchou, toaletou a umývadlom, ako aj práčovňa s drezom, pripojením pre práčku, technickým vybavením domu a vedľajšími dverami do záhrady.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou a ostrovčekom na varenie. Veľké podlahové okná, dve balkónové dvere a kruhové oblúkové dvere zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú harmonický prechod k priestrannej, slnečnej terase a záhrade. Kuchyňu rozumne dopĺňa samostatná spižírna.

Na hornom poschodí sú k dispozícii štyri priestranne navrhnuté izby, vrátane spálne s oddelenou prezliekovňou. Veľké okná, od podlahy až po strop smerujúce do záhrady, zaisťujú aj tu svetlé priestory. Priestranná rodinná kúpeľňa je bezbariérovo navrhnutá a disponuje sprchou, vaňou, toaletou a umývadlom. Elektrické žalúzie zvyšujú komfort.

Cez vyklápaciu schodisko je prístupné veľké, izolované podkrovia, ktoré vďaka strešným oknám a čiastočne vstavaným skriňam ponúka veľa dodatočného úložného priestoru.

K vonkajšej časti patrí veľká slnečná terasa (precíh viac ako 30 m²), starostlivo upravená záhrada, nízko postavený zateplený a zasklený skleník, záhradná chata, drevený sklad a veľká garáž s integrovanou dielňou a dodatočným parkovacím miestom. Drevená konštrukcia, ako aj všetky okná a dvere boli v roku 2022 novopomalované z vonkajšej strany.

Nehnuteľnosť sa nachádza v vyspelom, pokojnom obytnom prostredí v centrálnej oblasti Winnekendonk, časti pútnického mesta Kevelaer. Okolie je charakterizované rodinno-priateľskou obytnou štruktúrou s množstvom zelene a vidieckym charakterom.

V samotnom obci je množstvo zariadení pre každodenné potreby pohodlne dostupných pešo. Patrí sem supermarket, pekárne, kaviarne, reštaurácie, banky, rôzne obchody, ako aj lekáreň a zdravotná starostlivosť (všeobecná prax, zubný lekár, fyzioterapia).

Materská škola aj základná škola sa nachádzajú v obci a sú ľahko dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Nizozemská krajina okolo Winnekendonk ponúka široké možnosti pre krátkodobý oddych, ako sú prechádzky, cyklotúry a voľnočasové aktivity v prírode.

Dopravné spojenie je tiež veľmi dobré: prístup na diaľnicu a vlaková stanica sú dostupné autom alebo autobusom za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie do okolitých miest. Cyklistická sieť je výborne zbudovaná, čo robí lokalitu vhodnou aj pre dochádzajúcich do práce.

V blízkosti tradičného pútnického mesta Kevelaer mnohí obyvatelia oceňujú jedinečnú atmosféru. Miesto je už stáročia významným pútnickým cieľom, čo sa dodnes odráža v živej, udržiavanej mestskej štruktúre, četných kultúrnych podujatiach a otvorenej, pohostinnej komunite.

V okolí historického centra so svojimi kostolmi, námestiami a malými obchodmi vznikla tak výnimočná zmes nízkorajnského šarmu, kultúry a živosti. Kaviarne, týždenné trhy a rôzne podujatia zaručujú príjemný mestský život bez straty pokoja, ktorý charakterizuje stredne veľké mesto na dolnom Ríne.

Mnohí Kevelaeri zároveň majú radi silný pocit spolupatričnosti, rozvinutý združený život a rodinno-priateľskú infraštruktúru.

Okolie so svojimi poliami, lúkami a lesmi, záhradnými kaviarňami a blízkymi Holandskom ponúka veľa priestoru pre kultúru, oddych, pohyb a prírodné zážitky doslova priamo pred dverami.

Kevelaer tak jedinečným spôsobom spája tradíciu, kvalitu života a bývanie v tesnej blízkosti prírody – vlastnosti, ktoré robia toto miesto atraktívnym nielen pre obyvateľov, ale aj pre návštevníkov z blízka aj z diaľky.

Dom disponuje vysoko kvalitným a zároveň udržateľným vybavením s mnohými premyslenými detailmi. Vo všetkých obytných priestoroch je položená dubová parketa, doplnená o zdraviu prospešné materiály, ako je vápenný omietka a vápenné farby, ktoré prispievajú k príjemnému vnútornému mikroklímu. Trojskielne okná vyrobené z lískeho dreva a podlahové kúrenie v celom dome zabezpečujú komfort a energetickú efektívnosť. Je tu tiež premyslená elektroinštalácia s LAN káblovaním vo všetkých miestnostiach.

Obývací priestor je navyše doplnený o kachľový krb s varnou doskou a rúrou, ktorý nielen zabezpečuje útulné teplo, ale prispieva aj k ohrevu teplej vody. Mnoho podlahových okien, dve historické vnútorné dvere a veľké kruhové oblúkové dvere v jedálensko-obývacom priestore dodávajú domu osobitý šarm a kvalitu života.

Vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými prvkami, obsahuje veľkú a praktickú dvojitú drezovú linku, ostrovček na varenie s 5-plameňovým plynovým sporákom značky Bosch (s dostupným silným elektrickým pripojením) a terazzo pracovnú dosku.

Z hľadiska energetiky je nehnuteľnosť vybavená s ohľadom na budúcnosť: plynové kúrenie so solárnou termikou, fotovoltaická inštalácia s výkonom 8 kWp, batériový úložný systém s kapacitou 8 kWh, wallbox pre elektrické vozidlá na vonkajšom parkovacom mieste a dodatočný ohrev teplej vody cez kachľový krb s vodným vedením. Je tiež nainštalovaná satelitná anténa; k dispozícii je hotový plán s ponukou na rekonverziu na tepelné čerpadlo, ktorý je možné prevziať.

Vonkajšia časť je mimoriadne štýlovo spracovaná. Rozľahlá záhrada ponúka starý stromový porast, živé ploty, trvalky, kvetinové záhony, množstvo bylín, ovocné stromy a bobuľové kríky, ako aj rybník s vodným prvkom. Vyvýšené záhony a kompostovací systém umožňujú prírodnejšie záhradkárčenie a ušetria potrebu využívania hnedej nádoby na bioodpad. Mimoriadne súčasťou je aj nízko postavený, zateplený a zasklený skleník so zásuvkami na elektrinu a vodu, ako aj pergola z historických dubových trámov, ktorú je možné v lete zasteniť slnečnou sieťou, ktorá je zároveň odolná voči dažďu.

Závlaha záhrady prebieha komfortne cez vlastnú studňu s elektrickou ponornou pumpou, páčkovou pumpou a viacerými prípojkami na vodu, z ktorých jedna je mrázuvzdorná, a to po obvode domu a skleníka. Doplnkom je záhradná chata s priestorom pre bicykle, drevený sklad a pripravené závlahové potrubia.

Celkovo ide o nehnuteľnosť s veľmi vysokou stavebnou a vybavovacou kvalitou, ktorá spája komfort, udržateľnosť a bývanie v úzkej blízkosti prírody jedinečným spôsobom.